Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2014 ~ М-462/2014 от 26.02.2014

    К делу №2-512/2014

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    16 мая 2014 года                            г.Сочи

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи            Клименко И.Г.,

    при секретаре                    Нечукиной А.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной И.И. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в реконструированном виде,

    УСТАНОВИЛ:

    Истица Мишина И.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении <адрес> в реконструированном виде. Исковые требования мотивированы тем, что пользуются указанной квартирой на протяжении 29 лет и проживая в ней семьей в составе 4-х человек, была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади, которая по заключению городской межведомственной комиссии возможна к сохранению в перепланированном виде. Так как имеется при этом необходимость узаконить произведенную реконструкцию, то истица вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд. В последствии истица увеличила свои исковые требования, просила определить вновь образованные в результате реконструкции помещения, признав за ней право пользования на всю площадь квартиры с учетом реконструкции.

    В судебном заседании представитель истца Куприянова Т.С. на доводах исковых требований настаивала.

    Представитель ответчиков Администрации г.Сочи – Майоров А.Н. полагался на суд в принятии решения по настоящему делу.

    Представитель третьего лица Шаталова А.В. в судебное заседание на явилась, просила в письменном обращении рассмотреть дело без ее участия (л.д. 69).

    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.

    На основании Постановления Администрации города Сочи от 15.12.94г. №1082 и Постановления Администрации Хостинского района города Сочи or 19.12.94г. №1965 «О правовой регистрации квартир и коттеджей по <адрес> была закреплена за Администрацией Хостинского района (п.5).

    В соответствии с Постановлением главы Администрации города Сочи от 12.05.95г. № 389 <адрес> является муниципальной собственностью г.Сочи и включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта Сочи, что подтверждается справкой о принадлежности жилого фонда от 05.02.2014г., выданной Департаментом имущественных отношений Администрации города Сочи.

    Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> составленного по состоянию на 23 июля 2004 года помещение №7 лит.А2 общей площадью 13,6 кв.м. имеет фактическое назначение - жилая комната, помещение №8 лит. А2 общей площадью 5.8 кв.м. - веранда.

    В целях благоустройства и улучшения жилищных условий за собственные средства истицы было произведено переоборудование <адрес> в результате которого изменились основные технико-экономические показатели объекта недвижимости.

    На сегодняшний день квартира имеет общую площадь 83,5 кв.м., назначение помещения <данные изъяты> не определено.

    Согласно выписке из протокола №45-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 24.10.2013 года по следующим объектам: 12) Мишина И.И. - <адрес> (пристройки к квартире общей площадью 46,4 кв.м.), решили: считать возможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объектов к единому архитектурному облику в срок до 24 ноября 2013 года.

    Согласно акту о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику от 05 декабря 2013 года работы по приведению объекта пристройка к <адрес> к единому архитектурному облику выполнены в полном объеме (л.д. 23, 24).

    Согласно ответа департамента имущественных отношений <адрес> является муниципальной собственностью ( л.д. 25).

    Согласно заключению судебной строительной экспертизы

    Истец Мишина И.И. в 2002 - 2003 годах, в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, произвела:

    реконструкцию ранее существующих балкона и террасы, в результате которой образовались пристройки литер «А1» и литер «А2», с возведением дополнительной пристройки литер «A3»;

    - перепланировку помещений в основном строении - жилом доме литер «А».

    Реконструированная квартира номер №, расположенная по адресу: <адрес> - соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

    Квартира номер № в реконструированном виде, расположенная по адресу: <адрес> - не создает каких-либо препятствий в осуществлении своих прав, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

    Определен статус исследуемых помещений и их техническое соответствие, и возможность использования в качестве жилых и подсобных помещений, с указанием номеров помещений и их площадей, по каждому помещению в отдельности, общей и жилой площади всей квартиры, после произведенной реконструкции. А именно:

    Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес>, состоит из следующих помещений:

    В основном строении литер «А»

    Помещение № 1 - подсобное, площадью 13,1 кв.м;

    Помещение № 2 - жилое, площадью 9,6 кв.м;

    Помещение № 3 - ванная, площадью 2,6 кв.м;

    Помещение № 4 - туалет, площадью 1,7 кв.м;

    Помещение № 5 - кухня, площадью 4,6 кв.м;

    Помещение № 6 - прихожая, площадью 4,6 кв.м;

    Помещение № 9 - шкаф, площадью 0,9 кв.м;

    В пристройке литер «А2»:

    Помещение № 7 - жилое, площадью 13,6 кв.м;

    Помещение № 8 - подсобное, площадью 5,8 кв.м;

    В пристройке литер «А1»:

    Помещение № 10 - жилое, площадью 24,3 кв.м;

    В пристройке литер «A3»:

    Помещение № 11 - подсобное, площадью 2,7 кв.м.

    Общая площадь квартиры № 5 литер «А», «А1», «А2», «A3» составляет: 83,5 кв.м, в том числе жилая: 47,5 кв.м.

    Земельный участок является придомовой территорией, необходимой для обслуживания и эксплуатации исследуемого объекта, и не может быть использован в иных целях, либо применяться, как отдельный земельный участок другими лицами, так как примыкает непосредственно к исследуемому строению и не является обособленным участком.

      Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Частью 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.

    Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеются все основания к удовлетворению заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Мишиной И.И. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

        Сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

        Считать квартиру <адрес> имеющей общую площадь 83.5 кв.м., в том числе жилую - 47,5 кв.м., состоящей из следующих помещений:

    В основном строении литер «А»:

    Помещение №1 - подсобное, площадью 13,1 кв.м.;

    Помещение №2 - жилое, площадью 9,6 кв.м.;

    Помещение №3 - ванная, площадью - 2,6 кв.м.;

    Помещение №4 - туалет, площадью 1,7 кв.м.;

    Помещение №5 - кухня, площадью 4,6 кв.м.;

    Помещение №6 - прихожая, площадь. 4.6 кв.м.;

    Помещение №9 - шкаф, площадью 0.9 кв.м.

    В пристройке литер «А2»:

    Помещение №7 - жилое, площадью 13,6 кв.м.;

    Помещение №8 - подсобное, площадью 5.8 кв.м.;

    В пристройке литер «А1»:

    Помещение №10- жилое, площадью 24,3 кв.м.;

    В пристройке литер «A3»:

    Помещение №11 - подсобное, площадью 2,7 кв.м.

        Признать за Мишиной И.И. право владения и пользования квартирой <адрес> общей площадью 83.5 кв.м.. в том числе жилой - 47.5 кв.м.

        Обязать ГУП КК Краитехинвентарлзацня-Краевое БТП внести соответствующие изменения в инвентарное дело № в отношении квартиры № и указать реконструированные, переоборудованные и перепланированные помещения квартиры № как правомерные.

    Решение суда может быть обжаловано лицами участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме, то есть 21 мая 2014 года.

    Судья                                И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу.