Решение по делу № 2-35/2020 (2-2244/2019;) ~ М-2200/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-35 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., с участием адвоката ФИО11, действующего на основании удостоверения № и ордера №, №, при секретаре судебных заседаний Ткачевой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО2 к ФИО6 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ <данные изъяты> к ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) истцам ФИО3 и ФИО2, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) истцам ФИО3 и ФИО2, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3 полностью поддержал свои уточненные исковые требования и просил суд об их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанного истца.

Представитель истцов – адвокат ФИО11, действующий на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании мотивировал уточненные исковые требования своих доверителей следующим.

Истцам ФИО12 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) принадлежат земельные участки: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, а также с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО8

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, с землями неразграниченной государственной собственности и с земельным участком №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 с целью объединения принадлежащих им земельных участков. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков пересекаются между собой, а также смещены относительно фактического местоположения забора на северо-запад, пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым №, а также пересекают здание гаража, расположенного на данном земельном участке, здание сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Таким образом, кадастровым инженером был выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков истцов.

С целью устранения данной ошибки истцы предприняли меры по согласованию местоположения границ земельных участков, однако ответчик в акте согласования местоположения границ указал о своем несогласии с установлением смежной границы между земельными участками, пояснив, что истцы перенесли забор в сторону его земельного участка.

Данный отказ ответчика препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ вновь образуемого земельного участка (из двух земельных участков истцов).

Истцы в уточненном иске просят суд с целью устранения реестровой ошибки, установить границы как земельных участков истцов, так и земельного участка ответчика согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, сделанной экспертом ФИО5

Ответчик ФИО14 в ходе судебного разбирательства, после проведенной судебной землеустроительной экспертизы, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, перешел к нему в порядке наследования от родителей. Границы земельного участка не установлены. Между участками находилась скважина, однако впоследствии граница была передвинута вглубь его земельного участка.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, Администрация Коломенского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства; третьи лица ФИО8 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просили суд рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца ФИО3 и его представителя, ответчика, исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, а также иные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 5 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01 января 2017 года, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр (реестр) недвижимости, является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ каждый по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на него; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того, истцам ФИО16 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> в праве каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Границы земельных участков были установлены истцами в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Принадлежащий истцам ФИО16 земельный участок с кадастровым № граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит третьему лицу ФИО7; с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит третьему лицу ФИО8; с землями неразграниченной государственной собственности.

Принадлежащий истцам ФИО16 земельный участок с кадастровым № граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит третьему лицу ФИО8; с землями неразграниченной государственной собственности; с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО6 на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО16 обратились к кадастровому инженеру ФИО13 с целью объединения принадлежащих им земельных участков с кадастровыми №№ и № В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми №№ и № пересекаются между собой, а также смещены относительно фактического местоположения забора на северо-запад, пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым №, а также пересекают здание гаража, расположенного на участке с кадастровым номером №, пересекают здание сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым №, т. е. имеет место реестровая ошибка.

Согласование уточненных границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, производилось со всеми собственниками смежных земельных участков.

Ответчик ФИО17 был приглашен для уточнения местоположения смежной границы вышеуказанных земельных участков истцов, однако в акте согласования местоположения границ земельного участка ФИО17 указал свое несогласие в установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым № и с кадастровым № по точкам: <данные изъяты>, письменном пояснив, что он с установленными границами земельного участка истцов по точкам <данные изъяты> не согласен, в связи с тем, что соседи перенесли забор в сторону его земельного участка <данные изъяты>

С целью разрешения данного спора об установлении смежной границы земельного участка, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту ФИО5 <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ФИО5 усматривается следующее: 1) земельные участки с кадастровыми №№ и №, принадлежащие истцам ФИО16, расположены в существующей застройке при <адрес>, фактическая граница между земельными участками отсутствует, фактически границы земельных участков определялись по стенам существующих строений и существующим ограждениям; общая площадь землевладения, расположенного при <адрес> составляет <данные изъяты> 2)фактические границы земельного участка ответчика ФИО17 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО17, определялись по существующим ограждениям; фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> 3)фактическая площадь земельных участков истцов ФИО16 с кадастровыми №№ и №, меньше площади по данным ЕГРН на <данные изъяты> т. е. не соответствует правоустанавливающим документам; фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО17 с кадастровыми №, больше площади по данным ЕГРН на <данные изъяты> т. е. не соответствует правоустанавливающим документам <данные изъяты> 4)фактическое прохождение на местности смежной границы между земельными участками истцов и ответчика проходит по существующим столбам, обозначенными точками <данные изъяты>; фактическое прохождение смежной границы между участками указано без учета смежных границ земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН; фактическая смежная граница между участками истцов и ответчика не соответствует сведениям ЕГРН, граница по сведениям ЕГРН расположена на расстоянии от <данные изъяты> т. е. имеется чересполосица <данные изъяты> 5) ввиду наличия смещения реестровых границ земельных участков истцов, экспертом установлена реестровая ошибка в определении местоположения земельных участков с кадастровыми №№ и № и внесения данных о поворотных точках границ в ЕГРН; эксперт делает вывод о том, что причиной несоответствия границ фактического пользования и кадастровых сведения вышеуказанных земельных участков истцов является ошибка в измерениях, в координатах базовых точек, используемыми геодезистами во время межевания, в результате чего и возникла реестровая ошибка в ЕГРН <данные изъяты>

Экспертное заключение является мотивированным, полным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем, суд принимает его во внимание при разрешении данного спора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности вышеуказанных уточненных исковых требований и признает их подлежащими полному удовлетворению, а именно устанавливает границы земельных участков с кадастровыми №№, №,принадлежащих истцам и с кадастровым №, принадлежащего ответчику, согласно описанию границ, указанных в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы ФИО5 <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО6 об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (характерных точках) земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве общей долевой собственности у ФИО2 (<данные изъяты> в праве) и у ФИО3 (<данные изъяты> в праве) и изменить площадь земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве общей долевой собственности у ФИО2 (<данные изъяты> в праве) и у ФИО3 (<данные изъяты> в праве) в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (характерных точках) земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве общей долевой собственности у ФИО2 <данные изъяты> в праве) и у ФИО3 (<данные изъяты> в праве) и изменить площадь земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве общей долевой собственности у ФИО2 (<данные изъяты> в праве) и у ФИО3 (<данные изъяты> в праве) в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы всего землевладения при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> местоположение: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве общей долевой собственности у Качновой Марии Васильевны <данные изъяты> в праве) и у Качнова Николая Алексеевича (<данные изъяты> в праве) в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (характерных точках) вышеуказанных земельных участков с кадастровыми №№, №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.