Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2020 ~ М-14/2020 от 17.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, был приобретен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 45 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция и перепланировка, в результате которой площадь жилого помещения составила 289,0 кв.м. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Согласно уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещение индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Истцом использованы все возможности, предусмотренные действующим законодательством по установлению своих прав на владение и пользование жилым помещением.

Просит суд признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 289,0кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последней был приобретен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 45 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь жилого помещения, согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 289,0 кв.м.

Согласно уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещение индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному в декабре 2019 года ООО «Средневолжская землеустроительная компания», реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующим нормами СНиП.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 289,0кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев