Решение по делу № 2-613/2015 ~ М-28/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 февраля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/15 по исковому заявлению Назаровой Т.А. к Глаголеву Ю.Б. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру и на /доли/ в праве собственности на общее имущество жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

27 января 2013 года индивидуальный предприниматель Глаголев Ю.Б. (продавец) и Назарова Т.А. (покупатель) заключили предварительный договор /номер/ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной Договор купли-продажи квартиры - строительный /номер/, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома по /адрес/

Цена квартиры составляет /сумма/.

Договор прекращает действие с даты заключения между продавцом и покупателем Основного договора (п. 2.2 договора).

Истица Назарова Т.А. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, в соответствии с п. 2.7 Предварительного договора, ею была оплачена сумма в размере /сумма/ на расчетный счет продавца.

Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и истец не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Истица просит:

-признать за ней право собственности на незавершенную строительством квартиру /номер/, расположенную по вышеуказанному адресу, общей /площадь/., жилой - /площадь/., расположенную на 2-м этаже;

- признать за ней право собственности на / долю/ в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный /номер/.

В судебном заседании истица поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Глаголев Ю.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации Клинского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требования к содержанию договора продажи недвижимости установлены ст. ст. 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27 января 2013 года ответчик и Назарова Т.А. заключили предварительный договор /номер/ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры со строительным /номер/.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между Назаровой Т.А. и ответчиком не заключался.

Исходя из системного толкования ст. ст. 429, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор продажи недвижимости, несмотря на то, что заключается в форме, установленной для основного договора, по существу таковым не является и не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество, также из него не возникает и денежное обязательство по передаче платежей за отчуждаемое недвижимое имущество.

Кроме того многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и ответчик с таким заявлением не обращался в Администрацию Клинского муниципального района, в соответствии с требованиями пп. 1,2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть не принял мер к легализации построенного объекта капитального строительства. При изложенных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Т.А. к Глаголеву Ю.Б. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по /адрес/, и на /долю/ в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный /номер/, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                               П.Н. Шведов