Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5356/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 г.            г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5356/15 по иску Кокоза И.В. к Администрации городского округа Самары, ООО “АПРСФ ”Содействие” о признании права собственности на жилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО Финансово-Промышленная компания “СВ” (ДАТА) года был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве 10-этажного жилого дома по <адрес>. Согласно данного договора ЗАО Финансово-Промышленная компания “СВ” передало, а истец приняла права и обязанности по договору <данные изъяты> года о долевом участии в строительстве жилого дома, и обязалась принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству 10-ти этажного дома, а ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, оформить дом как объект недвижимости в Самарской областной регистрационной палате и передать истцу по акту приема-передачи, после ввода в эксплуатацию долю соответствующую 1 комнатной квартире на 5 этаже строительный номер 30, общей (проектной) площадью 48,7 кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, стяжка полов, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика. По договору <данные изъяты> года о долевом участии в строительстве жилого дома расчет между сторонами путем договора поставки стройматериалов <данные изъяты> года. Согласно условий договора переуступки стороны согласовали, что стоимость доли составляет <данные изъяты> руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. В силу того, что на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовала вся необходимая для строительства разрешительная документация, регистрация договора долевого участия и переуступки не проводилась. Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме, факт внесения денег подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> руб. Иных обязательств, кроме как по договору между сторонами не было. Переданные деньги ответчиком были зачислены именно в счет оплаты указанной квартиры по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> года. Претензий по указанному факту со стороны ответчика не поступало. (ДАТА) года решением Кировского районного суда г. Самара за истцом было признано право общей долевой собственности на долю, равную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о регистрации права <данные изъяты> года, истцом зарегистрировано право собственности на долю, равную № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный). <адрес> Согласно выписки к приказу № от (ДАТА) года ”Об изменении нумерации квартир” ее квартире присвоен новый почтовый адрес - <адрес>, площадь квартиры 48,7 кв.м. На сегодняшний день ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, истцу не передана доля в строительстве по акту приема-передачи в виде однокомнатной квартиры на 5 этаже строительный номер №, общей (проектной) площадью 7 кв.м. и регистрация жилого дома не произведена. Согласно техническому паспорту, выданному (ДАТА) года, жилое помещение по адресу<адрес> имеет следующие характеристики: общей площадью с учетом прочей- 48,3 кв.м., общей площадью -44,7 кв.м., жилой площадью -22,2 кв.м., подсобной площадью - 22,5 кв.м., лоджия- 7,2 кв.м. В <адрес> году истец произвел перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>. Произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Истец просит признать право собственности за Кокоза И.В. на помещение по адресу: <адрес> пятый этаж, с общей площадью с учетом прочей- 48,3 кв.м., общей площадью - 44,7 кв.м., жилой площадью - 22,2 кв.м., подсобной площадью -22,5 кв.м., кроме того, прочая 3,6 кв.м., а также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Наумова Л.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности.

Представитель Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании предоставила письменный отзыв на иск, который поддержала, возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ООО АПРСФ ”Содействие” в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП “Ростехинвентаризации -Самарский филиал”, ТСЖ “Бастион” в судебное заседание не явились, о дне слушания и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что (ДАТА) года между ООО АПРСФ ”Содействие” и ЗАО Финансово-Промышленная компания “СВ” был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу<адрес> в доле, составляющей 48,70 кв.м., общей площади (однокомнатная квартира <данные изъяты> Стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Между Кокоза И.В. и ЗАО Финансово-Промышленная компания “СВ” (ДАТА) года был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно ЗАО Финансово-Промышленная компания “СВ” передало, а истец приняла права и обязанности по договору <адрес>

Согласно п.2.1. стороны пришли к соглашению, что стоимость переуступаемой доли <данные изъяты> руб.

Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (ДАТА) года на сумму <данные изъяты> руб.

(ДАТА) г. решением Кировского районного суда г. Самары за истцом было признано право общей долевой собственности на долю, равную № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>

Кокоза И.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю, равную <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу<адрес>

(ДАТА) года Распоряжением зам. главы г.о. главы администрации Кировского района г.о. Самара № был присвоен почтовый адрес жилому дому: <адрес>

Согласно выписке к приказу <данные изъяты> ”Об изменении нумерации квартир” его квартире присвоен новый почтовый адрес <адрес>

Судом также установлено, что (ДАТА). администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на (ДАТА) г. жилое помещение по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь -44,7 кв.м., жилая площадь -22,2 кв.м., подсобная площадь - 22,5 кв.м., кроме того, прочая- 3,6 кв.м. Зафиксирована перепланировка.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК ”Горжилпроект” по инженерно-техническому обследованию № расположенной по адресу: <адрес> силами жильцов была произведена перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем: в совмещенном санузле демонтированы ванная и раковина с последующей установкой на новых местах и подключением к существующим инженерным сетям дома, разобрана перегородка, разделяющая помещения встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м. и прихожую площадью 5,8 кв.м., выполнены отделочные и малярные работы. Состоянии всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства- работоспособное, трещин в перегородках не наблюдается. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 ”Здания жилые многоэтажные”, СНиП 3.03.01-87 ”Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СНиП 3.05-085 ”внутренние санитарно-технические системы”, СП 29.13330.2011 ”Полы”. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартира № 100 стала однокомнатной, изолированной с общей площадью 44,7 кв.м., с жилой площадью 22,2 кв.м. и подсобной площадью 22,5 кв.м., с учетом (коэф.)- 48,3 кв.м. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно проекту, выполненному ООО ПК ”Горжилпроект” в 2015 году, жильцами предполагается выполнение перепланировки и переустройства, при которых выполнить следующие виды работ: в совмещенном санузле демонтировать ванну и раковину с последующей установкой на новых местах и подключением к существующим инженерным сетям дома, разобрать перегородку, разделяющую помещения встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м. и прихожую площадью 5,8 кв.м., вновь с дверным проемом, по технологии ТИГИ-КНАУФ по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с 2-х сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами выполнить перегородку, которой выгородить жилую комнату площадью 22,2 кв.м. и прихожую площадью 8,6 кв.м. В новый проем установить стандартное дверное заполнение с открыванием полотна по ходу эвакуации, выполнены отделочные и малярные работы. Проект перепланировки и переустройства квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 ”Здания жилые многоэтажные”, СНиП 3.03.01-87 ”Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СНиП 3.05-085 ”внутренние санитарно-технические системы”, СП 29.13330.2011 ”Полы”. Перепланировка и переустройство не нарушат права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью людей. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от (ДАТА) года проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”(в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 № 175).

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое помещение пригодно дл я дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований ”Правил противопожарного режима в РФ ”, утвержденных постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года.

Согласно решению Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара от <данные изъяты> истцу Кокоза И.В. отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка по указанному адресу, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что дом достроен, в настоящее время сдан в эксплуатацию, истица несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кокоза И.В. к Администрации городского округа Самары, ООО “АПРСФ ”Содействие” о признании права собственности на жилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру по <адрес>, общей площадью - 44,7 кв.м., жилой площадью - 22,2 кв.м., подсобной площадью -22,5 кв.м., кроме того, прочая 3,6 кв.м.

Признать право собственности за Кокоза И.В. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью - 44,7 кв.м., жилой площадью - 22,2 кв.м., подсобной площадью -22,5 кв.м., кроме того, прочая 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:       Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 05 октября 2015г.