Решение по делу № 33-44582/2022 от 28.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Абпиевой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/2022 по иску Лелетко Романа Михайловича к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что истец заключил с ответчиком договор купли-продажи от 11.05.2021г., предметом договора является машино-место ... площадью 13,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес. Стоимость объекта недвижимости составила 928 000 руб., данную стоимость истец оплатил. Договором купли-продажи срок передачи машин-места установлен - не позднее 31.08.2021г., однако машино-место передано истцу с нарушением оговоренного срока – 14.11.2021г. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 348 000 руб. за период с 01.09.2021г. по 14.11.2021г. (928 000 руб. х 75 дней х 0,5%), компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 31 500 руб.

Выслушав в настоящем судебном заседании представителя истца фио, поддержавшего иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара… Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец (покупатель) заключил с ответчиком (продавцом) договор купли-продажи от 11.05.2021г., в соответствии с которым истец приобрел у ответчика машино-место ... площадью 13,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, стоимостью  928 000 руб., данную цену объекта недвижимости истец оплатил. Договором купли-продажи срок передачи машин-места установлен - не позднее 31.08.2021г., однако машино-место передано истцу 14.11.2021г.

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, ничем не опровергнуты.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи машино-места, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по вышеуказанному договору и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи машиноместа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи машиноместа – с 01.09.2021г. по 14.11.2021г.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки за просрочку передачи машино-места явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие явных негативных последствий для истца, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки, с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до  40 000 руб.

Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 2  000 руб.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи предмета договора добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф, размер которого суд, применяя по вышеизложенным основаниям и в соответствии с заявлением ответчика ст. 333 ГК РФ, определяет в 10 000 руб.

Так как исковые требования суд удовлетворяет частично, то на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (в разумных пределах и с учетом объема оказанной истцу по данному делу правовой помощи).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Лелетко Романа Михайловича неустойку в размере  40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего: 62 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере   1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

1