Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2013 ~ М-368/2013 от 09.10.2013

дело № 2-402

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комякова Ю.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Искра» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комяков Ю.Н. обратился в суд с иском к СПК «Искра» о признании права собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел этот объект недвижимости по договору купли- продажи, заключенному с колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, однако переход права собственности не зарегистрировал.

Истец Комяков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное производственное здание, расположенное в <адрес>.

Ответчик – представитель СПК «Искра» В.Г.А. иск признала, подтвердив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» действительно продал Комякову Ю.Н. нежилое производственное здание, расположенное в д.<адрес>, после чего объект недвижимости был снят с баланса колхоза и передан по акту Комякову Ю.Н., который внес в кассу колхоза оговоренную договором купли-продажи сумму. Во время реорганизации сельхозпредприятия спорный объект недвижимости на баланс вновь созданного СПК «Искра» не передавался.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Комяков Ю.Н. возбудил в суде спор о праве собственности на нежилое производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>

По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое производственное здание, являющееся предметом спора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположено в <адрес> (л.д.4).

Сведений о правообладателе на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.5).

Комяков Ю.Н. утверждает, что нежилое производственное здание, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в <адрес> принадлежит ему на праве собственности.

В обоснование своего утверждения истец представил суду следующие доказательства.

Суду представлен договор купли-продажи объекта недвижимости – производственного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комяковым Ю.Н. и колхозом «<данные изъяты>». Производственное здание продано за <данные изъяты> рублей /л.д.6/.

В соответствии с требованиями ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества /договор продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комяковым Ю.Н. и колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи производственного здания в <адрес> по форме и содержанию соответствует требованиям закона. В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вопреки требованиям закона Комяков Ю.Н. не произвел государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, поэтому не приобрел право собственности на объект указанной выше сделки.    В настоящее время Комяков Ю.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое производственное здание <адрес>, поскольку продавец – колхоз «<данные изъяты>», прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности производится в присутствии обеих сторон сделки. Переход права собственности на нежилое производственное здание, являющееся предметом спора, расположенное в <адрес>, подтвердила в судебном заседании ответчик В.Г.А. Об исполнении договора свидетельствует тот факт, что Комяков Ю.Н. внес в кассу колхоза «<данные изъяты>» обусловленную договором купли-продажи сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 7-9/, а колхоз «<данные изъяты>» снял с баланса и передал покупателю нежилое производственное здание, расположенное в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ Комяков Ю.Н. открыто пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, оплачивает все расходы по его содержанию, других претендентов на спорное строение не имеется. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого производственного здания и этот договор признан судом законным и обоснованным, истца следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Разрешить спор во внесудебном порядке Комяков Ю.Н. не имеет возможности, поскольку одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества – колхоз «<данные изъяты>», прекратил свое существование (л.д.11) и в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о нем отсутствуют. Таким образом, исковые требования Комякова Ю.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.549, 550, 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> /<░░░░░░ ░░░░░░>/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░