Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2016 ~ М-195/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-497/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             29 марта 2016 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачёва П.А.,

    при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца Чичетка В.А. – адвоката Шинкаревой О.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Чичетка В.А. к администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, Романовой В.А., Рыбалко А.В., Джеляеву Е.В. о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

    У С Т А Н О В И Л:

Чичетка В.А, обратился в суд с указанным иском и просят суд признать за ним право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. расположенную по адресу: РФ, <адрес>, стены каменные, год постройки – 1960, этажность – 1.

Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1877 кв.м. при 4-х квартирном доме поставлен на кадастровый учет, доли в праве не определены, но у истца нет спора по поводу порядка пользования земельным участком.

В 2005 года в принадлежащей истцу квартире с целью увеличения площади, проведения инженерных сетей и коммуникаций он произвел реконструкцию, возвел пристройки, за счет чего площадь квартиры увеличилась. Изначально он обратился в администрацию с соответствующим заявлением и постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено провести реконструкцию квартиры с изменением площади, возвести 2 пристройки площадью 12 кв.м. и 14 кв.м., сарай, навес и уборную.

Однако по окончании строительства он своевременно не оформил документы, так как при строительства им были увеличены размеры помещений, ранее разрешенных к строительству.

В судебное заседание истец Чичетка В.А. не явился, его представитель по доверенности Шинкарева О.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района не явился, в своем заявлении глава поселения Титаренко А.Г. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики Романова В.А., Рыбалко А.В., Джеляеву Е.В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Чичетка В.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено провести реконструкцию квартиры с изменением площади, возвести 2 пристройки площадью 12 кв.м. и 14 кв.м., сарай, навес и уборную.

В 2005 года истец с целью увеличения площади, проведения инженерных сетей и коммуникаций он произвел реконструкцию, возвел пристройки. Однако по окончании строительства он своевременно не оформил документы, так как при строительства им были увеличены размеры помещений, ранее разрешенных к строительству.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию Старотитаровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ.

Земельный участок площадью 1877 кв.м. при 4-х квартирном доме поставлен на кадастровый учет и в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений не возражали против пристройки к домовладению истцов.

Пристройка не препятствует эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, что подтверждается соответствующими справками.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Ч, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чичетка В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. расположенную по адресу: РФ, <адрес>, стены каменные, год постройки – 1960, этажность – 1.

Внести изменения в сведения ГКН относительно общей площади квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, указав ее – 102, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               П.А. Грачёв