Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2017 ~ М-2543/2017 от 02.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2017 г.                                 г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Чернышева Д.В. к ООО «АКТАНТ», ЗАО УК «Современник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «АКТАНТ» (правопреемник ООО «Никита»), ЗАО УК «Современник» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что между истцом, ООО «Никита» и ФИО3 был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования и произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб. за объект недвижимости – 2 комнатную квартиру № (строительный №), строительной площадью <данные изъяты> кв.м. на 12 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи для проведения отделочных работ ЗАО УК «Современник»(девелопер) ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ТСЖ «Крейсер», оплачивает коммунальные услуги и пользуется указанной квартирой.

У истца имеется технический паспорт на квартиру, данное жилое помещение состоит на кадастровом учете.

В связи с отсутствием акта-приема-передачи от застройщика, ответчиком нарушены его права, истец лишен права распоряжения объектом недвижимости, который принадлежит истцу, лишен возможности зарегистрировать право собственности на оплаченную в полном объеме квартиру во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за Чернышевым Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «АКТАНТ», ЗАО УК «Современник» в судебное заседание не явились, о дате месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований, просили отказать.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ТСЖ «Крейсер» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «НИКИТА» был заключен Договор № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являются правовые, организационные и финансовые отношения сторон в процессе реализации Девелопером инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н (пункт 1.1.).

В соответствии с пунктом 1.2 вышеназванного договора Девелопер обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, а Инвестор «Дольщик» проинвестировать долю, состоящую из двухкомнатной квартиры (строительный №) на 12 этаже, ориентировочно строительной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджий и балконов).

Размер долевого участия в инвестировании указанной доли составляет <данные изъяты> руб. Стоимость доли является окончательной и корректировке не подлежит (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИКИТА» («Девелопер»), ФИО5 (дольщик), ФИО3 (Новый дольщик) заключен Договор №-п о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает права, принадлежащие Дольщику по Договору № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора дольщик переуступает Новому Дольщику права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей двухкомнатную квартиру (строительный №), на 12 этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1), в дальнейшем Долю. Девелопер, принимая на себя функции главного инвестора, заказчика –застройщика, обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИКИТА» («Девелопер»), ФИО3 (дольщик), Чернышевым Д.В. (Новый дольщик) заключен Договор №-п о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает права, принадлежащие Дольщику по Договору № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора дольщик переуступает Новому Дольщику права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> доле, составляющей двухкомнатную <адрес> (строительный №), на 12 этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1), в дальнейшем Долю. Девелопер, принимая на себя функции главного инвестора, заказчика –застройщика, обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного жилого дома.

Согласно п. 1.6 договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора «Новый дольщик» оплатил стоимость переуступки в полном объеме, (л.д. 9).

Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО УК «Современник» (Девелопер) передал Чернышеву Д.В. для проведения отделочных работ и пользования квартиру № (строительный №) на 12 этаже вышеуказанного дома, состоящую из двух комнат, кухни, 1 санузла, одной лоджии, а также ключи от вышеуказанной квартиры, а истец принял квартиру для проведения отделочных работ, ключи от нее.

Все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья сторонами выполнены, претензий друг к другу не имеют.

Судом установлено, что по данным ЕГРПН на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о регистрации чьих-либо прав на объект: квартира, адрес: <адрес>.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на жилое помещение.

По условиям договора ООО «Никита» обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес>, дом б/н (строительный номер) квартиру строительный №.

Жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом завершенного строительства.

Из материалов дела следует, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17-22, 67). Данное обстоятельство, по мнению суда, подтверждает соответствие многоквартирного жилого дома по указанному адресу строительным нормам и правилам.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Самарского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральная БТИ составлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Также из материалов дела следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, л.д. 15-16.

При указанных выше обстоятельствах, отсутствие акта приема-передачи жилого помещения от застройщика к истцу, а также не осуществление государственной регистрации договора переуступки ответчиком, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Принимая во внимание, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, права истца на квартиру никем не оспаривается, без регистрации права собственности истец не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышева Д.В. к ООО «АКТАНТ», ЗАО УК «Современник» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Чернышева Д.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2017 г.

Судья:            подпись                О.А. Тулякова