Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2013 ~ М-2056/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стегалина В.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Стегалин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, номер помещения на плане <данные изъяты> общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м., расположенный в 1-ой очереди «Многоэтажного гаража на триста машиномест с автосервисом и офисными помещениями» на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Истец – Стегалин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, номер помещения на плане <данные изъяты>, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м., расположенный в 1-ой очереди «Многоэтажного гаража на триста машиномест с автосервисом и офисными помещениями» на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> этаж, в объекте незавершенном строительством. Пояснил, что он обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства и объект не сдан в эксплуатацию. В 2008 году гараж был передан ему по акту приема-передачи. Он пользуется гаражом по назначению, оплатил за гараж в полном объеме.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица : <данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв, согласно которого возражений на исковое заявление истца <данные изъяты> не имеет, с вышеуказанным иском согласен, просил рассмотреть данное дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и Стегалиным В.В. – «Дольщик» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО «ИСК «Металлопторг», являясь застройщиком в строительстве, уступает ФИО2 – «Дольщику» свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м., в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 данного договора доля в строительстве переходит Дольщику при выполнении условий протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью данного договора. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемого к данному договору и являющегося неотъемлемой его частью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ООО «ИСК «Металлопторг» и Стегалиным В.В. подписан Протокол согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость доли в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на <данные изъяты> этаже, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м. в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), определена в размере <данные изъяты> рублей, дольщик обязан оплатить ООО «ИСК «Металлопторг» указанную сумму на момент заключения вышеуказанного договора.

Истец – Стегалин В.В. во исполнении Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму <данные изъяты> рублей ООО «ИСК «Металлопторг», таким образом выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Металлопторг» и ФИО2 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, подписан Акт приема-передачи, согласно которого ООО «ИСК «Металлопторг» передало истцу указанный в договоре гаражный бокс №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, истец принял указанный гаражный бок<адрес> между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. ООО «ИСК «Металлопторг» не возражает против пользования дольщиком гаражным боксом с момента подписания данного акта приема-передачи.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса №, на <данные изъяты> этаже, литера <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Степгалина В.В. к ООО «ИСК «Металлопторг», к конкурсному управляющему ООО СК «Металлопторг» ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенный строительством – гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Стегалиным В.В. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс № (номер помещения на плане <данные изъяты>), расположенный на <данные изъяты> этаже, в 1–ой очереди объекта «многоэтажный гараж на триста машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья