Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2019 ~ М-266/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-332/2019

34RS0030-01-2019-000449-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «31» июля 2019 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Журкиной-Бородиной Л.В.,

с участием истца Сафоновой Н.Н. и её представителя Шабуниной А.Б., действующей на основании устно заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Н.Н. к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Ореховой Л.Л., Чарандаевой О.Л. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Ореховой Л.Л., Чарандаевой О.Л. о признании права собственности, указав в его обоснование, что в соответствии с договором дарения от 08.08.2005г. С. (даритель), являющийся её дедом, подарил, а истец Сафонова Н.Н. (одаряемая) приняла в дар <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право общей долевой собственности за ней зарегистрировано в ЕГРН не было, ввиду смерти дарителя 07.10.2006 года. Ссылаясь на отсутствие правопритязаний иных лиц, а также на то обстоятельство, что с 08.08.2005г. она приняла в дар <данные изъяты> доли жилого дома, фактически владеет спорным имуществом и полностью несет бремя его содержания, при этом не может реализовать право собственника указанного имущества в полном объеме, ввиду невозможности зарегистрировать право в связи со смертью дарителя, просит суд признать за Сафоновой Н.Н. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от 08.08.2005 года.

Истец Сафонова Н.Н. и её представитель Шабунина А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят суд удовлетворить их.

Ответчики Орехова Л.Л., Чарандаева О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают на признание иска.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился. Глава городского поселения г.Новоаннинский Т. направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве дела надлежащим образом. В письменных объяснениях представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области Шаровская М.В., указывая на незаинтересованность в исходе дела, просит рассмотреть его в отсутствие представителя регистрационного органа, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда. Нотариус Ушаков А.Ю. направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие. Сафонов Н.Н. направил в суд аналогичное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав в нем на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав истца и её представителя, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, предметом спора является 4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16-17), справке начальника Новоаннинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 124), право общей долевой собственности на указанное жилище зарегистрировано за Сафоновым Н.Н. в размере <данные изъяты> доли, и за С. – <данные изъяты> доли.

07.10.2006 года С. умер (л.д. 81).

После смерти С. открылось наследство (л.д. 80-120), в состав которого не вошли <данные изъяты> доли указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец Сафонова Н.Н. ссылается на заключение с С. договора дарения от 08.08.2005г., по условиям которого даритель С. безвозмездно передал в собственность одаряемой Сафоновой Н.Н. без всякой получения платы или иного встречного, принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН в период времени с 08.08.2005г. по 07.10.2006г..

При этом, Сафонова Н.Н., обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи 4/5 долей в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемой.

При этом с момента заключения договора и до момента смерти дарителя прошло более года, и на протяжении указанного срока ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сафоновой Н.Н. о признании за ней права собственности на принадлежавшую С. спорную долю в праве собственности на жилой дом, обоснованных истицей именно заключением 08.08.2005г. договора дарения.

При этом суд отмечает, что смерть дарителя и необращение на протяжении более года в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Не содержат материалы дела достаточных, относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения от 08.08.2005г. Сафонова Н.Н. действительно фактически приняла спорное недвижимое имущество и осуществляла в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Доводы Сафоновой Н.Н. о том, что она полагала себя собственником спорной доли в праве на жилой дом вне зависимости от государственной регистрации перехода таковой к ней от С. являются несостоятельными, поскольку из текста подписанного истицей договора следует, что право собственности на приобретаемое имущество у одаряемой возникает только с момента регистрации настоящего договора в органе регистрации недвижимости. Между тем данное условие сторонами исполнено не было.

Суд отклоняет как несостоятельные и доводы истца о плохом и болезненном состоянии здоровья дарителя, как на уважительную причину не осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку данное обстоятельство не препятствовало С. подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через представителя.

Доказательств для иных выводов суду при рассмотрении дела не представлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, истец доказательств, которые бы отвечали требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для подтверждения обстоятельств, на которые она ссылаются в обоснование своих требований, не представлено, доводы стороны истца материалами дела не подтверждаются, а напротив, являются голословными и объективно ничем не подтверждены, остались со стороны истца недоказанными.

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше правовых норм, суд по результатам рассмотрения настоящего спора приходит к выводу, что исковые требования Сафоновой Н.Н. являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сафоновой Н.Н. к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Ореховой Л.Л., Чарандаевой О.Л. о признании права собственности, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ______________С.А. Денисов.