Решение по делу № 2-56/2021 (2-4489/2020;) ~ М-4929/2020 от 15.09.2020

УИД 03RS0007-01-2020-006976-32

№ 2-56/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 11.02.2021,

мотивированное решение составлено 18.02.2021)

11 февраля 2021 г.                                                   г. Уфа

         Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.

при секретаре Уразметовой И.Н.

с участием представителей истца Сазонова Э.Н. – Скоромнюк Н.П., действующей на основании доверенности, Дельгуб Е.М., действующей на основании ордера,

ответчиков Шамиловой О.Г., Ткаченко А.Г., их представителя – Кайбышевой Г.Г., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Павловой С.В. – Лариноновой К.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Эдуарда Николаевича к Сафиной Гульнур Низаровне, Павловой Светлане Владимировне, Шамиловой Оксане Геннадьевне, Ткаченко Алексею Геннадьевичу о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонов Э.Н. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, указав в обосновании иска, что Сафина Ираида Ахметовна являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., с < дата >, кадастровый .... < дата > Сафина И.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-AP ... от < дата >. Согласно копии завещания ...1 от < дата >, зарегистрированного в реестре за ....10, наследником всего имущества Сафиной И.А., в том числе квартиры, расположенной по адресу ..., является Сазонов Э. Н.. < дата > Сазонову Э.Н. нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан Гузаировой Г.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении денежных вкладов умершей. Квартира, расположенная по адресу ..., кадастровый ..., получена по наследству Сазоновым Э.Н. не была вследствие того, что < дата > спорная квартира была продана Сафиной Г. Н.. < дата > спорная квартира была продана Павловой С. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом договор купли-продажи между Сафиной И.А. и Сафиной Г.Н. был заключен < дата >, в то время как Сафина И.А. умерла < дата >, то есть уже после ее смерти. По вышеуказанному факту было возбуждено уголовное дело. < дата > следователем по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ... полковником юстиции Султановым Р.Р. было вынесено постановление о признании Сазонова Э.Н. потерпевшим.

Определением Советского районного суда ... от < дата > по ходатайству представителя истца были привлечены в качестве соответчиков Ткаченко О.Г., Шамилова О.Г. ввиду того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >, спорная квартиры выбыла из владения ответчика Павловой С.В. на основании договора купли-продажи от < дата >. Собственниками квартиры, расположенной по адресу ... настоящее время являются Ткаченко А.Г. и Шамилова О.Г. по 1/2 доли в квартире.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., заключенный между Сафиной И. А. и Сафиной Г. Н. < дата >, недействительным; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., заключенный между Сафиной Г. Н. и Павловой С. В. < дата >, недействительным; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., заключенный между Павловой С. В. и Ткаченко А. Г., Шамиловой О. Г. < дата >; применить последствия недействительности сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения, признав при этом право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ... за Сазоновым Э. Н..

В судебное заседание истец Сазонов Э.Н., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сафина Г.Н., третье лицо нотариус нотариального округа ... Республики Башкортостан Гузаирова Г. М., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Сазонова Э.Н. – Скоромнюк Н.П., в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям с учетом представленных уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца Сазонова Э.Н. – адвокат Деньгуб Е.М. в судебном заседании также исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению поддержала, просила удовлетворить требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Павлова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя. Представила суду возражение на исковое заявление, в котором указала, что она < дата > приобрела квартиру по адресу: ... Сафиной Г.Н. за 2 500 000,00 рублей, для себя. После заключения сделки вложила денежные средства в ремонт квартиры, вступила в права собственности и заявила себя как хозяйка квартиры. Однако впоследствии решила купить квартиру в другом районе города и подала объявление на специальных рекламных площадках. Примерно в октябре 2019г. Павловой С.В. позвонила Шамилова О.Г. по объявлению, она посмотрели квартиру, в связи с чем было решено заключить соглашение о купле-продажи указанной недвижимости. После сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Павловой С.В. стало известно, что ведется следственная проверка по спорной квартире. Следователь пояснил, что поступило заявление, осуществляется проверка материала по поступившему заявлению. Впоследствии Павлова С.В. дала показания следователю. Через какое-то время сделка прошла регистрацию и Павловой, Ткаченко и Шамиловой выдали документы на о регистрации договора купли-продажи квартиры. Стороны не отказались от заключения сделки ввиду того, что покупатели продали другую квартиру, ради покупки спорной квартиры, а Павлова С.В. в свою очередь не желала терять доход, который получила вследствие продажи квартиры. Считает себя добросовестным приобретателем, так как осуществила все возможные действия по проверке наличия ограничений и обременений относительно квартиры, а также проверив паспортные данные через сервис ГУВМ МВД РФ.

Представитель ответчика Павловой С.В. – Ларионова К.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представила дополнение к возражению на исковое заявление, в котором помимо доводов, указанных в возражении на исковое заявление, представленное ответчиком Павловой С.В., указала, что доказательств нарушения прав Сазонова Э.Н. заключением договора от < дата > не представлено, также как и не представлено доказательств наличия у истца Сазонова Э.Н. каких-либо прав на квартиру по адресу: .... Право собственности на спорную квартиру на имя Сафиной Г.Н. было зарегистрировано на основании договора, заключенного между Сафиной И.А. и Сафиной Г.Н. от < дата >, в тот период времени Сафина И.А. была жива и имела, как собственник квартиры, право отчуждать свое имущество любым законным способом. Стороной оспариваемых сделок истец никогда не являлся, а следовательно - их оспаривать истец не вправе. Заявленное исковое требование о признании договора купли-продажи от < дата > недействительным прямо противоречит воле Сафиной И.А. при ее жизни, так как именно ею был подписан договор купли-продажи от < дата >, следовательно, спорное имущество выбыло из владения Сафиной И.А. по ее волею Павлова СВ., а затем Шамилова О.Г. и Ткаченко А.Г. приобрели право на квартиру по возмездным сделкам у лиц, чье право собственности на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, на основании ст. 302 ГК РФ все они являются добросовестными приобретателями.

Ответчик Шамилова О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, мотивировала тем, что спорную квартиру она приобрела, продав другую квартиру, которая досталась ей по наследству. Приобрела именно спорную квартиру, для того, чтобы иметь возможность ухаживать за престарелой матерью, мужем инвалидом, а также, чтобы ребенку было удобно ходить в школу. Указывает, что при заключении сделки заказала выписку из ЕГРН, согласно которой никаких ограничений и обременений за спорной квартирой не было зарегистрировано, и на основании этих сведений не усомнилась в «чистоте» сделки.

Ответчик Ткаченко А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, высказал аналогичную с Шамиловой О.Г. позицию, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков Шамиловой О.Г., Ткаченко А.Г. – Кайбышева Г.Г., действующая на основании устного ходатайства, поддержала позицию ответчиков Ткаченко А.Г. и Шамиловой О.Г., заявила, что они являются добросовестными приобретателями, так как при совершении сделки опирались на сведения из Росреестра, а также, что наличие в приобретаемой квартире зарегистрированных лиц не является препятствием для покупки квартиры.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от < дата >) свидетель Султанов Р.Р. пояснил, что он является следователем по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ..., знаком с Павловой С.В., так как допрашивал ее в качестве свидетеля по уголовному делу. Также пояснил, то знаком со свидетелем Шамиловой О.В., поскольку Шамилова О.В. неоднократно интересовалась, когда будут возвращены изъятые документы в Росреестр, для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... В ходе следствия установлено, что после смерти Сафиной И., ее квартира была продана по поддельным документам. Ткаченко и Шумиловой было разъяснено о проведении проверки документов недвижимости в рамках уголовного дела о мошеннических действий, изъял документы, которые в течении шести месяцев находились у следователя пол года. Ткаченко и Шумилова неоднократно звонили ему и спрашивали о том, когда документы будут возвращены в Росреестр.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Бурмистрова Н.С. в судебном заседании (протокол от < дата >) пояснила суду, что является дочерью Павловой С.В., присутствовала при передаче денег по договору купли-продажи, заключенному между Сафиной Г.Н. и Павловой С.В., так как продавец попросил передать денежные средства наличными. С ее слов Павлова С.В. передала Сафиной Г.Н. денежные средства в размере 2 000 000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Сафина И. А. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., с < дата >, кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата > ....

< дата > Сафина И.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-AP ... от < дата >.

Согласно копии завещания, ...1 от < дата >, зарегистрированного в реестре за ....10, наследником всего имущества Сафиной И.А., в том числе квартиры, расположенной по адресу ..., является Сазонов Э. Н.. Данное завещание зарегистрировано временно исполняющим обязанности нотариуса Шайгардановым И.М.

< дата > нотариусом Шайгардановой Р.Н. была сделана отметка о том, что завещание отмененным по делам конторы не значится.

< дата > Сазонову Э.Н. нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан Гузаировой Г.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении денежных вкладов умершей, наследственное дело ..., зарегистрировано в реестре ...-н/03-2019-2-1010.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан Гузаировой Г.М., документ об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по адресу ... Сазонову Э.Н. выдан не был, поскольку на момент его обращения, спорная квартира выбыла из владения умершей.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от < дата > ..., а также согласно материалам дела правоустанавливающих документов, < дата > на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., с < дата >, кадастровый ..., зарегистрировано за Сафиной Г.Н.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов < дата > право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с < дата >, кадастровый ..., зарегистрировано за Павловой С.В., на основании договора купли-продажи от < дата >, заключенного между Сафиной Г.Н. и Павловой С.В., акта приема-передачи от < дата >, а также расписки в получении денежных средств в счет оплаты квартиры в размере 2 500 000,00 рублей.

< дата > между Павловой С.В. и Шамиловой О.Г., Ткаченко А.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., с < дата >, кадастровый ..., стоимостью 2 500 000,00 рублей, также сторонами < дата > был подписан акт приема-передачи.

На основании постановления о производстве выемки по уголовному делу государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

< дата > была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к Ткаченко А.Г. и Шамиловой О.Г. в общую долевую собственность по 1/2 доли.

Согласно справке о регистрации от < дата >, выданной МУП ЕРКЦ ..., по адресу ..., с < дата > зарегистрированы с < дата > Ткаченко А.Г., племянница Шамилова Е.Р., также владельцем без регистрации является сестра Шамилова О.Г.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статье 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Постановлением следователя по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ... полковником юстиции Султановым Р.Р. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела ... от < дата >, согласно которому вследствие действий Зосимовой М.В. и иных неустановленных лиц < дата > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация права собственности Сафиной Г.Н. на квартиру, расположенную по адресу ....

< дата > следователем по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ... полковником юстиции Султановым Р.Р. было вынесено постановление о признании Сазонова Э.Н. потерпевшим.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ, Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Таким образом, Сазонов Э.Н. является наследником всего имущества Сафиной И.А.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302ГК РФ.

Согласно п.п. 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца», Разъяснения, связанные с понятием «добросовестный приобретатель», содержатся, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики не представили достаточных доказательств, подтверждающих свои доводы о том, что они являются добросовестными покупателями, поскольку не доказали принятие всех разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества: стороны приобретали жилье по заниженной цене, отличной от ее рыночной стоимости, кроме того в материалах реестрового дела к моменту приобретения квартиры Павловой С.В., имеются сведения о том, что в проведении регистрации сделки по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Сафиной Г.Н. и Фахретдиновой А.М. отказано в связи с возбуждением уголовного дела.

Также ответчиками Павловой С.В., Шумиловой О.Г., Ткаченко А.Г. не была проявлена необходимая осмотрительность и заботливость, которая требовалась при заключении договора купли-продажи недвижимости, поскольку за период с мая 2019 по октябрь 2019 спорная квартира была перепродана три раза, один раз докговор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в связи с возбуждением уголовного дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сазонова Э.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазонова Эдуарда Николаевича к Сафиной Гульнур Низаровне, Павловой Светлане Владимировне, Шамиловой Оксане Геннадьевне, Ткаченко Алексею Геннадьевичу о признании сделок недействительными - удовлетворить.

Признать договор от < дата > купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., заключенный между Сафиной И. А. и Сафиной Г. Н. недействительным.

Признать договор от < дата > купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., заключенный между Сафиной Г. Н. и Павловой С. В. недействительным.

Признать договор от < дата > купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., заключенный между Павловой С. В. и Ткаченко А. Г., Шамиловой О. Г. недействительным.

Признать за Сазоновым Э. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... в порядке наследования.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и признания права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                         А.Г. Шакирьянова