Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4829/2019 ~ М-4702/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-4829/2019 КОПИЯ

66RS0003-01-2019-004706-31

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Великоредчаниной Н.В., с участием представителей истца Сергеева А.Г. и Сергеева К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Корекову В.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива-440» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что является собственником нежилых помещений в здании по адресу ***. Ответчик является собственником нежилых помещений в здании по указанному адресу, а именно нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания общей площадью 72,85 кв.м.

Общим собранием собственников от ***, оформленным протоколом от ***, утвержден перечень мест общего пользования. Общим собранием собственников от *** решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях предоставления коммунальных услуг и управления зданием, принято решение о включении в состав общего имущества объект электросетевой инфраструктуры по исполненному договору технологического присоединения.

Общим собранием от *** утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца. Протоколом общего собрания от *** установлен взнос на содержание общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на текущий ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на капитальный ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%. Ответчик свои обязанности по оплате взносов не выполняет в полном объеме. По платежным поручениям произведена оплата в размере 72 439 рублей, задолженность составляет 146 047 рублей 66 копеек.

Протоколом от *** принято решение о распределении затрат на ресурсы согласно доли ответчика с учетом мест общего пользования. Также установлено, что электричество и вода оплачиваются до 30 числа текущего месяца, газ и транспортировка – до 15 числа текущего месяца.

Просит взыскать с ответчика Корекова А.В. затраты на содержание здания, текущий ремонт, капитальный ремонт, вознаграждение за управление, затраты на ресурсы 146 047 рублей 66 копеек, пени 4 567 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 4 212 рублей.

В судебном заседании представители истца директор ООО «Альтернатива-440» Сергеев А.Г. и Сергеев К.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кореков А.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ***).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ***).

Согласно материалам дела, Кореков А.В. с *** является собственником помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая 145,7 кв.м, этаж 3, по адресу *** (б. Риммы Юровской), ***, корпус 2, номер на поэтажном плане: 3 этаж - помещения №***, кадастровый ***к2:03.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, корпус 2, от *** утверждены перечень мест общего пользования, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы и порядок ее внесения за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, корпус 2, от *** решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием.

Общим собранием от *** утверждена ставка на 2018 год по содержанию общего имущества собственников здания в размере 240 рублей за кв. метр в месяц, утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт общего имущества в размере 8 рублей за кв. метр, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 рублей за кв. метр, утверждено вознаграждение за предоставление услуг по управлению общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, указанные взносы оплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Общим собранием от *** установлен взнос на содержание общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на текущий ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%, взнос на капитальный ремонт общего имущества на 2019 год в размере, установленном в 2018 году, с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** решение Кировского районного суда *** от *** в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу *** от *** по вопросам повестки дня с 2 по 13; в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу г. Екатеринбург, уд *** от *** отменено, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, решением общего собрания от ***, явившегося предметом судебной проверки, приняты решения о распределении затрат на коммунальные ресурсы между собственниками здания согласно Приложению ***, о распределении затрат на содержание общего имущества и текущего ремонта между собственниками здания с учетом мест общего пользования согласно Таблице *** Приложения ***, об утверждении ставки по содержанию общего имущества собственников здания на 2018 год в сумме 240 рублей за кв.м в месяц, об утверждении ставки по текущему ремонту общего имущества собственников здания за 2018 год в сумме 8 рублей за кв. м в месяц, об утверждении вознаграждения управляющей компании за предоставление услуг по управлению общим имуществом собственников здания в сумме 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 12 рублей за кв. м в месяц, о принятии перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников здания, о принятии порядка оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества согласно Приложению ***.

Согласно Приложению ***, установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Приложением *** установлено, что доля собственников в затратах составляет: ООО «Альтернатива-440» 68,99%, Ш (1 этаж) 20,03%, Кореков В.А. 4,90%, Ш (3 этаж) 4,90%, П 1,18%. Суд полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи, доля Т в затратах с учетом площади помещений, приобретенных у Ш (1 этаж), составляет 20,03%.

В счет оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию и обслуживанию офисных помещений за январь-май 2019 года Корековым В.А. внесено 39 339 рублей 00 копеек (платежное поручение *** от ***), 26226 рублей 00 копеек (платежное поручение *** от ***), а также в счет оплаты электроэнергии за 2019 год 6874 рубля 00 копеек (платежное поручение *** от ***).

Из представленных материалов дела следует, что ООО «Альтернатива-440» заключены договоры на обслуживание и ресурсоснабжение здания по ***: на поставку и транспортировку газа *** от *** с АЛО «Уралсевергаз» и ПАО «Екатеринбурггаз»; на холодное водоснабжение и водоотведение ***/п от *** с МУП «Водоканал»; на электроснабжение с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» от ***.

В материалы дела представлены счета-фактуры, выставляемые ООО «Альтернатива-440» МУП «Водоканал» за услуги по приему сточных вод, воду и канализацию в период январь-июль 2019 года.

ООО «Альтернатива-440» проведены сверки расчетов за 2019 год с АО «Екатеринбургэнергосбыт», АО «Екатеринбурггаз», АО «Уралсевергаз – независимая газовая компания», МУП «Водоканал», АО «ЕЭнС».

С учетом указанного ответчик должен нести обязанность по несению затрат по содержанию имущества, текущему и капитальному ремонту, а также по управлению зданием в соответствии с протоколом от *** и утвержденными им ставками.

С учетом частичных оплат, произведенных Корековым В.А., задолженность ответчика по затратам на содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения составляет 204 928 рублей 80 копеек + 13557 рублей 86 копеек – 6874 рубля – 39339 рублей – 26226 рублей = 146 047 рублей 66 копеек. Указанная сумма подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как уже было указано выше, приложением *** к протоколу общего собрания от *** установлен порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества: содержание общего имущества, вознаграждение управляющей компании, текущий ремонт, капитальный ремонт – до 10 числа текущего месяца, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – до 30 числа текущего месяца, газ, транспортировка газа – до 15 числа текущего месяца.

Не оспаривается, что ответчик исполнял свои обязанности по внесению платы не надлежащим образом, не в установленные сроки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на затраты по содержанию имущества и по ресурсам. С расчетом пени, представленным истцом, суд соглашается, поскольку ставки применены в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчет произведен в соответствии с датами платежей и в соответствии с вносимой частичной оплатой. Соответственно на затраты по содержанию имущества подлежат взысканию пени 4 567 рублей 32 копейки, исходя из представленного истцом расчета, признанного судом верным.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4212 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Корекову В.А. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Корекову В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» затраты на содержание имущества, текущий, капитальный ремонт, вознаграждения, затрат на ресурсы в размере 146 047 рублей 66 копеек, пени 4 567 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 4 212 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Македонская