Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2013 ~ М-525/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-554/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2012 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново составе председательствующего судьи Родионовой В.В.

при секретаре Кругловой Е.В.

с участием представителя истца Кузнецова А.Н., представителя ответчика Можаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново дело по иску Шевелева А. Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Шевелев А.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен и действует в настоящее время договор №131020/Е03472–ИДК от 11.03.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру в доме, а истец в свою очередь обязался уплатить цену договора и принять указанную квартиру. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме надлежащим образом, заплатив ответчику обусловленную договором сумму. Согласно п. 5.1 указанного договора участия в долевом строительстве ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома во 2-ом квартале 2011 года, передача квартиры в собственность истца должна была быть осуществлена не позднее 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, по мнению истца, 30.09.2011 г. Однако, в нарушение указанного пункта договора участия в долевом строительстве, ответчик в указанное время квартиру истцу не передал. Решением Советского районного суда г. Иваново от 03.02.2012 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб. за период с 01.10.2011 г. по 06.12.2011 г. Ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства в собственность истца до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07.12.2011 г. по 05.06.2013 г. (на день подачи иска) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 550960,28 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его имени в деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании период, за который взыскивается неустойка не оспаривала, в связи с тяжелым материальным положением ответчика просила уменьшить размер неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 марта 2011 года между истцом Шевелевым А.Е. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ОАО «Ивановская Домостроительная компания», на основании договора поручения №В15-П/09 от 21 мая 2009 года (с изменениями в редакции от 17 июня 2010 года) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №131020/Е03472 –ИДК (л.д.6).

Согласно п.3.1 указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу-участнику долевого строительства «…» квартиру (по проекту №97), расположенную на «…» этаже 3 секции (подъезда), проектной площадью 66, 35 кв.м. (общая площадь 65, 0 кв.м. и учитываемая с коэффициентом 0, 5 площадь лоджии 2, 7 кв.м.) в жилом доме по адресу: г. Иваново, «…», литер «…», а истец долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема – передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу п.5.1 указанного договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема – передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в сумме 1821308 руб. Шевелев А.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №27610710 от 11 марта 2011 года (л.д. 15).

Однако, в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал, данный факт представитель ответчика не оспаривал.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 03.02.2012 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №131020/Е03472-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 30000 руб. за период с 03.10.2011 г. по 06.12.2011 г. (л.д. 18). Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании указанной нормы суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве является обоснованным.

Истцом представлен расчет суммы неустойки, которая составляет 550960,28 коп.

(1/300 х 8,25% х 1831 338 х 547 х 2), где 8,25% - процентная ставка рефинансирования с 14.09.2012 года, установленная указанием ЦБ России от 13.09.2012 года за № 2873-у; 1831 338 рублей – цена договора; 547 – количество дней просрочки за период с 07.12.2011 г. по 05.06.2013 г. Суд соглашается с представленным расчетом, ответчиком данный расчет не оспорен.

Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая тяжелое материальное положении ответчика, цену договора, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление для истца каких-либо тяжких последствий, либо убытков в связи с нарушением обязательств по договору, а также с разумный баланс интересов сторон, полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Настоящий иск предъявлен в рамках Закона «О защите прав потребителей». В силу п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам связанным с нарушением прав потребителей от уплаты государственной пошлины освобождены. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку требования истца были удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 330, 333, ГК РФ, ст. 103 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелева А. Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» в пользу Шевелева А. Е. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 131020/Е03472-ИДК от 11 марта 2011 года неустойку в размере 150000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья: /подпись/ В.В. Родионова

Согласовано для размещения на сайт. Судья: