Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2017 ~ М-52/2017 от 17.04.2017

Гр. дело №2-78/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                 17 мая 2017 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажина В.П. к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельные участки и обязании заключить с ним договоры аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ним договоры аренды, по следующим основаниям:

Решением <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Комитета самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С момента предоставления земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно он постоянно пользуется указанными земельными участками и обрабатывает их. Правопритязания иных лиц на данные земельные участки отсутствуют. Право аренды на данные земельные участки подтверждается также Выписками из похозяйственной книги, представленными суду.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельные участки необходимо заключить договоры аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договоров аренды земельных участков ему было отказано в связи с тем, что ранее договоры аренды надлежащим образом не оформлялись.

В судебном заседании истец и его представитель Мастеров А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Романенко С.Н. в судебное заседание не явилась О дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором указала, что договоры аренды на земельные участки площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, между Администрацией Сямженского муниципального района, Комитетом по управлению имуществом Администрации Сямженского муниципального района и Сажиным В.П. не заключались. С исковыми требованиями истца согласна, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м., № площадью 600 кв.м., № площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>. По сведениям кадастра недвижимости, земельные участки являются ранее учтенными, находятся в государственной собственности. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение заявленных истцом исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, землеустроительные дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Решением <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Постановлением Комитета самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

С момента предоставления земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно истец постоянно пользуется указанными земельными участками, обрабатывает их и своевременно вносит арендную плату. Правопритязания иных лиц на данные земельные участки отсутствуют. Право аренды истца на данные земельные участки подтверждается также Выписками из похозяйственной книги, представленными суду (л.д.19, 20, 21).

При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договоров аренды земельных участков заявителю было отказано в связи с тем, что ранее договоры аренды надлежащим образом не оформлялись (л.д.23, 24, 25).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных органов власти может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные участки фактически были предоставлены заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельных участков договоры аренды могли быть заключены на срок до 50 лет, арендованные земельные участки расположены по месту жительства истца и используются им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договоров аренды земельных участков в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будут превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2017 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░