Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2022 (2-7365/2021;) ~ М-7964/2021 от 26.10.2021

50RS0039-01-2021-012247-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2022 по иску Волкова С. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков С.В. обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с картой-планом составленной кадастровым инженером ФИО1

В обоснование иска указал, что является собственником 41/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 27.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли дома и земельного участка, заключенного с ФИО2 <дата> г Согласно заключенному договору купли-продажи Волкову С.В. также передан в собственность земельный участок площадью 449 кв.м. при домовладении Сособственниками жилого дома являются: ФИО3 -34/100 доли дома, ФИО4 -1/4 доля. Сособственники жилого дома также имеют в собственности при домовладении земельные участки. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер>. Согласно проведенных кадастровых работ фактическая площадь спорного земельного участка составляет 540 кв.м., границы закреплены на местности более 15 лет,споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

В судебном заседании представитель истца Тюканова О.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - представитель не явился, извещены, представлены письменные возражения, которыми в удовлетворении исковых требований просили отказать и рассматривать дело своего участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, не явились, извещены, просили рассматривать дело без своего участия и удовлетворить заявленные требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено и подтверждается материалами дела, что Волков С.В. является собственником 41/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 27.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли дома и земельного участка, заключенного с ФИО2 <дата> г. Договор зарегистрирован в БТИ, право собственности на долю дома в ЕГРН зарегистрировано <дата> г. Согласно заключенному договору купли-продажи Волкову С.В. также передан в собственность земельный участок площадью 449 кв.м. при домовладении. ФИО2 принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> г, регистрационная запись <номер> от <дата> г, договор удостоверен нотариусом Раменской ГНК ФИО5 Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> г выдано на основании постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер>, согласно которого ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., в пожизненно-наследуемое владение 168.2 кв.м.Сособственниками жилого дома являются: ФИО3 -34/100 доли дома, ФИО4 -1/4 доля. Сособственники жилого дома также имеют в собственности при домовладении земельные участки. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 684 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 684 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно проведенных кадастровых работ фактическая площадь спорного земельного участка составляет 540 кв.м., границы закреплены на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ, выписками из ЕГРН в отношении правообладателей смежных земельных участков.

Суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Право собственности истца на земельный участок подтверждено надлежащими доказательствами - свидетельством о праве собственности и постановлением о выделении в собственность правопредшественнику истца земельного участка при домовладении.

Ответчик в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

Применительно к возникшим правоотношениям, к Волкову С.В. перешло право бессрочного пользования земельным участком при домовладении.

Таким образом, Волков С.В. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у правопредшественника до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Решением от <дата> г. <номер> Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам – ЛПХ в сельских населенных пунктах -0.40 Га.

Таким образом, Волкову С.В. не может быть отказано установлении границ земельного участка и в признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова С. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с картой-планом составленной кадастровым инженером ФИО1:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать за Волковым С. В. право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с картой-планом составленной кадастровым инженером ФИО1:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2022