Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2017 ~ М-2982/2017 от 08.11.2017

Дело № 2- 3339/2017                                копия                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года        г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием представителя истца Шатровой Я.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Барановой (ФИО6) ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Агеевой Е.Н. (в настоящее время – Баранова, в связи со сменой фамилии) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Агеевой Е.Н., заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения <данные изъяты>, расположенного на землях <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена регистрация аренды земельного участка. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Агеевой Е.Н. направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленный срок, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Если арендатор (ответчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит прекращению. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, договор аренды земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке в связи с существенным нарушением условия договора. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Агеевой Е.Н., в отношении приведенного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 2 010 рублей 15 копеек.

Представитель истца Шатрова Я.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Баранова Е.Н. (ранее - Агеева) о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по известному месту регистрации.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке судебного заседания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Агеевой Е.Н. заключен договор № аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения <данные изъяты>, расположенного на землях <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 4-6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ годы арендные платежи в установленные сроки не вносил. Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей ответчиком не производилась. В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Агеевой Е.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, размер пени составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Агеевой Е.Н. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Агеева Е.Н. приведенную задолженность не уплатила, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку Агеева Е.Н. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей. Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок более 2-х раз подряд.

    Решением Мотовилихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Агеевой (Барановой) Е.Н. взыскана задолженность по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> копеек.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 200 рублей; для организаций – 4 000 рублей.

Поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Агеевой Е.Н. в размере 4 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Барановой (ФИО6) ФИО8 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, пеню за просрочку платежей в размере 2 010 (двух тысяч десяти) рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для <данные изъяты>, расположенного землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Барановой (ФИО6) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Барановой (ФИО6) ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 (четырех тысяч пятисот) рублей.

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение истцом может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, ответчиком - по истечении срока подачи им заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                     М.В. Степанова

СПРАВКА.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     М.В. Степанова