Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2984/2020 ~ М-2635/2020 от 26.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2020 года                  адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи            Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3 Гейбат оглы об освобождении земельного участка об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений просит суд обязать ФИО3 оглы освободить земельный участок площадью 11,0 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств торгового киоска, и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; принять отказ от ранее заявленных требований к ФИО2 об обязании освободить земельный участок в связи с отказом от иска в указанной части.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 оглы.

Определением суда от дата ФИО3 оглы переведен в соответчики.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме; просит принять отказ от иска в части требований, заявленных к ФИО2

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №...а-2009/2014 аренды земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:06 07 009:266, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, занимаемый временным торговым павильоном.

Согласно пункту 2.2. указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с дата. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует по дата.

дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ФИО2 подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписке из ЕГРИП от дата ИП ФИО2 прекратила свою деятельность с дата.

Из материалов дела усматривается, что дата ФИО2 продала ФИО3 оглы модульный торговый павильон, площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес.

С момента подписания указанного договора ФИО2 не пользуется данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с момента перехода права собственности на модульный торговый павильон, права арендатора земельного участка перешли к ФИО3 Гейбат оглы, то есть именно он является надлежащим ответчиком.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона дата №... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренда земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

дата в адрес ФИО3 оглы Департаментом было направлено уведомление №... об отказе от Договора с 20.02.2020г.

Согласно пункту 4 3.5. Договора Арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику освободить земельный участок площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако требование Департамента осталось без ответа: земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от дата, дата специалистами Департамента установлено, что земельный участок площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес, используется под размещение временного торгового киоска с аншлагом «Продукты».

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком площадью 11,0 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что нахождение объекта - торгового киоска, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании владении распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом, если это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Суд принимает заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара об отказе от исковых требований к ФИО2 и в силу п. 3 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ прекращает производство по делу. Департаменту управления имуществом г.о. Самары разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 220, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по гражданскому делу №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об освобождении земельного участка об освобождении земельного участка, - прекратить.

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 Гейбат оглы об освобождении земельного участка об освобождении земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 Гейбат оглы освободить земельный участок, площадью 11,0 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств торгового киоска, и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: