Решение по делу № 2-1078/2017 ~ М-219/2017 от 24.01.2017

дело № 2-1078(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Латиповой Н.С.,

с участием истцов Мущинкиной О.А., Мущинкина Д.А.,

ответчиков Мущинкиной Т.М., Мущинкина А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мущинкиной О.А., Мущинкин Д.А. к Мущинкиной Т.М., Мущинкину А.М., Администрации г. Перми об определении порядка и размере оплаты за наем жилого помещения, коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

Мущинкина О. А., Мущинкин Д.А. обратились в суд с иском к Мущинкиной Т. М., Мущинкину А.М., Администрации г. Перми об определении порядка и размере оплаты за наем жилого помещения, коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, (с учетом уточненного искового заявления) указывая на то, что истцы Мущинкина О.А., Мущинкин Д.А., ответчики Мущинкина Т. М., Мущинкин А.М. являются нанимателями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 28.05.2010 года, заключённого с МБУ «Управление муниципальным фонда г. Перми». По причине того, что между сторонами сложилась конфликтная ситуация, также они не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, имеют разные бюджеты, сложностью является достижение соглашения при осуществлении пользования жилым помещением. Ответчики с целью проживания занимают две жилые комнаты, площадью 12,6 кв. м. и 17,4 кв. м. В пользовании истцов одна комната, площадью 10,6 кв.м., в которой они вынуждены проживать вдвоем.

На основании вышеизложенного, истцы просят определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: передать им в пользование с целью проживания, жилую комнату, площадью 17,4 кв. м., а ответчиками две другие жилые комнаты, площадью 12,6, кв. м. и 10, 6 кв. м., кроме того, с учетом равных пользования местами общего пользования в жилом помещении, определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и мест общего пользования в квартире: а именно за истцами в пропорции №, а за ответчиками № об общей суммы ежемесячного платежа; обязать ООО «ЖУК», ООО «Пермская сетевая компания», ПАО «Пермэнергосбыт» ежемесячно выдавать раздельные платежные документы на внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и мест общего пользования, за истцами в пропорции №, а за ответчиками № от предъявляемой к оплате общей суммы, посредством заключения соответствующих соглашений.

Истцы Мущинкина О.А., Мущинкин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогично доводам искового заявления.

Ответчик Мущинкина Т. М., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что квартиру дали ее мужу по договору социального найма, в договор включила Мущинкину О.А., из-за доверия к ней.

Ответчик Мущинкин А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не желает переселяться в меньшую по площади комнату, просил в иске отказать.

Третьи лица ООО «ЖУК», ООО «Пермская сетевая компания», ПАО «Пермэнергосбыт» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 10 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии сп.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

28.05.2010 года между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» (Наймодатель) и Мущинкиной О.А. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель передает, а Наниматель, со дня заключения настоящего договора, принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, - трехкомнатную квартиру, общей площадью 62, 3 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи: свекровь Мущинкина Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж Мущинкин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Мущинкин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 9).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 09.12.2016 года в квартире по адресу: <адрес>28, зарегистрирована Мущинкина О.А. с 25.06.2012 года, свекровь Мущинкина Т.М. зарегистрирована с 16.12.1977 г.; муж Мущинкин А.М., зарегистрирован с 25.09.1990 г.; сын Мущинкин Д.А., зарегистрирован с 25.06.2002 года (л.д. 10,26).

Спорная квартира общей площадью 62, 3 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 12,6, 10,5, 17,5 кв.м., двух коридоров, ванной, кухни, туалета, кладовой, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27.05.2010 года.

В комнате 12,6 кв. м. проживает Мущинкина Т.М., в комнате площадью 17, 5 кв. м. проживает Мущинкин А.М., в комнате 10,5 кв.м. проживают истца – Мущинкина О.А., её сын Мущинкин Д.А..

Определением Мотовилихинского районного суда от 01.09.2016 г. определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения, содержание, текущий ремонт и отопление, исходя из фактически занимаемой площади (пропорционально): Мущинкина Т.М. - исходя из 30 кв.м., Мущинкина О.А. и Мущинкин Д.А. - исходя из 10,6 кв.м. Оплата коммунальных услуг за электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение определяется сторонами в следующих пропорциях: Мущинкина Т.М. – № доли, Мущинкина О.А. и Мущинкин Д.А. - № доли от потребленного объема коммунальных услуг за месяц, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется исходя из фактически занимаемой жилой площади: Мущинкина Т.М. - исходя из 30 кв.м., Мущинкина О.А. и Мущинкин Д.А. - исходя из 10,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что брачные отношений между Мущинкиной О.А. и Мущинкиным А.М. прекращены в 2002 году.

Ответчики, возражая против требований истцов об определении порядка пользования квартирой с определением истцам в пользование комнаты площадью 17, 5 кв.м., указывали на то, что порядок пользования квартирой уже определен, они длительное время пользуется двумя комнатами, где находятся их личные вещи.

Оценив представленные доказательства, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, нуждаемость каждого из проживающих в жилом помещении, их равные права пользования помещением, суд считает, что в пользование истцам следует выделить комнату площадью 17, 4 кв.м., ответчику Мущинкину А.М. передать в пользование комнату площадью 10,6 кв.м., Мущинкиной Т.М. комнату площадью 12,6 кв.м., помещения вспомогательного использования: кухня, коридоры, ванная комната, туалет, остаются в общем пользовании проживающих в жилом помещении лиц.

Поскольку соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, с учетом определенного судом порядка пользования жилым помещением, суд считает, что применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ имеются основания для определения долей истцов и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с чем, судом определяется доля в оплате жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Мущинкиной О.А., Мущинкиным Д.А. в пропорции №, а за ответчиками Мущинкиной Т.М., Мущинкиным А.М. в пропорции № об общей суммы ежемесячного платежа.

руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> передав Мущинкиной О.А., Мущинкину Д.А. в пользование с целью проживания, жилой комнатой, площадью 17,5 кв. м., Мущинкиной Т.М. комнату площадью 12,6, кв. м. и Мущинкину А.М. комнату площадью 10, 6 кв. м.

Места общего пользования в совместном пользовании проживающих лиц в данном жилом помещении.

Определить долю в оплате жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Мущинкиной О.А., Мущинкиным Д.А. в пропорции №, а за ответчиками Мущинкиной Т.М., Мущинкиным А.М. в пропорции № об общей суммы ежемесячного платежа.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в ООО «ЖУК», ООО «Пермская сетевая компания», ПАО «Пермэнергосбыт» на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2017 г.