Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3329/2012 ~ М-2865/2012 от 02.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьева Е.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает к комнате № по <адрес> с 1982 года. В мае 2012г. он обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по вопросу приватизации занимаемой комнаты. В приеме документов ему отказано, поскольку комната не исключена из состава специализированного жилищного фонда. Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ответ до настоящего времени не получен, чем нарушается его право на приватизацию. Он свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовал. Просит суд признать за ним – Григорьевым Е.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, жилой площадью 13,20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутюмова Л.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что истец Григорьев Е.А. зарегистрирован и проживает в комнате № по <адрес> с 29.09.1982 г. по настоящее время (л.д. 6).

Лицевой счет № 74115 на комнату № <адрес> площадью 13, 20 кв.м. открыт на имя Григорьева Е.А. (л.д. 5), то есть фактически с истцом заключен договор социального найма.

Право на приватизацию на территории города Самара и Волжского района Григорьев Е.А. не использовал, что подтверждается соответствующими справкой ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Судом также установлено, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары по вопросу исключения занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №, из состава муниципального специализированного жилищного фонда, и заключения договора социального найма. Решение до настоящего времени не принято.

Согласно выписке (л.д. 11) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из технического паспорта жилого помещения и экспликации к нему следует, что жилая площадь комнаты № <адрес> составляет 13,2 кв.м., общая площадь – 13,2 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – комн. № <адрес> (л.д. 24).

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> передан в ведение органа местного самоуправленияДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не должно препятствовать истице в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Принимая во внимание, что Григорьев Е.А. занимает жилое помещение на законных основаниях с 1982г., право на приватизацию не использовал и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьева Е.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева Е.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Григорьевым Евгением Александровичем право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2012г.

Председательствующий: Т.А. Маликова