Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4415/2020 ~ М-4095/2020 от 07.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» августа 2020 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Отгон В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/2020 по иску Волкова А. А. к Машонскому В. В. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Волков А. А. обратился в суд с иском к Машонскому В. В., третьему лицу, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установив границы земельных участков по фактическому пользованию.

Представитель истца Волкова А.А. по доверенности адвокат ФИО заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Машонский В.В. в судебном заседании отсутствовал, его представитель по доверенности ФИО1 просила суд отказать в удовлетворении требований иска в полном объеме, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в сведениях о границах спорных земельных участков.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск Волкова А.А. к Машонскому В.В. подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

Истец Волков А. А. является собственником 1/2 долей следующих земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; - земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; - земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; - земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; - земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; - земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

Право общей долевой собственности истца на указанные земельные участки с кадастровыми номера <номер> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежащие истцу, поставлены на государственный кадастровый учет. Местоположение данных участков и их границы определены в Едином государственном реестре недвижимости. Описания местоположения границ указанных земельных участков и сведения о характерных точках их границ определены в ЕГРН.

Истец ссылается на то, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер> на местности в натуре определены существующими ограждениями, каждый участок по периметру огорожен заборами. Фактические границы земельных участков на местности определены и не изменились с момента формирования участков. Истец пользуется земельными участками в определенных и неизменных границах. Границы земельных участков не изменялись и не переносились.

Для уточнения границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратились к кадастровому инженеру Мартыновой Л.В. с заявлением о проведении кадастровых работ на участках в связи с уточнением местоположения из границ.

В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков истца, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков и фактического местоположения их границ на местности.

Выявлено смещение указанных земельных участков от их истинного местоположения на местности, в результате которого образовалось пересечение границ земельных участков, установленных в ЕГРН, с их фактическими границами границ, в результате чего образованы наложения границ участков.

Местоположение фактических границ земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер> не соответствует сведениям о границах и характерных точках участков, внесенным в ЕГРН.

Указанные несоответствия между фактическими и установленными границами земельных участков вызваны ошибками, допущенными при межевании. Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков в сведениях о координатах характерных точек их границ.

По результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков, кадастровым инженером определены верные координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и составлена схема их расположения.

Границами земельных участков истца являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участков.

Координаты поворотных точек границ земельных участков истца определены кадастровым инженером исходя из границ, фактически существующих на местности более 15 лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений).

Ответчик Машонский В. В. является собственником 1/2 долей спорных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о принятии мер для исправления выявленных реестровых ошибок в виде несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями об их местоположении, содержащимися в ЕГРН, указывая ответчику на смещение кадастровых границ участков от их истинного местоположения на местности. Предлагал ответчику в установленном законом порядке для приведения координат характерных точек границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, для исправления ошибки местоположения границ участков совместно обратиться в уполномоченные органы государственной власти с заявлением о государственном кадастровом учете изменений границ участков.

В ответ на требования истца ответчик возражает против добровольного исправления выявленных реестровых ошибок в досудебном порядке, мотивируя это тем, что я ввожу его в заблуждение и исправлением ошибок направлено на лишения его права собственности, кроме того выдвигая истцу требования денежного характера для дачи согласия. Учитывая, что добровольно принимать меры для исправления выявленной реестровой ошибки во внесудебном порядке ответчик не желает, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Для правильного разрешения по существу данного спора, определением Раменского городского суда <дата> года судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Максимову А.В.

Представленном заключением землеустроительной экспертизы от <дата> подтверждены доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, о наличии реестровых ошибок в сведениях о ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков, а также представлен вариант установления границ земельных участков для устранения причин выявленных пересечений границ участков.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, наложением фактических границ земельных участков [общего] и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и границ земельных участков, построенных на данным ГКН (координаты межевых точек, указанных в представленных кадастровых выписках), экспертом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ. Имеющееся несоответствие образованно в результате реестровой ошибки при определении границ земельных участков, а так же возможной причиной пересечения является ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>

Для устранения реестровой ошибки необходимо: изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения [координат] границ - координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> в соответствии с заключением экспертизы.

Таким образом, выявлено смещение утверждённых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на их фактическую территорию, с образованием участков пересечения.

Для устранения выявленной реестровой ошибки и несоответствия, необходимо сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер> привести в соответствие с фактическим местоположением границ данных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А. А. к Машонскому В. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> принадлежащих на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А..

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Машонскому В. В. и Волкову А. А., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах и площадях указанных земельных участков, основание для государственного кадастрового учета данных изменений земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года