Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2752/2010 ~ М-1825/2010 от 24.06.2010

   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Коваленко Н.С.  

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ДОМ ЭЛЕКТРОНИКИ к Карпычеву ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения  

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском мотивируя тем, что в рамках договора купли продажи от Дата обезличена года между ним, с одной стороны и ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, с другой стороны, передал излишне Номер обезличен руб., при передаче выкупной суммы, в пользу ФИО2. На этом основании истец просит взыскать данную сумму – Номер обезличен руб. и вернуть госпошлину в размере Номер обезличен руб..

В судебном заседании представитель истца требования поддержал полностью.

Представитель ответчика с иском не согласен, т.к. по договору купли продажи с 4 собственниками, было предусмотрен график выплат покупной цены. При этом, данный график не соблюдался. Договором также было предусмотрено, что в  случае не соблюдения графика внесения и сумм, покупателем, то из приходящегося платежа в первую очередь гасится пеня в размере 0Номер обезличен% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, покупатель обязан был оплачивать коммунальные платежи, чего он не делал. В силу данного, ответчику и была передана сумма в размере Номер обезличен руб., сверх необходимого платежа, т. е., как пеня и, как возмещение коммунальных и иных платежей за содержание недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в   месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день пpeдъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По материалам дела суд установил, что между истцом, с одной стороны, и с ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли продажи нежилых помещений., которые принадлежали продавцам – физическим лицам по ? доле на праве собственности. Был установлен график перечисления денежных средств продавцам ( п. 2), согласно которого Номер обезличен. должны быть перечислены продавцам до Дата обезличена года., Номер обезличен руб. до Дата обезличена, Номер обезличен руб. до Дата обезличена, Номер обезличен руб. до Дата обезличена, Номер обезличен руб. до Дата обезличена, Номер обезличен.до Дата обезличена, Номер обезличен. доДата обезличена года.

Стороны не оспаривают, что ввиду принадлежности недвижимости по ? доле каждому собственнику, то и выкупная цена должна была и выплачивалась по ? доле от каждого платежа каждому собственнику.

В силу п.10 договора купли продажи, в случае просрочки платежа покупателем, т.е. истцом, покупатель обязан к уплате пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. В случае просрочки платежа, продавец производит зачет следующего платежа в следующем порядке – в 1 очередь зачисляется пеня, во вторую очередь зачисляется оплата по недвижимости.

Согласно акта сверки, в пользу ответчика истцом было перечислено Дата обезличена года 100000 руб., Дата обезличена 1250000 руб., Дата обезличена 500000 руб., Дата обезличена 500000 руб., Дата обезличена 200000 руб., Дата обезличена 200000 руб., Дата обезличена 200000 руб., Дата обезличена 650000 руб., Дата обезличена 102000 руб., Дата обезличена 700000 руб., Дата обезличена 794400 руб., Дата обезличена 650000 руб. 

Исходя из общей суммы платежа в пользу продавцов в размере Номер обезличен руб., доля каждого из продавцов составляет Номер обезличен руб.

Таким образом, согласно акта сверки действительно последний платеж, а именно Номер обезличен руб. является за рамками выкупной стоимости доли ответчика ФИО2.

Однако, при этом суд считает необходимым заметить, что все предыдущие платежи, кроемее последнего на Номер обезличен., несмотря на не соответствие их графику платежей и суммам по графикам платежей, в своей сумме соответствует стоимости доли ответчика по данному иску, т.е. сумме которую должен был получить ответчик как выкупную цену за принадлежащую ему долю в собственности.

Т.е. суд делает вывод, что в пользу ответчика, с нарушением сроков выплат и размера выплат, была перечислена стоимость его доли в собственности. Оставшаяся сумма Номер обезличен руб. – составляющая последний платеж и по мнению истца, не основательное обогащение, была выплачена истцом после выплаты сумм, составляющих выкупную стоимость.

Согласно расписки, оформленной в простой письменной форме, назначение платежа в размере Номер обезличен руб. – сумма по договору купли продажи за помещение по адресу ... 4, т.е. по договору от Дата обезличена года 

Вместе с тем, из данной расписки не видно в качестве чего уплачивается данная сумма.

С учетом совпадения стоимости доли в собственности ФИО2 и всех оставшихся выплат, кроме последней проплаты в размере Номер обезличен руб., суд приходит к выводу, что сумма в размере Номер обезличен руб. не является непосредственно суммой оплаты оговоренной стоимости приобретаемой истцом доли в имуществе, а несет иной характер.

Договором купли продажи предусмотрена пеня за просрочку выплат покупателем сумм в размере 0Номер обезличен % за каждый день просрочки от просроченных по графику сумм платежей.

Стороны представили расчеты пени за неисполнение договора, в соответствии с выплатами истца в пользу ответчика за его долю в собственности, согласно которым задолженность по пене, с учетом не соблюдения графика выплат сумм по договору купли продажи, составляет Номер обезличен. 74 коп.

Т.к. стороны согласны с данными расчетами пени, не оспаривают их, то суд полагает признать их достоверными.

Согласно статьи 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Постановление (п. 11) ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 13 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 14 от 8 октября 1998 года предусматривает, что ст. 319 ГК РФ определяет порядок "нормального" исполнения денежного обязательства, не регулируя отношения, возникающие при просрочке платежа. Этот вывод основывается на том, что в данной норме нет указаний на очередность уплаты денежных сумм, взимаемых при нарушении денежного обязательства (пени, неустоек). Вследствие этого в Постановлении признается, что проценты, предусмотренные ст. 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

Вместе с тем диспозитивный характер положений ст. 319 ГК РФ не исключает возможности для сторон избрать любой устраивающий их порядок погашения.

Исходя из того факта, что сумма в размере Номер обезличен руб. выплачена последней, после платежей, которые в совокупности образуют цену продаваемой ответчиком его доли в собственности, то суд делает вывод, что довод ответчика, что данная сумма является именно выкупной суммой, а не исключительно штрафной санкцией с иными платежами, т.к. ранее покупатель выплачивал в том числе и пеню, не является состоятельным.

Исходя из размера выплаченных сумм до Дата обезличена года, которые совпадают в сумме с выкупной стоимостью, суд и делает вывод, что истец именно сначала выплачивал выкупную стоимость доли ответчика, без учета пени и иных платежей. Платеж от Дата обезличена года не имеет отношения к выкупной стоимости.

С учетом того факта, что пеня, согласно расчетам, с которыми стороны по делу согласны, составляет Номер обезличен руб. 74 коп., то суд приходит к выводу, что сумма в размере Номер обезличен руб. 74 коп, входящая в сумму Номер обезличен руб. не будет являться неосновательным обогащением продавца, т.к. уплата пени предусмотрена договором купли продажи, покупатель сам добровольно уплатил ее.

В свою очередь, оставшаяся сумма, а именно Номер обезличен мнению суда и будет являться неосновательным обогащением, т.к. превышает размер, как пени так и выкупной цены доли ответчика..

Довод ответчика, что оставшаяся сумма является возмещением коммунальных платежей, произведенных ответчиком, когда такая обязанность была возложена на истца - покупателя, суд полагает признать не состоятельным. Свой вывод суд основывает на том обстоятельстве, что на ответчика по договору не была возложена обязанность по уплате коммунальных платежей. Согласно п.8 договора купли продажи от Дата обезличена года, именно на истца с Дата обезличена года была возложена обязанность по оплате коммунальных платежей и других эксплуатационных расходов. По акту приема передачи от Дата обезличена года, суд установил, что истец принял все приобретаемое имущество. Т.е. истец, приобретя имущество, приняв его, и обязан был о нем заботиться и содержать. Договорных отношений стороны не заключали в части оплаты коммунальных услуг и содержания помещений, стороны не согласовали то обстоятельство, что именно ответчик имеет право на взыскание уплаченных их после Дата обезличена года коммунальных платежей и  других эксплуатационных расходов. Кроме того, все коммунальные платежи сделаны от имени ФИО10, а не от имени ответчика ФИО2. Таким образом, суд полагает что ФИО2 не имеет права на возмещение по договору купли продажи в его пользу суммы коммунальных платежей после договора купли продажи принадлежащей ему доли в собственности на нежилые помещения по адресу .... ФИО2 без законных на то оснований приобрел сумму в размере Номер обезличен руб. 26 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения, истец уплатил как госпошлину Номер обезличен руб. С учетом частичного удовлетворения требований ситца, суд полагает возможным взыскать в  его пользу возврат госпошлины пропорцианально удовлетворенным требованиям, а именно Номер обезличен коп. ( Номер обезличен

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Карпычева ... в пользу ФИО3 ДОМ ЭЛЕКТРОНИКИ Номер обезличен..

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд в течении 10 дней с момента получения полного мотивированного текста решения, которое можно получить в канцелярии суда через 5 дней после оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий Майко П.А.