Решение по делу № 2-58/2014 (2-1458/2013;) ~ М-1288/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-58/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Коптевой А.Г.,

при секретаре Сладковой М.Н.,

рассмотрев 27 января 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокузнецкого района о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к истцу, на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом, находящиеся по адресу, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома. Условия договора были сторонами исполнены – земельный участок и садовый дом переданы истцу, деньги переданы продавцу. Однако, переход права собственности сторонами не был зарегистрирован. Впоследствии ФИО8 умер, поэтому зарегистрировать переход права не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФИО2, на надлежащего ответчика – администрацию Новокузнецкого района. Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома. Вскоре после заключения договора купли-продажи продавец ФИО2 переехал на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем не было возможности зарегистрировать переход права собственности.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда, в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда, в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий с согласия своей супруги, продал, а ФИО3 купил земельный участок под № в садоводческом обществе «Геофизик» Новокузнецкого района, с кадастровым номером 42:09:272401:197:01, площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем садовым брусчатым домом № 197, полезной площадью 77,1 кв.м. Данным договором установлена продажная цена в размере 40000 рублей, которые истец уплатил ФИО8 до подписания настоящего договора. Согласно данного договора земельный участок и садовый дом переданы истцу до подписания договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу Акта приема–передачи. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Таким образом, судом установлено, что стороны по сделке исполнили свои обязательства по передаче земельного участка с садовым домом и оплате данного имущества.

Однако, в дальнейшем продавец ФИО8 уклонился от государственной регистрации данной сделки. Судом установлено, что ФИО8 переехал в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

П. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусматривает, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Из справки о смерти усматривается, что местом смерти является <адрес>. На основании адресной справки установлено, что на момент смерти ФИО2 проживал в <адрес>, б-р Пионерский, 11а-65. Супруга ФИО1 зарегистрированной в <адрес> не значится.

Из ответа Кемеровской <адрес> нотариальной палаты следует, что согласно территориально-алфавитному принципу ведение наследственных дел в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ велось нотариусом ФИО6 Нотариус ФИО6 сообщила, что после смерти ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу <адрес>, Пионерский бульвар, 11а-65, никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, судом установлено, что никто из наследников ФИО2 наследство не принял, так как свидетельство о наследстве нотариусом не выдавалось, супруга умершего ФИО8 на момент смерти с ним не проживала, что подтверждается адресной справкой, поэтому в силу ст.1151 ГК РФ, спорный земельный участок с садовым домом является вымороченным имуществом и в порядке наследования по закону переходит в собственность Новокузнецкого муниципального района без акта принятия наследства в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Учитывая вышеизложенный обстоятельства, надлежащим ответчиком по данному иску будет администрация Новокузнецкого муниципального района.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, сдт «Геофизик» участок 197, имеет кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер 42:09:272401:197). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь земельного участка – 1000 кв.м., правообладатель – ФИО2, вид права - собственность.

Согласно техническому паспорту на садовый дом на участке № в садовом обществе «геофизик» расположен садовый дом общей площадью 77,1 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что стороны по сделке исполнили свои обязательства в полном объеме, но одна из сторон уклонилась от государственной регистрации, обязательства продавца по сделки в порядке наследования по закону перешли к администрации Новокузнецкого района, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный в Кемеровской области, Новокузнецком районе Садоводческом обществе «Геофизик», 197,; и на садовый домик, площадью 77,1 кв.м., расположенный в Кемеровской области, Новокузнецком районе Садоводческом обществе «Геофизик», <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м., расположенный в Кемеровской области, Новокузнецком районе Садоводческом обществе «Геофизик», 197; и на садовый домик, площадью 77,1 кв.м., расположенный в Кемеровской области, Новокузнецком районе Садоводческом обществе «Геофизик», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

    Судья (подпись)

Копия верна. Судья                         А.<адрес>