Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2013 ~ М-1141/2013 от 24.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2013 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – <...>/13г. по иску Юриковой Е.А. к ООО «Шард», ООО «Циклон ЛТД» об исполнении обязательств по договору, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истец Юрикова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Шард» выполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передать по акту обозначенную в договоре квартиру №,общей площадью 44,58 кв.м.,жилой площадью 12,41 кв.м., расположенную на 12 этаже, по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «ШАРД» в её пользу за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 403973 руб. 48 коп., возврат госпошлины в размере 7239 руб. 73 коп., расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.

Истец Юрикова Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Шард» неустойку за нарушение предусмотренного договоров срока передачи объекта долевого строительства в размере 390582 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, возврат госпошлины в размере 7239 руб. 73 коп.. и пояснила, что между ООО «Шард» и ООО «Циклон ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ЮЦ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира №, расположенная на 12 этаже, общей площадью по проекту 44,58 кв.м., жилая площадь 12,41 кв.м.. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 1312881 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Циклон ЛТД» заключен договор №И-ЮЦ/П об уступке прав требования, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил ей, права и обязанности, определенные договором долевого участия в строительстве №В-ЮЦ. Договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. В августе 2012 года в ООО «Амонд-риелт» она передала пакет документов по договору, с целью выдачи пропуска. Однако все её попытки оказались безрезультатными. Связаться с руководством ООО «Шард» ей также не удалось, поскольку по месту регистрации по адресу: <адрес>, ответчики не находятся В декабре 2012 года она направила в ООО «Шард» претензию об исполнении обязательств по договору. Однако ответа на свое обращение не получила. ДД.ММ.ГГГГ, повторно обратилась к ответчикам с претензией. ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена, замечания доведены до ответчиков. Акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, после обращения с иском в суд. Поскольку ответчиком ООО «Шард» не были в установленные сроки исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390582 руб. 10 коп, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,5 %. В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по сроку передачи объекта долевого участия по договору, просит взыскать с ответчика неустойку за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за указанный период времени значительно превышает цену договора, в связи с чем он просит взыскать с ответчика неустойку в размере 160550 рублей. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения условий договора, в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца Юриков А.В., допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца, в соответствии со ст.53 ГПК РФ, поддержал исковые требования, полностью подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Шард» А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал и пояснил, что между ООО «Шард» и ООО «Циклон ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры со строительным номером 76 в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Впоследствии, между истцом и ООО «Циклон ЛТД» заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к истцу переходили права участников долевого строительства по договору №В-ЮЦ. О переходе прав участника долевого строительства №В-ЮЦ к третьему лицу, застройщику известно не было. Истец, в нарушение требований законодательства, никаких мер для уведомления застройщика о состоявшемся переходе права требования по договору долевого участия, не предпринял, в связи с чем оснований для выплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, не имеется. Соответственно, требования о компенсации морального вреда также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Представитель ООО «Циклон ЛТД» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Циклон ЛТД» в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск Юриковой Е.А. подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (Застройщик) с одной стороны, и, ООО «Циклон ЛТД» (Дольщики) с другой стороны, заключен договор №В-ЮЦ о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный номер), расположенная на 12 этаже, общей площадью 44,58 кв.м., из них площадью лоджий (балконов) 2,25 кв.м., жилая площадь 12,41 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Циклон ЛТД» (Участник долевого строительства) и Юриковой Е.А. (Правопреемник) заключен договор №В-ЮЦ/П уступки прав требования, согласно которому, участник долевого строительства уступает Правопреемнику принадлежащие ему права и обязанности по договору №В-ЮЦ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательства по договору со стороны участника долевого строительства Юриковой Е.А. выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.17-18).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2.1. Договора долевого участия в строительстве №В-ЮЦ от ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1. данного Договора передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего Договора, путем подписания Сторонами передаточного акта.

На основании разрешения № № Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой район «Волгарь» в <адрес> (жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящие жилые объекты общественного, бытового, социально-культурного и торгового назначения) 2-5 микрорайоны, Микрорайон 2А, квартал 3, жилые <адрес> №, введены в эксплуатацию.

Однако судом достоверно установлено, что ООО «Шард» не исполнило взятые на себя обязательства, по передаче объекта долевого строительства истцу. Акт приема-передачи объекта долевого участия был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве является обоснованным, поскольку ООО «Шард» нарушены обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Шард» неустойки в сумме 390582 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (сдача объекта в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи), исходя из ставки рефинансирования 8,5 %.

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки за указанный период времени до 20000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика об отсутствии вины ООО «Шард» в нарушении сроков выполнения обязательств по договору, по мнению суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие уведомления, произведенного любой из сторон договора уступки прав требования не препятствует обращению новым кредитором к должнику за получением исполнения.

Вместе с тем, суд считает установленным и доказанным, что истец Юрикова Е.А. неоднократно обращалась в ООО «Шард» по вопросу передачи объекта долевого участия. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду пропусками, выданными Юриковой Е.А. группой компаний «Амонд» ООО «Шард» в целях обеспечения доступа в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также претензией, направленной истцом в адрес ООО «Шард» ДД.ММ.ГГГГ и заказным уведомлением, свидетельствующем о получении данной претензии.

Исходя из требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков, подлежит компенсации моральный вред при наличии вины причинителя.

При определении размера морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий в связи с неисполнением ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома и выделении ему квартиры, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, всего в размере 4800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шард» в пользу Юриковой Е.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве №В-ЮЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5000 рублей, а всего 25000 рублей (двадцать пять тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Шард» в доход государства госпошлину в размере 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья