Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2019 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Объедкова А.А.,
при секретаре Зайцевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251 по исковому заявлению Акимовой С.Н. к Акимову В.И., Акимовой О.А., Акимову И.А. в лице законного представителя Акимовой О.А., Акимову С.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Акимова С.Н. обратилась в суд с указанным иском о признании за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1740 кв.м., кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1740 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Право на вышеуказанное имущество зарегистрировано за продавцом (сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). КН земельного участка - №, КН дома-№.
Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи предполагали заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по договору 300 000 руб.
По п. 4 вышеуказанного договора Покупатель, Акимова С.Н. до подписания предварительного договора передала Продавцу, Акимову А.В. сумму в размере 155 453 руб. Оставшуюся сумму в размере 144 547 руб. будет передана Продавцу по графику платежей, указанному в предварительном договоре, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Платежи по договору осуществлялись истцом регулярно до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт получение денежных средств ФИО18. отражен в договоре. Наследниками после смерти ФИО5 являются: супруга - Акимова О.А., сыновья - Акимов И.А., Акимов С.А., отец Акимов В.И..
ДД.ММ.ГГГГ супруга Продавца, Акимова О.А., получила от покупателя сумму в размере 35 000 руб., оставшуюся сумму. Факт получения Акимовой О.А. денежных средств подтверждается распиской. Жилой дом и земельный участок фактически переданы в ее пользование.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.
В судебном заседании истец Акимова С.Н. иск поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Акимов В.И., будучи извещенным о рассмотрение дела в суд не явился, возражений на иск не представил.
Ответчики Акимова О.А., Акимов И.А. в лице законного представителя Акимовой О.А., Акимов С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, подтвердили доводы истца.
Третье лицо нотариус Шигонского района в судебное заседание не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Акимовой С.Н. и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1740 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Право на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за продавцом, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. КН земельного участка - №, КН дома - №.
Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка и дома составляет 300 000 руб.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора Покупатель, Акимова С.Н. до подписания предварительного договора передала Продавцу, ФИО5 сумму в размере 155 453 руб. Оставшаяся сумма в размере 144 547 руб. будет передана Продавцу по графику платежей, указанному в предварительном договоре, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Платежи по договору осуществлялись истцом регулярно до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт получение денежных средств ФИО5 отражен в договоре и подтверждается имеющимися в деле расписками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти ФИО5 являются: супруга - Акимова О.А., сыновья - Акимов И.А., Акимов С.А., отец Акимов В.И.. (ответчики)
ДД.ММ.ГГГГ истец передала оставшуюся часть денежных средств по договору в размере 35 000 руб. Акимовой О.А., что подтверждается распиской. Жилой дом и земельный участок фактически переданы в пользование истца. <данные изъяты>. <данные изъяты>. То есть года открыто, добросовестно владею и пользуюсь вышеуказанным имуществом как собственным.
Согласно копии техпаспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 33,5 кв.м., в том числе жилую площадь 19,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является.
Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.
Таким образом, передав спорный земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.
Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.
Также судом установлено, что истец приняла земельный участок и жилой дом, что подтверждается фактом проживания в данном доме и регистрации в нем, что подтверждается отметкой в паспорте, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Акимова С.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, продавец передал права на земельный участок и жилой дом в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акимовой С.Н. удовлетворить.
Признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1740 кв.м., кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Решение принято в окончательной форме 10.06.2019 г.
Судья А.А.Объедков