Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1005/2022 от 25.01.2022

Дело №2-1005/2022

29RS0018-01-2021-007589-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.,

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся в собственности Архангельской области, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчиков. Данный участок ответчиками используется без оформления договорных отношений, соответственно, без оплаты. Просят взыскать с Макарьиной С.Ю. за период с 26 сентября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком денежные средства в размере 996 876 руб. 67 коп., за период с 16 июля по 19 ноября 2021 г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23315 руб. 84 коп., с Долгобородовой Н.А. за период с 26 сентября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком денежные средства в размере 128 266 руб. 30 коп., за период с 16 июля по 19 ноября 2021 г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3000 руб. 01 коп.

От ответчиков поступил отзыв на исковое заявление, в котором они просят применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Полагают неправильным расчет истца, однако своего расчета не предоставили. Полагают, что кадастровая стоимость земельного участка 4 356 621 руб. 15 коп. не соответствует его реальной стоимости.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 29:22:040203:75 находится в собственности Архангельской области.

Из материалов дела следует, что что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, которые находятся в собственности Долгобородовой Н.А. (<№> - склад ГСМ, <№> - здание проходной, <№>    - здание трансформаторной подстанции, <№> - здание автоматической насосной станции) и в собственности Макарьиной С.Ю. (<№> - здание производственного корпуса с навесом).

Земельный участок используется ответчиками без оформления договорных отношений с собственником.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Учитывая вышеизложенное, вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Используемый ответчиками земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 марта 2008 г. с присвоением кадастрового номера <***>. В качестве характеристики участка указана его площадь в размере 7467 кв. м. Также установлена кадастровая стоимость в размере 4 356 621 руб. 15 коп. (л.д. 29).

Довод ответчиков о том, что ими используется не вся площадь спорного земельного участка, не может быть принят во внимание, поскольку в материалах дела не содержится их обращений в уполномоченный орган с заявлением об уменьшении площади земельного участка или изменении границ участка, что указывало бы на то, что земельный участок именно такой площади необходим ответчикам для использования приобретенных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом, в силу положений указанной статьи, наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

                    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденному    постановлением    Правительства    Архангельской    области    от № 190-лп, при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, применяется ставка, равная ставке арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденная органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и муниципальных округов Архангельской области, на территории которых расположены земельные участки.

                    Расчет арендной платы сделан в соответствии со ставками арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от № 244-пп «Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области», решением Архангельской городской Думы от 13.12.2018, № 63 «Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск».

Согласно представленным расчетам, при ставке арендной платы равной 6,5% от кадастровой стоимости, а также в соответствии с коэффициентом инфляции за каждый конкретный год, размер неосновательного обогащения Макарьиной С.Ю. за период с 26 сентября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. составил 996 876 руб. 67 коп., Долгобородовой Н.А. - 128 266 руб. 30 коп.

Ответчики просят применить срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился в суд 30 ноября 2021 г., следовательно, период за который необходимо взыскивать задолженность с ответчиков составляет три предшествующих подаче искового заявления года, то есть с 01 декабря 2018 г.

Согласно представленным расчетам, неосновательное обогащение с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. Макарьиной С.Ю. составляет 324 625 руб. 97 коп. (л.д.13 оборот), то есть ежемесячный платеж в 2018 г. составлял в среднем 27052 руб. 16 коп. Неосновательное обогащение Долгобородовой Н.А. за тот же период составляет 41769 руб. (л.д. 14), то есть ежемесячный платеж в 2018 г. составлял в среднем 3480 руб. 75 коп.

Учитывая вышеизложенное, с учетом применения срока исковой давности, за период с 01 декабря 2018 г. по 31 декабря 2020 г. с Макарьиной С.Ю. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 615 341 руб. 96 коп., с Долгобородовой Н.А. - 79174 руб. 95 коп.

В соответствии с л. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 ГК РФ).

В связи с нарушением сроков внесения платы за пользование земельными участками ответчикам начислены проценты за период с 16 июля по 19 ноября 2021 г. Макарьиной С.Ю. - 23315 руб. 84 коп., Долгобородовой Н.А. - 3000 руб. 01 коп.

Расчеты судом проверены, являются верными, контррасчета, а также сведений об оплате задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно части первой ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, в соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, с Макарьиной С. Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9353 руб. 42 коп., с Долгобородовой Н.А. - 2575 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые    требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Макарьиной С. Ю. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <№> за период с 01 декабря 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 615 341 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля по 19 ноября 2021 г. в размере 23315 руб. 84 коп., всего взыскать 638 657 (Шестьсот тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 80 коп.

Взыскать с Долгобородовой Н. А. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <№> за период с 01 декабря 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 79174 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля по 19 ноября 2021 г. в размере 3000 руб. 01 коп., всего взыскать 82 174 (Восемьдесят две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. - отказать.

Взыскать с Макарьиной С. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9353 (Девять тысяч триста пятьдесят три) руб. 42 коп.

Взыскать с Долгобородовой Н. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2575 (Две тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.