Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 (2-1536/2021;) ~ М-1490/2021 от 29.11.2021

66RS0045-01-2021-002376-74

Решение принято в окончательной форме 07.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2022                                             г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Недвижимость» к Рыженькова К.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альгор-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Рыженьковой К.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец мотивирует требования тем, что . . . между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Марьиным Л.В. заключен кредитный договор № с целевым использованием денежных средств на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Полевской, <. . .>.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от . . . с Марьина Л.В. в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № и обращено взыскание на спорные дом и земельный участок.

. . . Марьин Л.В. умер. За принятием его наследства обратились Марьина С.Л. и Марьин А.Л. 01.08.2013 определением Полевского городского округа Свердловской области Марьин Л.В. заменен на правопреемников Марьина А.Л. и Марьину С.Л.

. . . АКБ «АК БАРС» (ПАО) продало по договору купли-продажи закладных № ООО «ЭРА» закладную, которой обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору №. . . . Полевским городским судом Свердловской области произведена замена стороны АКБ «АК БАРС» (ПАО) правопреемником ООО «ЭРА».

. . . решением Полевского городского суда Свердловской области за Марьиным А.Л. и Марьиной С.Л. признано право собственности каждого на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № 15 по ул. Северная в г. Полевской Свердловской области. Право собственности Марьина А.Л. и Марьиной С.Л. на указанное имущество зарегистрировано не было.

. . . ООО «ЭРА» уступило требования по кредитному договору № от . . . ООО «Альгор-Недвижимость» на основании договора купли-продажи закладных №/к-п, а . . . Полевским городским судом Свердловской области произведена замена стороны ООО «ЭРА» на ООО «Альгор-Недвижимость».

. . . Марьина С.Л. умерла. Её наследником является Рыженькова К.Е., которая не обратилась за принятием наследства, однако, была зарегистрирована с Марьиной С.Л. на момент смерти последней, следовательно, фактически приняла наследство, поэтому за ней может быть признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область г. Полевской, ул. Северная, 15 для дальнейшего обращения взыскания на данную долю.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рыженькова К.Е., третье лицо Марьин А.Л. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица нотариус нотариального округа г. Полевской Свердловской области Змеева Д.Х., судебный пристав-исполнитель Полевского РОСП Бурылова Д.А. в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Как указано в пункте 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как указано в статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно положениям пункта 1 статьи 1141 и пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как видно из имеющихся в деле доказательств . . . между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и Марьиным Л.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ему предоставлен кредит в сумме 1 900 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <. . .> (л.д. 31-50).

Заочным решением Полевского городского суда Свердловской области от . . . (л.д. 121-122) с Марьина Л.В. в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от . . . в размере 2196656,12 рублей и судебные расходы в размере 27 514 рублей 12 копеек, а также обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Полевской, <. . .>.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от . . . АКБ «АК БАРС» (ОАО) продал ООО «Эра» закладные, указанные в акте приема-передачи закладных – Приложении № к договору со всеми удостоверяемыми ими правами (л.д. 51-56).

В акте приема-передачи закладных – Приложении № (л.д. 57-69) 46 номером указан Марьин Л.В.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от . . . (л.д. 70-73) должник Марьин Л.В заменен на правопреемников Марьина А.Л. и Марьину С.Л. в связи с тем, что последние обратились к нотариусу нотариального округа город Полевской Свердловской области Змеевой Д.Х. за принятием наследства Марьина Л.В.

В соответствии с договором купли-продажи закладных №/к-п от . . . ООО «Эра» продало закладные ООО «Альгор-Недвижимость», указанные в Приложении № к договору со всеми удостоверяемыми ими правами (л.д. 80-81). В акте приема-передачи закладных – Приложении № (л.д. 82-85) 16 номером указан Марьин Л.В. с суммой долга 1 629 409,50 рублей.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от 27.08.2015 за Марьиным А.Л. и Марьиной С.Л. признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий условный № и земельный участок с кадастровым номером 66:59:0101001:0075, расположенные в Свердловской области, г. Полевской, ул. Северная, 15 за каждым.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу судебного акта Марьина С.Л. являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в Свердловской области, г. Полевской, <. . .>.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2021 (л.д. 88-96), а также ответу Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра по УФО» от 25.01.2022 право собственности на спорное имущество ни Марьин А.Л., ни Марьина С.Л. не зарегистрировали, собственником также числится Марьин Л.В.

Из адресной справки (л.д. 144), а также решения Полевского городского суда Свердловской области от 18.02.2021 (л.д. 127-126) в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.07.2021 (л.д. 127-134) следует, что Марьина С.Л. умерла 17.03.2015. На момент смерти она был зарегистрирована в г. Полевской, мкр. Зеленый Бор-2, 6-18, где также с 26.10.2001 по настоящее время зарегистрирована и Рыженькова К.Е., что следует из адресной справки от 20.01.2022 (л.д. 143).

Согласно выписке из Реестра наследственных дел (л.д. 116) наследственно дело после смерти Марьиной С.Л. не заводилось, то есть никто из её наследников за принятием наследства в установленном порядке не обратился.

Вместе с тем, принимая во внимание, что Рыженькова К.Е. была зарегистрирована с Марьиной С.Л. на момент смерти последней, пока не доказано иное в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» она считается фактически принявшей наследство Марьиной С.Л. в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Как указано в пункте 8 статьи 89 Федерального закона от . . . N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 66 Федерального закона от . . .г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

    При изложенных обстоятельствах: отсутствие судебного акта о принадлежности ответчику наследственного имущества, на которое обращено взыскание, препятствует исполнению судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, что, в свою очередь нарушает права взыскателя, в данном случае ООО «Альгор-Недвижимость», а потому исковые требования следует удовлетворить, признав за ответчиком право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в размере ? доли.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Недвижимость» удовлетворить.

Признать за Рыженькова К.Е. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в г. Полевской Свердловской области, общей площадью 186,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за Рыженькова К.Е. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1034 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевское РОСП, <. . .>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о правах на земельный участок и жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                         И.А. Двоеглазов