Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2016 (2-3766/2015;) ~ М-3257/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-474-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП №8» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖРП №8» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об обязании заключить договор управления МКД, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул. Герцена, 6. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖРП №8» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.07.2015 года. Договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме 6 по ул. Герцена и истцом заключается сроком на три года. Обязанность заключить договор возникает у всех собственников помещений в доме. Истцом направлено уведомление ответчикам о необходимости заключения договора управления. Ответчики уклоняются от заключения договора управления МКД, а также не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Просит обязать ответчиков заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Герцена, 6 с ООО УК «ЖРП № 8»; взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, уточнила, что в качестве ответчиков выступают - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в связи с тем, что ФИО7, ФИО8 являются несовершеннолетними.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, т.к. планирует выбор иной управляющей организации.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.     

Представитель третьего лица ООО «Добрый дом», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.        

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» проведен открытый конкурс № 78-к по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 6 по ул. Герцена г. Ижевска.

В соответствии с Протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе № 78-к по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 070515/2643617/03-01 установлено, что для участия в конкурсе поступила заявка от ООО УК «ЖРП №8».

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 070515/2643617/03-01 на основании решения конкурсной комиссии признано участником конкурса ООО УК «ЖРП №8».      

ООО УК «ЖРП №8» признано единственным участником конкурса и приступило к управлению домом № 6 по ул. Герцена г. Ижевска с 01 июля 2015 года. Многоквартирный дом № 6 по ул. Герцена г. Ижевска включен в реестр лицензий управляющих организаций и закреплен за ООО УК «ЖРП №8».

Собственниками по 1/7 доле жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Герцена, д. 6, являются - ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ООО УК «ЖПРП №8» направлено уведомление ответчикам о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом, 07.09.2015 года получено ФИО12.

        Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего:

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с пунктом 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП №8» в установленном законом порядке выбрано управляющей организацией многоквартирного дома № 6 по ул. Герцена г. Ижевска на основании проведенного МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» открытого конкурса № 78-к по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом является публичным для управляющей организации в отношении собственников помещений (ст. 426 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения договора управления законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома.

Поскольку решения общего собрания собственников дома 6 по ул. Герцена г. Ижевска об отказе от управляющей организации ООО УК «ЖРП №8» не имеется, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчиков по уклонению от подписания договора на управление многоквартирным домом.          

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса. По смыслу данной нормы Гражданского кодекса РФ обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нормы действующего жилищного законодательства при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией обязывают вновь избранную управляющую организацию к заключению договоров управления многоквартирным домом.

С учетом того, что ООО УК «ЖРП №8» надлежаще и на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО УК «ЖРП №8» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании заключить договор управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, действующую в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Ижевск, ул. Герцена, 6, с ООО УК «ЖРП №8».

Взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №8» с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 судебные расходы с каждого по 857 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2016 года

Судья                            С. А. Сутягина