Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10217/2016 ~ М-8979/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-10217/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Братчиковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Лавровой Л.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, о взыскании: неустойки в размере 2 923 947,82 руб., морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденный судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 584,00 руб., расходов за услуги представителя в размере 70 000,00 руб., нотариальных расходов в размере 2 000,00 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «наименование» было заключено соглашение об уступке прав требований, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС в соответствии с которым ОАО «наименование» уступило в адрес Истца в полном объеме все права и обязанности по договору.

Согласно п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома Застройщик обеспечивает завершение строительства Объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ., а Участник долевого строительства компенсирует понесенные затраты Застройщиком на строительство Объекта недвижимости.

По результатам строительства, истец должен был приобрести Объект долевого строительства, которым является: Однокомнатная квартира, расположенная на № этаже, слева от холла лифта, строительный № на плане объекта недвижимого имущества, секция №, общей строительной площадью 51,61 кв.м.

Лаврова Л.М. все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного дома выполнила в полном объеме.

В настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома и передаче Лавровой Л.М.

вышеуказанной квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «наименование» было заключено соглашение об уступке прав требований, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ОАО «наименование» уступило в адрес Истца в полном объеме все права и обязанности по договору.

Согласно п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома Застройщик обеспечивает завершение строительства Объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ., а Участник долевого строительства компенсирует понесенные затраты Застройщиком на строительство Объекта недвижимости.

По результатам строительства, Истец должен был приобрести Объект долевого строительства, которым является: Однокомнатная квартира, расположенная на № этаже, слева от холла лифта, строительный № на плане объекта недвижимого имущества, секция №, общей строительной площадью 51,61 кв.м.

Лаврова Л.М. все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоэтажного дома выполнила в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 300 000,00 руб. (л.д.37),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 730 940,00 руб. (л.д.36),

- актом о выполнении обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35),

Исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «ответчик».

Строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС завершено, ДД.ММ.ГГГГ. подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию 17-ти этажного 8-ми секционного 496-ти квартирного жилого дома, построенного ООО «ответчик». Указанным постановлением объекту строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

      В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании ч.2ст.6Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке уполномоченной организацией, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Судом расчеты Истца проверены и сочтены верными, ответчиком не оспорены.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

       В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

       Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Поскольку стороной истца обязательства перед ответчиком исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 584 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Лавровой Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Лавровой Л.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 265 руб. 99 коп., штраф в размере 1 209 632 руб. 99 коп., в счет компенсации морального вреда 4 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 38 584 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ