Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2012 ~ М-281/2012 от 16.02.2012

    Дело № 2-582/2012 год

                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года                               Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи          Маслаковой О.В.

при секретаре                                      Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Сеферяна С.С. к Плахотнюк Ю.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет,

У с т а н о в и л :

Сеферян С.С. обратилась в суд с иском к Плахотнюк Ю.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка № площадью 500 кв.метров в с/т « Вишневый» Центрального района гор.Сочи и устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СТ «Ягодка».

В обоснование заявленных исковых требований Сеферян С.С. ссылается на то, что он является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СТ «Ягодка». С целью установления границ земельного участка он обратился в ООО «Земельный геодезический центр». В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка и составлении межевого плана было выявлено, что границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка № в с/т «Вишневый» Центрального района гор.Сочи с кадастровым номером №,кадастровый учет которого был произведен ранее.Вместе с тем,при проведении межевых работ в отношении земельного участка ответчика он как собственник смежного земельного участка не был извещен о проведении межевания и тем самым были грубо нарушены его права собственника.Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 08.02.2011 года ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Данный факт лишает его возможности установить действительные границы его земельного участка и нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжения указанным земельным участком.

В судебном заседании Сеферян С.С. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок в настоящее время находится на условном кадастровом учете. Истец не может поставить его на уточненный кадастровый учет, т.к. границы земельного участка не определены.Вместе с тем,с момента предоставления ему земельного участка № в с/т «Ягодка» земельный участок огорожен и кадастровый инженер при выезде на место убедился бы в том, что границы земельного участка № ответчика накладываются на его границы. Межевание земельного участка ответчика произведено камерально, не корректно,что и повлекло нарушение его прав собственника.

Ответчик Плахотнюк Ю.И. против иска возражал,ссылаясь на то,что о выделении ему земельного участка № в с/т «Вишневый» Центрального района гор.Сочи ему стало известно в 2006 году<данные изъяты>.Межеванием его земельного участка занимался кадастровый инженер ООО «Земля и право».Он не должен был согласовывать границы своего земельного участка с Сеферян С.С.,так как между ними проходит дорога общего пользования.

    Представитель СТ «Ягодка» Горгиев В.И. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что их общество образовано задолго до того,как там появилось с/т «Вишневый», с ним как с председателем садоводческого товарищества «Ягодка» границы земельного участка № при постановке на кадастровый учет никто не согласовывал,хотя как подтвердил ответчик его земельный участок граничит с землями с/т «Ягодка».

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Сочинского отдела филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своем отзыве вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Земля и право»,ООО «Земгеоцентр» и садоводческого товарищества «Вишневый» также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

    Стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием не явившихся лиц и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинского отдела филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО «Земля и право», ООО «Земгеоцентр» и садоводческого товарищества «Вишневый».

Заслушав стороны, представителя садоводческого товарищества «Ягодка», проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Сеферян С.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю № имеет в собственности земельный участок № площадью 0,055 га в садоводческом товариществе «Ягодка» Хостинского района гор.Сочи.Указанный участок стоит на декларированном кадастровом учете.

Согласно межевого плана,составленного ООО «Земгеоцентр» 26 ноября 2010 года, и решениям Сочинского отдела филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 08.02.2011 года и 10 мая 2011 года одна из границ земельного участка № в с/т «Ягодка» пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №,имеюшего уточненную площадь и границы.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Факт наложения границ земельного участка № с кадастровым номером № в с/т «Вишневый» на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ягодка» подтверждается генеральным планом с/т «Ягодка» за 1989 год, согласно которому земельный участок № граничит на местности лишь с земельными участками № с/т «Ягодка», а также дорогой общего пользования, заключением эксперта ООО «Земгеоцентр» по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы с участием инженера – геодезиста о том, что имеется наложение границ земельного участка № площадью 500 кв. метр на земельный участок №, которое произошло из-за ошибки кадастрового инженера ООО «Земля и право». в сведениях о местоположении границ з/у №. При этом не представляется возможным сформировать земельный участок № площадью 550 кв.метров д без уменьшения площади земельного участка №.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также копией генерального плана садоводческого товарищества «Ягодка», кадастровым планом земельного участка № в с/т «Ягодка», государственным актом о праве собственности на имя Сеферяна С.С. на земельный участок № в с/т «Ягодка» и другими материалами дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка № площадью 500 кв.метров, расположенного в с/т «Вишневый» и находящегося в собственности Плахотнюка Ю.И., выполненного в 2008 году ООО «Земля и право», подлежат признанию недействительными.

Согласно письму ВК/1897 от 21.11.2006 года Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения о государственном земельном кадастре отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.

При этом суд учитывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения ФЗ «О землеустройстве», Инструкции по межеванию земель и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, а также то, что межевание земельного участка ответчика осуществлено без проекта организации и застройки с/т «Вишневый»,акта отвода земельного участка в натуре, без согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с с/т «Ягодка». Генеральный план либо проект организации и застройки садоводческого товарищества «Вишневый» не был предоставлен и по требованию суда, что лишило возможности суд проверить доводы сторон о границах земельного участка № с кадастровым номером №.

Так, в нарушение п.9.1 указанной Инструкции по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя органа муниципальной власти, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

В силу п.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Суд, учитывая положения ст. 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, предусматривающей возможность обжалования результатов межевания и п.4 ст.16 Федерального Закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» признает результаты межевания недействительными и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с уточненного кадастрового учета земельный участок № площадью 500 кв.метров в садоводческом товариществе «Вишневый».

    При этом суд учитывает, что земельный участок Плахотнюк Ю.И. остается на декларированном кадастровом учете, тем самым права Плахотнюк Ю.И. как собственника земельного участка не нарушены.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Сеферяна С.С. в части постановки на кадастровый учет его земельного участка,поскольку площадь земельного участка по госакту и межевому плану разная, фактически Сеферян С.С. занимает 631,0 кв.метра, что на 81 кв.метров больше площади, указанной в государственном акте.Кроме того,снятие земельного участка ответчика с уточненного кадастрового учета устраняет препятствия истцу в постановке его земельного участка на уточненный кадастровый учет в соответствии с действующим ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р е ш и л :

Иск Сеферяна С.С. к Плахотнюк Ю.И. признании недействительными результатов межевания земельного участка и устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет

удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и постановку на уточненный кадастровый учет земельного участка № площадью 500 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Вишневый» Центрального района гор.Сочи, принадлежащего Плахотнюк Ю.И..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинский отдел филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с уточненного кадастрового учета земельный участок № площадью 500 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Вишневый» Центрального района гор.Сочи, принадлежащего Плахотнюк Ю.И..

Признать площадь земельного участка № площадью 500 кв. метров с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Вишневый» Центрального района гор.Сочи, принадлежащего Плахотнюк №, ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании.

В иске Сеферяна С.С. о постановке земельного участка на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья                                       О.В.Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.