Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3860/2015 ~ М-3645/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-3860/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубовского Л. Г., Козубовского В. Л., Козубовского А. Л., Козубовской О. А., Козубовской М. Л. к ТСЖ "Сосновый бор-4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Козубовский Л.Г., Козубовский В.Л., Козубовский А.Л. Козубовская О.А., Козубовская М.Л. обратились в суд с иском к ТСЖ "Сосновый бор-4" о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> заключили с ОАО "А." договор участия в долевом строительстве <номер> на участие в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам <данные изъяты>-комнатной квартиры расположенной на 8 этаже под условным <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Со стороны ОАО "А." до настоящего времени обязательства указанного договора не выполнены.

12.07.2012 года Арбитражный суд Московской области по делу №А41-28542/10 признал за истцами право собственности по 1/5 доле за каждым на 7/100 в незавершенном строительном объекте в виде <данные изъяты> квартиры в доме по адресу: <адрес>, на восьмом этаже, под условным <номер> с общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Б.», ОАО «А.» и ТСЖ «Сосновый Бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-4» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу №А41-50737/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-4» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, которое является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного дома.

Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> застройщиком является ОАО «А.», а потому ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истцы вынуждены в судебном порядке ставить вопрос о признании за ними права собственности на спорную квартиру.

Истцы Козубовский Л.Г., Козубовский В.Л., Козубовский А.Л., Козубовская О.А., Козубовская М.Л. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 47-51).

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-4" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что с иском согласна (л.д. 35).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела <дата> между ОАО "А." и истцами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие истцов в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком истцам объекта долевого строительства – <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 7-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2012 года за истцами признано право собственности по 1/5 доле за каждым на 7/100 в незавершенном строительном объекте в виде <данные изъяты> квартиры в доме по адресу: <адрес>, на восьмом этаже, под условным <номер> с общей площадью жилых помещений <данные изъяты> (л.д. 28).

На основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> ТСЖ "Сосновый бор-4" перешли права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д.21-25).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу №А41-50737/13 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ "Сосновый бор-4" отказался от своих правовых требований к Администрации г.Серпухова Московской области, составляющих предмет исковых требований по делу №А41-50737/13 в полном объеме. Администрация города Серпухова Московской области, в лице Главы города Серпухова обязалась в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта под делу, выдать ТСЖ "Сосновый бор-4" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 8-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Постановлением Главы г.Серпухова №1212 от 05.08.2014 года многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, инвентарный <номер>, лит.А, общая площадь <данные изъяты>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному адресу: <адрес>, присвоен постоянный адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <номер>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 29).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 30-32).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в судебном заседании не установлено, кроме того, как следует из представленного заявления, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козубовским Л. Г. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Козубовским В. Л. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Козубовской О. А. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Козубовским А. Л. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Козубовской М. Л. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 декабря 2015 года