Решение по делу № 2-1073/2013 ~ М-1115/2013 от 02.09.2013

Дело № 2-1073/2013

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием адвоката Мясниковой Н.Л. на основании удостоверения № и ордера №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкачевой С.К. к Решетникову В.В., Решетниковой В.В., Решетникову Р.В., Решетниковой О.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Елкачева С.К. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчиков трехкомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,6 кв. м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у ответчиков на основании договора приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 35000 рублей за спорную квартиру была в полном объеме получена ответчиками, истцу было передано в собственность жилое помещение, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

После продажи недвижимости ответчики снялись с регистрационного учета и выехали. При обращении в Марксовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области государственная регистрация права собственности на выше указанный объект недвижимого имущества была приостановлена, в связи с отсутствием Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также по причине того, что от ответчиков не было подано заявление на переход права.

В связи с тем, что ответчики для регистрации перехода права собственности не являются, осуществить переход права на спорную квартиру без их участия не представляется возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Елкачева С.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях к ответчикам настаивает, представитель истца адвокат Мясникова Н.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчики Решетников В.В., Решетникова В.В., Решетников Р.В., Решетникова О.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, возражений не представили..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Как следует из материалов дела, истец приобрела в собственность у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, лоджии, общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,6 кв. м, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11). Сделка по купле-продаже жилого помещения была совершена на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком Решетниковым В.В. истцу Елкачевой С.К. (л.д. 37). Указанный договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, однако на государственную регистрацию не предоставлялся.

Согласно условиям договора денежная сумма в размере 35000 рублей за спорную квартиру была в полном объеме получена ответчиками, истцу было передано в собственность жилое помещение, при этом передаточный акт не составлялся (п. 11 договора). Факт передачи истцом предусмотренной договором денежной суммы за приобретенную квартиру подтверждается соответствующей распиской (л.д. 23).

Право собственности на указанную квартиру возникло у ответчиков на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, стр. 68, номер записи - 44. На основании постановления главы администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан дубликат данного договора (л.д. 7).

Согласно представленной технической документации: технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14-15), выписки на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), выданными Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» собственниками спорной квартиры общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время значатся: Решетников В.В., Решетникова В.В., Решетников Р.В. и Решетникова О.В..

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области (л.д. 6), а также на основании копий паспортов Решетникова В.В., Решетникова Р.В., Решетниковой О.В (л.д.29-30, 33-36 ) судом установлено, что ответчики были зарегистрированы и проживали по выше указанному адресу до 24.10.2005года (л.д. 6). С указанной даты ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства. Данный факт является установленным судом и никем не оспаривается.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области (л.д. 22), а также отметкой о прописке в паспорте истца (л.д. 31-32) подтверждается, что Елкачева С.К. с 11.04.2010года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, направленных истцу Марксовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области, следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по следующим основаниям: в связи с нарушением требований ст. 558 ГК РФ о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также по причине того, что от ответчиков не было подано заявление на переход права (л.д. 27-28).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие данной нормы распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.03.2013года.

Согласно норм ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании доводов истца, изложенных в исковом заявлении, и представленных по делу доказательств судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее на праве общей долевой собственности ответчикам Решетникову В.В., Решетниковой В.В., Решетникову Р.В., ФИО4, было продано истцу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную квартиру возникло у ответчиков до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, согласно положений ст. 6 данного Закона их право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателей.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорную квартиру от ответчиков к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению жилого помещения в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются.

Поскольку в настоящее время ответчики для регистрации совершенной сделки по отчуждению недвижимого имущества и на переход права собственности, уклоняются, истец лишен возможности зарегистрировать в Марксовском отделе Управления Росреестра по Саратовской области переход права собственности на приобретенную квартиру.

В период с 2006 года по настоящее время истец добросовестно владеет спорной квартирой: несет расходы по ее содержанию, текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии придомовую территорию. Доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование Елкачевой С.К. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи, фактически исполненному сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Елкачевой С.К. право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой площадью 35,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Г.Д. Арсланова