Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2022 (2-5217/2021;) ~ М-4396/2021 от 06.08.2021

63RS0038-01-2021-006792-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2022 по иску Мирзаевой Н.И. к Администрации городского округа Самара, Кахаровой Д.А. об оспаривании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

Истец Мирзаева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара Кахаровой Д.А. об оспаривании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом с последующими уточнениями, мотивировав требования следующим.

Мирзаева Н.И. является собственником земельных участков, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 500,00 кв.м с кадастровым (условным) номером объекта № и площадью 171 кв.м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенных по адресу: <адрес>, а также жилого дома общей площадью 90,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым (условным) номером объекта № что подтверждается договором, удостоверенным и.о. нотариуса г. Самара Васильевой Т.Д. - Станиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором, удостоверенным и.о. нотариуса г. Самары Васильевой Т.Д. - Станиным А.Н. 17.08.2001г. по реестру №, кадастровым паспортом здания, сооружения, объект незавершенного строительства от 24.11.2009г., выданного отделом учета недвижимости Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, также свидетельствами о регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области серии № В 2017 году Истец решила объединить принадлежащие ей земельные участки, а также уточнить местоположение жилого дома для последующего узаконения реконструкции. По результатам проведенных геодезических работ выяснилось, что фактически существующие на местности границы принадлежащих ей земельных участков с кадастровым номерами № пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также часть дома выходит за границу земельного участка с кадастровым номером № и располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Однако в натуре дом расположен в границах земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Мирзаевой Н.И. и был продан ею Кахаровой Д.А. в 2004г., при этом местоположение забора не менялось, (находится в этом месте в течение всего срока владения Истцом земельным участком). Для устранения реестровой ошибки Истец обратилась с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области». Из ответного письма №2017-исх/02/03718 от 14.08.2017г. следует, что сведения об уточненном местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 15.05.2007г. путем загрузки информации из единого государственного реестра земель. Сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от 08.07.2008г. №63-01-110/08-8061 на основании описания земельных участков от 12.12.2007г. и проекта границ от 15.03.2006г., подготовленных ООО ПСБ «Гейзер». Сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.04.2011г. №63-01-118/11-4073 на основании межевого плана от 06.06.2007г., подготовленного ООО ПСБ «Гейзер». Мирзаевой Н.И. было предложено подготовить межевой план и обратиться вновь совместно с собственниками земельного участка с кадастровым номером № с заявлением об устранении реестровой ошибки по обоюдному согласию или решить возникшую проблему в судебном порядке.

После получения данного ответа Истец обратилась к соседке - Кахаровой Д.А. с предложением провести повторное межевание ее участка. Ей было объяснено, что кадастровый инженер оформит один межевой план — на исправление реестровой ошибки пpи межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и установление границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. наличие ошибки препятствует собственнику Мирзаевой Н.И. уточнить местоположение жилого здания с кадастровым номером № однако получила отказ. В 2019 г. Истец предложила произвести геосъёмку земельного участка с кадастровым номером №, а также подготовку межевого плана за свой счет. Кахарова Д.А согласилась, Истцом был вызван специалист, который в присутствии Кахаровой Д.А. произвел необходимые работы. Впоследствии, когда документы были уже готовы, Кахарова Д.А. передумала и вновь отказалась от совместной подачи заявления на исправление реестровой ошибки. В результате сложившейся ситуации Истец оказалась лишена возможности объединить принадлежащие ей земельные участки, а также узаконить в соответствующем законном порядке произведенную ей в процессе эксплуатации реконструкцию жилого дома и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.06.2021г., в июне 2021 года был произведен повторный выезд для контроля соответствия координат узловых точек земельных участков с кадастровыми номерами №. Геодезическая съемка земельных участков производилась по фактически существующим границам в присутствии собственника земельных участков. В результате выезда выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому расположению. А именно в части расположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему точках 3,4,5) и земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему точках 7,8,1), а также смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему в точках 5,6) и земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему в точках 7,6). Неверное отражение в ЕГРН смежных границ земельных участков повлекло за собой следующую ситуацию: жилое здание, принадлежащее Мирзаевой Н.И., частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (см. Схему в точках здания 2,3,4). Жилому зданию присвоен кадастровый номер №. Ранее присвоенные номера: инвентарный номер 1-23305 №), кадастровый номер № Собственность - Свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 10 сентября 2019 г. N Д231 30808 "Относительно ранее действовавшего порядка внесения в государственный земельный кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках, а также о снятии с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г." Единый государственный реестр земель (далее - ЕГРЗ) представлял собой документ, который был предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, ЕГРЗ содержал сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. Истец считает, что все внесенные в ГЗК (формы ГРЗ КР) сведения о земельных участках (в том числе о правах на такие земельные участки и ограничениях таких прав) и, соответственно, документы на основании которых такие сведения были внесены в ГЗК, с 1 марта 2008 стали сведениями ГКН, а с 1 января 2017 г., соответственно, сведениями ЕГРН (как в электронном виде, так и на бумажных носителях). На основании вышесказанного, истец предполагает, что сначала были неверно определены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № а затем и остальных №. На момент определения границ земельного участка с кадастровым номером № жилое здание с кадастровым номером № принадлежащее Мирзаевой Н.И., уже существовало, поэтому не является самовольным, т.к. год завершения строительства 2006, а сведения о земельном участке внесены в 2007 г. В результате камеральной проверки, имеется отличие фактической конфигурации земельных участков с конфигурацией земельных участков, отображенных в Планах границ земельных участков под индивидуальное жилищное строительство от 1996 г. При этом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не изменяется. Кадастровый инженер предлагает признать недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также соседями земельного участка с кадастровым номером № Считает возможным установление границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, по фактической границе. Мирзаева Н.И. пользуется участками в таких границах более 15 лет и со стороны кого-либо не было претензий в течение этого времени. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> шифр 4110.20-ТЗ выполненному ООО «Консоль-Проект» в процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция, в результате которой был образован жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 100,3 кв.м, общей площадью — 90,2 кв.м, из нее жилая — 46,8 кв.м, подсобная — 43,4 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 10,1 кв.м В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Согласно заключению 20/106 от 06.11.2020г., выданному ООО «Аудит-Безопасность», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению №2642 от 02.03.2021г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

После уточнения иска, просит:

- Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63№

- Установить местоположение границы земельного участка, площадью с учетом красных линий, 494 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленному кадастровым инженером в 2021г. уточненному плану границ земельного участка в соответствии с каталогом координат земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Установить местоположение границы земельного участка, площадью с учетом красных линий, 167 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно подготовленному кадастровым инженером в 2021г. уточненному плану границ земельного участка в соответствии с каталогом координат земельного участка:

Номера точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать за Мирзаевой Н.И. право собственности на реконструированный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 100,3 кв.м, общей площадью — 90,2 кв.м, из нее жилая — 46,8 кв.м, подсобная — 43,4 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 10,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Рыкова М.С. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление.

Ответчик Кахарова Д.А., представитель ответчика по устному заявлению Исмагилов А.А., после ознакомления с результатами судебной экспертизы, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.2 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно ч.3 ст.61 указанного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Произвольного установления красных линий уполномоченными органами и необходимости разработки специального проекта красных линий на основе генеральных планов муниципальных образований и проектов детальной планировки территорий, изложенную в определении от 25 февраля 2016 года №242-О.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что истец Мирзаева Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, а также земельного участка, площадью 171 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 06.09.2021г. (л.д. 92-98)

Также истец Мирзаева Н.А. на основании договора, удостоверенного и.о. нотариуса г. Самара Васильевой Т.Д. - Станиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, является собственником жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанного адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 06.09.2021г. (л.д. 99-101)

В 2017 году Истец решила объединить принадлежащие ей земельные участки, а также уточнить местоположение жилого дома для последующей регистрации его реконструкции.

По результатам проведенных геодезических работ выяснилось, что фактически существующие на местности границы принадлежащих Мирзаевой Н.И. земельных участков с кадастровым номерами № пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также часть дома выходит за границу земельного участка с кадастровым номером № и располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Мирзаевой Н.И. и был продан ею Кахаровой Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2014г. (л.д. 31)

Для устранения реестровой ошибки Мирзаева Н.И. обратилась с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Из ответа ФГУП «ФКП Росреестра по Самарской области» от 14.08.2017г. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> уточненной площадью 500 кв.м., 171 кв.м. и 500 кв.м., соответственно. Сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 15.05.2007г. путем загрузки информации из единого государственного реестра земель. Сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от 08.07.2008г. №63-01-110/08-8061 на основании описания земельных участков от 12.12.2007г. и проекта границ от 15.03.2006г., подготовленных ООО ПСБ «Гейзер». Сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.04.2011г. №63-01-118/11-4073 на основании межевого плана от 06.06.2007г., подготовленного ООО ПСБ «Гейзер». Мирзаевой Н.И. было предложено подготовить межевой план и обратиться вновь совместно с собственниками земельного участка с кадастровым номером № с заявлением об устранении реестровой ошибки по обоюдному согласию или решить возникшую проблему в судебном порядке (л.д. 18-19)

Судом также установлено, что истец обратилась к ответчику Кахаровой Д.А. – собственнику земельного участка с кадастровым номером № с предложением провести повторное межевание её участка, однако, получила отказ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр геодезии и права» от 24.06.2021г., в июне 2021 года был произведен повторный выезд для контроля соответствия координат узловых точек земельных участков с кадастровыми номерами №. Геодезическая съемка земельных участков производилась по фактически существующим границам в присутствии собственника земельных участков. В результате выезда выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому расположению. А именно в части расположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему точках 3,4,5) и земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему точках 7,8,1), а также смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему в точках 5,6) и земельного участка с кадастровым номером № (см. Схему в точках 7,6). Неверное отражение в ЕГРН смежных границ земельных участков повлекло за собой следующую ситуацию: жилое здание, принадлежащее Мирзаевой Н.И., частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (см. Схему в точках здания 2,3,4). Жилому зданию присвоен кадастровый номер №. Ранее присвоенные номера: инвентарный номер 1-23305 (№), кадастровый номер №. Собственность - Свидетельство о государственной регистрации права №

На момент определения границ земельного участка с кадастровым номером №, как поясняет суду сторона истца и не возражает сторона ответчика, жилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее Мирзаевой Н.И., уже существовало, т.к. год завершения строительства 2006, а сведения о земельном участке внесены в 2007 г.

В результате камеральной проверки, имеется отличие фактической конфигурации земельных участков с конфигурацией земельных участков, отображенных в Планах границ земельных участков под индивидуальное жилищное строительство от 1996 г. При этом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не изменяется.

Кадастровый инженер предлагал обеим сторонам признать недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также соседями земельного участка с кадастровым номером №. Считает возможным установление границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию: по фактической границе. Мирзаева Н.И. пользуется участками в таких границах более 15 лет и со стороны кого-либо не было претензий в течение этого времени (л.д. 20-22)

В ходе рассмотрения дела ответчик Кахарова Д.А. заявила ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 20.12.2021г. по гражданскому делу № 2-5217/2021 (2-56/2022)) была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 137-138), перед экспертом поставлен вопрос: Определить фактические границы земельного участка ответчика Кахаровой Д.А. - кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом устранения наложения координат Х и У этого земельного участка с координатами двух земельных участков истца Мирзаевой Н.И.: кадастровый номер № и кадастровый номер №, расположенных по адресу: г. <адрес>

Согласно заключению эксперта от 11.03.2022г., выполненному ООО «Самарский региональный центр судебных экспертиз», исследованием определены фактические границы земельного участка ответчика Кахаровой Д.А. - кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> с учетом устранения наложения координат X и У этого земельного участка с координатами двух земельных участков истца Мирзаевой Н.И.: кадастровый номер № и кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Поворотными точками границы земельного участка Кахаровой Д А. с кадастровым номером № по фактическому использованию являются:

Обозначение характерных точек границ	Координаты	Длина линии	Дирекционный угол
X (м)	У(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение специалиста в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Эксперт ООО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Экспертиза ООО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» осуществлена в соответствии с требованиями правовых актов, применяемых к спорным отношениям и действовавших на момент причинения истцам имущественного вреда, суд считает ответы эксперта ООО «Самарский центр судебной экспертизы» ясными и обоснованными с подробным указанием на фактически занимаемые площади своих земельных участков обеими сторонами и несоответствие этих площадей сведениям ЕГРН.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Самарский региональный центр судебных экспертиз», в котором определены фактические границы земельного участка ответчика, данное заключение судебной экспертизы не оспорено сторонами.

Судом также установлено, что истцом в принадлежащем ей жилом доме была произведена реконструкция

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 08.11.2019г., жилой дом после реконструкции по адресу<адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 100,3 кв.м, общая площадь — 90,2 кв.м, жилая — 46,8 кв.м, подсобная — 43,4 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 10,1 кв.м (л.д. 39)

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2020г., реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Деформации здания жилого и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А, а, А1, а по своему назначению возможна

Согласно заключению 20/106 от 06.11.2020г., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № 2642 от 02.03.2021г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1..2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 62 оборотная сторона –выводы)

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 16.12.2021г., земельный участок площадью 494 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020г. № 45 «о внесении изменений в Постановление Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, земельный участок расположен вне границ красных линий

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 16.09.2021г., по состоянию на 03.09.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенным каталогам координат, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения – 27,23 кв.м. и 40,67 кв.м. соответственно). Представленная информация актуальна по состоянию на 03.09.2021г.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание данные обстоятельства, согласие стороны ответчика с выводами судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мирзаевой Н.И. к Администрации городского округа Самара, Кахаровой Д.А. об оспаривании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границы земельного участка, площадью с учетом красных линий, 494 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленному кадастровым инженером в 2021г. уточненному плану границ земельного участка в соответствии с каталогом координат земельного участка:

Номера точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Установить местоположение границ земельного участка, площадью, с учетом красных линий, 167 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно подготовленному кадастровым инженером в 2021г. уточненному плану границ земельного участка в соответствии с каталогом координат земельного участка:

Номера точек	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4. Признать за Мирзаевой Н.И. право собственности на реконструированный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью — 90,2 кв.м., жилой — 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2022 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева