Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-47/2017 (2-1928/2016;) ~ М-2569/2016 от 25.11.2016

Дело №2-47/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 апреля 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.,

при секретаре Татевосовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Т.Г. к ОАО «Запсибгазпром», администрации МО Туапсинский район о признании договора купли-продажи квартиры действительным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Еременко Т.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ОАО «Запсибгазпром», администрации МО Туапсинский район о признании договора купли-продажи квартиры действительным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Матвиенко А.Ю. иск поддержала, пояснила, что спорная квартира принадлежит истцу на основании ордера на право занятия жилой площади, договора купли – продажи от 01.02.2005 года, заключенного между истцом и ОАО «Запсибгазпром», несмотря на то, что договор купли-продажи заключен сторонами на ? жилого дома, заключением специалиста, выводами заключения по назначенной судом экспертизе, вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 21.03.2016 года по делу №2-7/2016 подтверждается, что спорный объект является жилой квартирой, расположенной в одноэтажном доме, условия по сделке купли-продажи выполнены истцом в полном объеме, ответчиком сделка не оспаривается, документы по вводу в эксплуатацию спорного объекта, указанные в отказе Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район истцом в уполномоченный орган представлены не были, так как истребование уполномоченным органом таких документов неправомерно по причине того, что разрешение на строительство не выдавалось, спорный объект является жилой квартирой, перепланированной истцом для создания удобств, земельный участок на балансе органа местного самоуправления не состоит, квартира не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушает права и интересы других лиц, ранее истец обращалась в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО Туапсинский район, но как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район данные документы не сохранились. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности Дзюба Н.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, полностью полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район в судебном заседании, иск поддержала, пояснила, что спорная квартира необходима, в том числе для проживания несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ОАО «Запсибгазпром», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство ОАО «Запсибгазпром» о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, в котором представитель, действующий по доверенности Сливкин И.В. указал, что договор купли-продажи от 01.02.2005 года был своевременно и надлежащим образом исполнен, претензий у сторон не возникло, какие либо обязательства относительно оформления земельного участка под реализованным имуществом у общества отсутствовали, поскольку общество не обладало полномочиями по распоряжению земельным участком, общество не может являться ответчику по данному делу, не вытекающему из исполнения заключенного договора купли-продажи, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представители третьих лиц администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района, Росреестра, третьи лица Еременко В.В., Филатова Т.Г., Культгельдыева (Еременко) О.В., Еременко Е.В.,, Филатова Т.Г., Культгельдыева А.Б., Макарова Ю.Н., Макарова С.Н., Макарова Е.Н., МакароваО.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района, Росреестра о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен заявительный порядок обращения в уполномоченный орган местного самоуправления, которым в МО Туапсинский район является межведомственная комиссия по жилью при администрации МО Туапсинский район.

Таким образом, для данной категории дела предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании доказательств обращения истца в уполномоченный орган не представлено, представленные представителем истца обращение и ответ подтверждают обращение истца в уполномоченный орган архитектуры и градостроительства МО Туапсинский район, в полномочия которого перепланировка и переустройство жилого помещения не входит.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить иск без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья: