Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2016 ~ М-2205/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2016 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

с участием представителя истцов ФИО6,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2330/2016 по исковому
заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений из ГКН

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с исковым заявлением к ФИО4 об исключении сведений из ГКН, ссылаясь на следующее:

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы решили поставить на кадастровый учет свой земельный участок общей площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером №. Однако, выяснилось, что на их участок накладывается земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащий умершему ФИО1. ФИО1 является отцом предыдущего собственника ФИО4, которая вступила в права наследования на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В связи с чем, истцы просят исключить из ГКН сведения координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, их представитель по доверенность ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по указанному в иске адресу, причину неявки суду не сообщила, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки (л.д.21).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.24-25).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 1 317 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В настоящее время истцы решили поставить на кадастровый учет свой земельный участок общей площадью 1317 кв.м, с кадастровым номером №. Однако, выяснилось, что на их участок накладывается земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащий умершему ФИО1. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

Как следует из пояснений представителя истцов, ФИО1 является отцом предыдущего собственника (продавца по договору купли-продажи от 16.06.2012г.) ФИО4, которая вступила в права наследования на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, после смерти отца.

Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.47).

В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 завещал целый жилой дом, надворные постройки, домашнее имущество дочери ФИО4 (л.д.38), на основании которого ответчица получила у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-37).

Кроме того, в материалах дела имеется договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ответчица приобрела земельный участок площадью 1317 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-1, участок 1, кадастровый (условный) номер № (л.д.52-54), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, выданным на имя ФИО4 (л.д.64).

Судом установлено и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО1, имел предыдущий № (принадлежавший на праве собственности ответчице) (л.д.28).

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7 был подготовлен межевой план указанного земельного участка, согласно которого было установлено, что в ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1317 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по ловам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.13-18).

В соответствии с ч.1 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу с 01.03.2008 года, ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления Закона о кадастре;

- земельные участки, государственный кадастровый учет, которых не осуществлен, но в отношении, которых в порядке, установленном ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле документами, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 700 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.24-25).

Согласно пояснений представителя истцов ФИО6, спорный земельный участок действительно имеют двойной кадастровый учет, поскольку он изначально был поставлен на кадастровый учет на основании Материалов инвентаризации земель поселений.

Согласно ч.2 ст.25 ФЗ от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, вышеуказанные действия не позволяют истцам реализовать свое право в государственном кадастровом учете изменений принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку требования не нарушают прав ответчиков и иных третьих лиц, в ином порядке истец не может защитить свои права как собственника, которые можно восстановить лишь путем вынесения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о координатах и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 700 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.