Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2013 (2-5948/2012;) ~ М-5751/2012 от 13.12.2012

Дело № 2-918/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щелково 19 февраля 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куданкиной Г.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Банк Интеза» к ООО «Фортуна Плюс МАК», Маховенко Л. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Фортуна Плюс МАК», Маховенко Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

    В обосновании исковых требований указал, что 10.12.2007 года между истцом и ответчиком ООО «Фортуна Плюс МАК» заключен кредитный договор № ДО-ПМ/01-021-205, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 60 месяцев, с условием возврата кредита частями и уплатой процентов за пользование кредита по процентной ставке 16% годовых, пересматривающейся ежегодно в течение срока действия договора (с 01.01.2009 года – 19% годовых).

    Ответчиком обязательства по договору не исполняются, по состоянию на 08.06.2012 года задолженность составляет 466 336 рублей 48 копеек, из которых:

    - сумма невозвращенной части кредита – 404 841,58 руб.;

    - сумма начисленных и неуплаченных процентов – 33 707 руб.;

    - неустойка за просрочку платежей – 27 787,90 руб.

    В обеспечении своевременного и надлежащего исполнения обязательств между истцом и ответчиком Маховой Л.И. заключены договор поручительства № № от 10.12.2007 года, договор о залоге № от 10.12.2007 года недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга по кредитному договору в размере 404 841,58 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 33 707 руб., сумму неустойки за просрочку платежей в размере 27 787,90 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 рублей.

    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 863,36 копеек.

    В судебное заседание представитель истца ЗАО «Банк Интеза» не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

     В судебном заседании ответчик Маховенко Л.И., действующая в своих интересах и в интересах ответчика ООО «Фортуна Плюс МАК», исковые требования в части взыскания задолженности признала, возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, считает, что квартира в настоящее время стоит гораздо дороже.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Из материалов дела усматривается, что 10.12.2007 года между Банком Кредитования малого бизнеса (ЗАО) и ООО «Фортуна Плюс МАК» заключен кредитный договор № ДО-ПМ/01-021-205, по условиям которого предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 60 месяцев (по 28.12.2012 года), с процентной ставкой 16% годовых. Процентная ставка в течении года пересматривается и действует с 01 января в течении года.

    В соответствии с п. 3.1 указанного договора возврат суммы кредита производится частями: с 01.02.2008г. по 03.12.2012г. – по 33 334 рублей, 28.12.2012 года – 33 294 рубля. Уплата процентов осуществляется ежемесячно.

    Ответчиком обязательства по договору не исполняются, по состоянию на 08.06.2012 года задолженность составляет 466 336 рублей 48 копеек, из которых:

    - сумма невозвращенной части кредита – 404 841,58 руб.;

    - сумма начисленных и неуплаченных процентов – 33 707 руб.;

    - неустойка за просрочку платежей – 27 787,90 руб.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Аналогичное положение указано в п. 10 договора.

    В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Пунктом 5 кредитного договора предусмотрено, что в случае не поступления денежных средств в размере и в сроки указанные в п.3 договора, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,22% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

    В соответствии с п.8 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и предусмотренные кредитным договором неустойки, а так же возмещение убытков.

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №, между Банком кредитования малого бизнеса и Маховенко Л.И. заключен договор поручительства № по условиям, которого поручитель несет солидарную ответственность перед банком, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

    В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    С учетом признания иска ответчиком в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 466 336 рублей 48 копеек.

    Судом так же установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №, между Банком кредитования малого бизнеса и Маховенко Л.И. заключен договор о залоге недвижимого имущества №, по условиям которого залогодатель передает в ипотеку залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1.3 договора).

    Пунктом 3.2 договора определена рыночная стоимость предмета залога в размере 2 100 000 рублей.

Согласно статье 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со п.4 ч.6 ст. 349 ГК РФ - взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

    С учетом изложенного суд, находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежащими удовлетворению, поскольку сумма задолженности явно не соразмерна стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Усматривается, что при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 11 863 рубля 36 копеек (л.д. №).

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.        

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «Банк Интеза» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с ООО «Фортуна Плюс МАК», Маховенко Л. И. в пользу ЗАО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору в размере 466 336 (четыреста шестьдесят шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 863 (одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 36 копеек.

    В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     И.Ю.Кулагина