Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5246/2014 ~ М-3126/2014 от 03.04.2014

№2-5246/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

при секретаре                      Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Х.Х. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Х.Х. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что согласно договору № уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) приобрел право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель на требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истицы.

Ответчик – представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 43-49).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-о1 очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 22-42).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Борисовым Х.Х. заключен договор уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование» по приобретению в собственность квартиры №, площадью 78,9 кв.м (л.д.8-14).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 19).

Постановлением Администрации ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС (л.д. 50-51).

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом взаимных расчетов подписанный обеими сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), а так же справкой о выполнении финансовых обязательств в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Борисову Х.Х. на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисова Х.Х. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Борисовым Х.Х. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ