Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2014 ~ М-1093/2014 от 18.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2014 по иску ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и Л.Б. обратились в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00.

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2, Л.Б. являются собственниками жилого дома в праве общей совместной собственности, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, расположенного по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г.., номер регистрации №00 от **.**.**** г..

В **.**.**** г. данный жилой дом был реконструирован - возведен пристрой литера А1, площадью кв.м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.**** г.. ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера АА1 изменилась и составляет: общая площадь жилого дома- кв.м., жилая площадь- кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г.. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5-зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно технического заключения ООО проектная компания «Ротонда» от **.**.**** г.. реконструкция жилого дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцы ФИО2, Л.Б. возможности не имеют, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили заявления от **.**.**** г.., в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г. - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г.. просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся доказательствам в материалах дела с учетом градостроительного заключения.

Суд, обозрив заявления истцов ФИО2, Л.Б., представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО5, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО6, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками, по праву общей совместной собственности, жилого дома, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, расположенного по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г.., номер регистрации №00 от **.**.**** г.

Право общей совместной собственности истцов ФИО2, Л.Б. на жилой дом, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., земельный участок, общей площадью кв.м., по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г.., номер регистрации №00 от **.**.**** г.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.

В **.**.**** г. данный жилой дом был реконструирован - возведен пристрой литера А1, площадью кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера А /площадью кв.м/ А1 изменилась и составляет кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.**** г.. общая площадь жилого дома № №00 по ул. ХХХ гул. ХХХ литера АА1а составляет - кв.м., жилая площадь - кв.м.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г.. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5-зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО проектная компания «Ротонда» от **.**.**** г.., при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1а) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил-не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1а).

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сохранение постройки по ул. ХХХ, д. № №00 в ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.., земельный участок находится в собственности истцов ФИО2, Л.Б., реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего истцам земельного участка на месте ранее существовавших старых сеней и сарая, основное строение под литером А никуда не перемещалось, также расположено по границе земельного участка со смежным землепользователем из жилого дома № №00 по ул. ХХХ

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00 в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, д. № №00.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :