Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2015 ~ М-3654/2015 от 26.06.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.15 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Гороховик О. В.

при секретаре судебного заседания Волковой М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой С.С. к администрации г. о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к администрации г. о. Самары о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Она обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв. м. Министерство имущественных отношений письмом отказало ей в предоставлении земельного участка.

    Ссылаясь на то, что он как собственник имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, просит признать за Кузьминой С. С. право собственности на земельный площадью 126 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. о. Самары в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

     Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли- продажи от 28.08.1992 г. приобрела право – собственности на ? долю в <адрес> в <адрес>.

    Решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.06.11 г. право общедолевой собственности на дом было прекращено и за Кузьминой С. С. было признано право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что указанный жилой дом, расположен на земельном участке, который находился в фактическом пользовании собственников жилого <адрес> в <адрес> до введение действие 25.10.2001 г. Земельного кодекса РФ. Границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью <данные изъяты>. не выходят за границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании собственников дома и соответствуют доле истца в праве собственности на жилой дом.

Споры относительно порядка пользования домом и испрашиваемым земельным участком отсутствуют.

    Как установлено судом границы земельного участка площадью <данные изъяты> м., занимаемого частью индивидуального жилого дома определены в установленном законом порядке и согласованы со смежными землепользователями.

    Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

    Указанные обстоятельства подтверждаются схематическим планом земельного участка, выпиской из ЕГРП, актами согласования границ земельного участка, письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

    Письмом Министерства имущественных отношений от 08.09.14 г. истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что земельный участок находится в зоне Ж-4.

     Принимая во внимание данные обстоятельства, и, учитывая, что истец как собственник жилого дома имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании истца, границы испрашиваемого земельного участка определены в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьминой С. С. о признании за ними права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Доводы представителя ответчика о том, что цель использования земельного участка не соответствует разрешенным видам использования в данной территориальной зоне Ж-4, несостоятельны.

    В соответствии со ст. 6 ст. 6, Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре"объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

    Как установлено судом жилой дом на испрашиваемом земельном участке был построен в 1945 г. до введение в действие Правил застройки и землепользования от 26.04.01 г. Обстоятельств, свидетельствующих об опасности использования указанного жилого дома для жизни и здоровья людей, в судебном заседании установлено не было.

Земельный участок, испрашиваемый истцом, не обременен красными линиями, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке был построен в 1945 г. до введение в действие Правил застройки и землепользования от 26.04.2001 г., следовательно истец имеет право на оформление земельного участка в собственность.

    Доводы представителя ответчика о том, что истица имеет право на приобретение земельного участка только за плату, не могут быть приняты во внимание.

    Как установлено судом право собственности истца на жилой дом возникло по договору купли- продажи 28.08.1992 г. до введение в действие 25.10.2001 г. ЗК РФ, следовательно истица имеет право на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузьминой С.С. удовлетворить.

    Признать за Кузьминой С.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

    В окончательной форме решение изготовлено 11.08.15 г.

Судья О. В. Гороховик