Решение по делу № 2-125/2018 ~ М-105/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабиевой Азили Икрямовны, действующей в интересах малолетнего опекаемого С.А.С. к Айтпаевой Басире Аюповне, Сыровацкому Сергею Александровичу, Сережникову Михаилу Ивановичу, действующему в интересах несовершеннолетнего сына С.Д.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, суд,

установил:

Кабиева А.И., действующая в интересах малолетнего опекаемого С.А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Айтпаевой Б.А., Сыровацкому С.А., Сережникову М.И., действующему в интересах несовершеннолетнего сына С.Д.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Истец Кабиева А.И., действующая в интересах малолетнего опекаемого С.А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Айтпаева Б.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований Кабиевой А.И., действующей в интересах малолетнего опекаемого С.А.С.

Ответчик Сыровацкий С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Сережников М.И., действующий в интересах несовершеннолетнего сына С.Д.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно, представленному в суд ходатайству, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает по существу заявленных требований.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии сторон.

Представитель государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Енотаевского района» исполняющее функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних Севастьянова Л.В., участвующая в деле в качестве государственного органа, пояснила в суде, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кабиевой А.И., действующей в интересах малолетнего опекаемого С.А.С.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Енотаевского района», исполняющее функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних Севастьянову Л.В., участвующую в деле в качестве государственного органа, суд считает, что исковые требования Кабиевой А.И., действующей в интересах малолетнего опекаемого С.А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Г.З. С.А.С. С.Д.М. Сыровацкий С.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла <данные изъяты> копеек, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты> копеек, стоимость земельного участка – 1000 рублей.

В соответствии с п. 2 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями, 1000 рублей в момент подписания договора за земельный участок, оставшаяся сумма <данные изъяты> копеек покупатель обязуется передать продавцу в течение 10 календарных дней после прохождения государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Енотаевском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, заемными средствами предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Семья» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем выданы собственникам свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с ограничением ипотеки и земельного участка без ограничений.

В связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателю (Айтпаевой Б.А.) были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме.

Участник сделки – покупатель С.Г.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять ограничения в виде ипотеки. В связи со смертью С.Г.З. обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

С.Г.З.. является сыном С.Г.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ Истец Кабиева А.И. является опекуном С.А.С. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ директора государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Енотаевского района» Н.С. Яковлевой «Об установлении опеки над малолетним С.А.С..» в интересах которого она обратилась в суд.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору купли-продажи, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин.

В силу чего разрешить возникшую ситуацию без судебного решения не представляется возможным, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования. Кабиевой А.И., действующей интересах малолетнего опекаемого С.А.С. подлежат удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому С.Г.З., С.А.С., Сыровацкому Сергею Александровичу, С.Д.М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Енотаевский отдел) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.В. Судакова