Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2013 ~ М-949/2013 от 04.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щеголихиной К.Ю.

при секретаре Солонович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Нарьян-Маре гражданское дело по иску Малащенко Дмитрия Федоровича к Анорчеву Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Малащенко Д.Ф. обратился в суд с иском к Анорчеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено им у ответчика по договору купли-продажи от 10.06.2013. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ответчик, произведя отчуждение спорного жилого помещения, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Анорчев В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства - адресу спорной квартиры.

На основании определения суда ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Ворсина Р.Н., действовавшая на основании ордера № от 28.10.2013, иск не признала. Указала, что не установлены основания непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 03.10.95 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 558 ГК РФ предусматривает особенности продажи жилых помещений, согласно которым существенным условием договора продажи квартиры, является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Судом установлено, что истец Малащенко Д.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.06.2013, заключенного с ответчиком Анорчевым В.А.

На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Анорчев В.А., который, согласно пояснениям истца в судебном заседании, обязался сняться с регистрационного учета.

Согласно справке ООО «Служба заказчика» № от 03.09.2013 ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Наличие какого-либо заключенного между истцом и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Сохранение права пользования квартирой Анорчевым В.А. не являлось условием заключенного договора купли - продажи от 10.06.2013.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлся, не ведет и не вел с Малащенко Д.Ф. совместного хозяйства, совместно с ним не проживает, расходы по содержанию жилого помещения Анорчев В.А. не несет, однако в добровольном порядке с регистрационного учета по вышеуказанному адресу после отчуждения жилого помещения не снялся, чем нарушает право нового собственника жилого помещения - истца Малащенко Д.Ф. - пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Сам факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не означает наличия самостоятельного права на жилую площадь без учета обстоятельств, изложенных выше.

В силу подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малащенко Дмитрия Федоровича к Анорчеву Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Анорчева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Нарьян-Мара, утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Анорчева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Нарьян-Мара, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий К.Ю. Щеголихина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2013.