Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2013 ~ М-1112/2013 от 21.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/13 по иску Денисовой Елены Викторовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Е.В. обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 2 700 кв.м. по адресу: <адрес>), зарегистрировать договор мены ДД.ММ.ГГГГ и ее право собственности на 1/3 долю указанного земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены в ее собственность перешла 1/3 доля указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на участке. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке. Собственником данного имущества до сих пор значится прежний владелец Смиркина П.С., которая в свою очередь подала свой договор на регистрацию своевременно, получила свидетельство о государственной регистрации права в результате произведенного обмена.

В судебном заседании представитель истца Красноперова Г.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия (телефонограмма).

Представитель ответчика УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Денисова Н.П. меняет 2/3 доли двухкомнатной квартиры, Денисова Е.В. меняет 1/3 долю этой же квартиры на земельный участок площадью 2 700 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом. Второй стороной по договору была Смиркина П.С., которой земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче квартиры и земельного участка с домом обе стороны договора исполнили, в связи с чем, право собственности на 1/3 долю в вышеуказанном имуществе перешло к Денисовой Е.В.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Денисовы Н.П., Е.В. полностью исполнили сделку, передали в собственность Смиркиной П.С. свою квартиру, а Смиркина П.С. передала им земельный участок с жилым домом.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 567, 568 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 2 ст. 558, п. 1 ст. 551 ГК РФ, договор мены жилых помещений и переход права собственности на них подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Денисовы передали в собственность Смиркиной П.С. свою квартиру в обмен на земельный участок с жилым домом.

Претензий относительно приобретенного имущества никто и никогда не предъявлял к Денисовой Е.В., и в судебном заседании обратного не доказано.

Распоряжением администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Денисовой Еленой Викторовной право общей долевой собственности (доля 1/3) на земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2 700 кв.м. по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности (доля 1/3) Денисовой Елены Викторовны на земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2 700 кв.м. по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья