Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2010 ~ М-1484/2010 от 19.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года                                                                                    п. Емельяново

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Цупель Ю.У.,

при секретаре                                                                  Пичугиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой О.М. к Толстикову Р.П. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Гусейнова О.М. обратилась в суд с указанным иском, где просит взыскать с Толстикова Р.П. сумму долга в размере 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 120 000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 120 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 100 000 рублей, а также понесенные ею судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и по оплате государственной пошлины размере 7 600 рублей, а всего - 472 600 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащий ответчику земельный участок <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 900 000 рублей. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Толстиковым Р.П. - с другой, был заключен договор займа, по условиям которого она дала ответчику взаймы денежную сумму в размере 100 000 рублей под 10% ежемесячно, а ответчик, в свою очередь, обязался вернуть полученную сумму в полном размере и выплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор об ипотеке вышеуказанного земельного участка, согласно которому истица имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Во исполнение своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на ее расчетный счет проценты за пользование суммой займа в размере 10 000 рублей, однако затем прекратил выплату процентов, в указанный в договоре срок сумму долга не вернул. В связи с этим Гусейнова О.М. просит взыскать с Толстикова Р.П. указанную сумму, а также обратить взыскание на заложенный земельный участок.

В дальнейшем истица уточнила свои требования и просила взыскать с ответчика сумму долга в размере 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 140 000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 100 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 100 000 рублей, понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате услуг по оценке земельного участка в размере 3 000 рублей и по оплате государственной пошлины размере 7 600 рублей, а всего - 470 600 рублей и, кроме того, обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 710 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Бибик С.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по существу иска.

Ответчик Толстиков Р.П. в судебное заседание не явился, по указанному в деле адресу не проживает, его настоящее место жительства не известно.

Представитель ответчика адвокат Вохмянина О.А., назначенная в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы и представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истицей.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 2 данной статьи ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гусейновой О.М., действующей в лице ФИО6, с одной стороны, и Толстиковым Р.П., с другой, был заключен договор займа (л.д. 8). Согласно условиям указанного договора истица обязалась передать ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей под 10 % ежемесячно, а ответчик, в свою очередь, взял на себя обязательство возвратить Гусейновой О.М. указанную сумму и проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 5 договора займа в случае, если ответчик не вернет указанную сумму в установленный срок, то с него подлежит взысканию неустойка в размере 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а в случае несвоевременной уплаты процентов - неустойка в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Гусейнова О.М. исполнила свои обязательства по договору займа в полном объеме, перечислив Толстикову Р.П. денежные средства в размере 100 000 рублей (л.д. 10). Во исполнение своих обязательств Толстиков Р.П. выплатил истице проценты за пользование суммой займа за июль 2009 года в размере 10 000 рублей путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ИП Гусейновой О.М. (л.д. 11). В дальнейшем ответчик прекратил выплату процентов и своих обязательств по возврату долга в установленный срок не выполнил, доказательств обратного ни Толстиковым Р.П., ни его представителем суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 100 000 рублей и процентов за пользование суммой займа в размере 140 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования Гусейновой О.М. о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа также являются обоснованными, однако, поскольку размер требуемых сумм неустоек является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременную уплату процентов до 30 000 рублей и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа - до 30 000 рублей.

Помимо этого, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать понесенные ею судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате услуг по оценке заложенного земельного участка в размере 3 000 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 7 200 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, всего взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит денежная сумма в размере 330 200 рублей.

В обеспечение своевременного исполнения договора займа между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке, согласно которому Толстиков Р.П. заложил Гусейновой О.М. земельный участок <данные изъяты> (л.д. 9). Заложенный земельный участок принадлежит Толстикову Р.П. на праве собственности (л.д. 13) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Как следует из отчета ООО «Агентства профессиональной оценки» об определении рыночной стоимости земельного участка №, рыночная стоимость заложенного объекта составляет 710 000 рублей (л.д. 24-40).

Поскольку в соответствии с п. 10.5 данного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа с процентами истица вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, требования Гусейновой О.М. об обращении взыскании на вышеуказанный земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Толстикова Р.П. в пользу Гусейновой О.М. 330 200 (триста тридцать тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий Толстикову Р.П. земельный участок <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену указанного земельного участка, с которой начнутся торги, в размере его рыночной стоимости - 710 000 (семисот десяти тысяч) рублей.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                             Ю.У. Цупель