Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2014 ~ М-3344/2014 от 23.07.2014

Гражданское дело № 2-3310/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

с участием адвоката Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО3 к Паниной ФИО3, Соловьевой ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л :

Васильев Н.М. обратился в суд с иском к Паниной Н.Н., Соловьевой А.Г. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. В обоснование своих требований указал на то, что 09 декабря 1996 года он приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. В 2011 году его дочь Панина Н.Н. неоднократно просила его подарить ей квартиру, на что он отвечал отказом. 26 июня 2011 года Панина Н.Н., пользуясь его беспомощным психическим и физическим состоянием, вопреки его воле, поместила его в ОГАУ Геронтологический центр г. Ульяновска, где он находился до 11 апреля 2012 года. Приехав в центр, Панина Н.Н. сообщила ему, что переоформила квартиру на себя, а его выписала из квартиры. По прибытию домой он сделал запрос в УФРС по Ульяновской области, откуда получил копию договора купли-продажи от 28 июня 2011 года, из содержания которого следует, что Панина Н.Н., действуя на основании доверенности за него (истца), продала, а Соловьева А.Г. купила однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Ульяновской области 28 июля 2011 года. Согласно копии свидетельства о регистрации права, право собственности на спорную квартиру перешло от Соловьевой А.Г. к Паниной Н.Н. по договору дарения от 29 июля 2011 года. В марте 2014 года он стал через суд добиваться возврата квартиры в свою собственность, так как у него никогда не было намерения отчуждать кому-либо квартиру, которая является его единственным местом жительства. После очередного судебного разбирательства ему стало известно, что в действительности ответчик Соловьева А.Г. не намеревалась создавать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия. Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства: Соловьева А.Г. не собиралась покупать спорную квартиру, деньги за неё не передавала; на следующий же день после регистрации договора купли-продажи квартиры стороны заключили договор дарения квартиры в пользу Паниной Н.Н. Считает, что воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделок. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительным. Полагает, что фактически ответчик Панина Н.Н. через формальную сделку купли-продажи с последующим договором дарения совершила сделку, а именно, дарение, в отношении самой себя. В результате совершения оспариваемых им сделок он лишился единственного жилья, нарушено гарантированное ему Конституцией Российской Федерации право на жилище. Он в любой момент может оказаться на улице, лицом без определенного места жительства. Просил признать недействительным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный 28 июля 2011 года за <данные изъяты>; признать недействительным договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный 23 августа 2011 года за <данные изъяты>; применить последствия недействительности сделок путем возврата <адрес> в собственность Васильева Н.М.

Истец Васильев Н.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в своё отсутствие.

Ответчик Панина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещалась.

Ответчик Соловьева А.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорную квартиру она у Паниной Н.Н. не покупала, денег за неё не передавала, Панина Н.Н. хотела стать собственником спорной квартиры, чтобы спасти своего отца от «черных риелторов». Между ней и Паниной Н.Н. была оформлена фиктивная сделка по купле-продаже квартиры, чтобы потом оформить её по договору дарения на Панину Н.Н.

Выслушав пояснения адвоката, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворной сделкой в соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в г. Ульяновске принадлежала на праве собственности Васильеву Н.М., истцу по делу.

16 июня 2011 года Васильев Н.М. выдал на имя Паниной Н.Н. доверенность, которой уполномочивал ее управлять и распоряжаться всем его имуществом, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар любую недвижимость, обменивать, арендовать и сдавать в аренду, страховать, получать страховое возмещение, закладывать и принимать в залог жилые дома, квартиры, нежилые помещения, объекты неоконченные строительством, земельные участки и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки, порядок передачи имущества и другие условия по своему усмотрению: производить расчеты по заключенным сделкам, подписывать передаточные акты и т.д. Полномочия по настоящей доверенности полностью или частично Панина Н.Н. не вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.

Указанная выше доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ года Абакумовой А.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ульяновска Ульяновской области Болдиновой Е.А., на доме по адресу: <адрес>.

28 июня 2011 года между Паниной Н.Н., действующей за Васильева Н.М. на основании доверенности от 16 июня 2011 года, и Соловьевой А.Г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Ульяновске. В договоре указано, что данная квартира продана за 100 000 рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания данного договора.

Указанная сделка и право Соловьевой А.Г. на спорную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28 июля 2011 года.

29 июля 2011 года Соловьева А.Г. (даритель) подарила Паниной Н.Н. (одаряемая) указанную выше однокомнатную квартиру.

Данная сделка и переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 23 августа 2011 года.

В настоящее время спорная квартира принадлежит Паниной Н.Н.

По утверждению истца, Панина Н.Н., продавая от его имени квартиру Соловьевой А.Г., действовала не в его (истца) интересах, а в своих собственных, поскольку имела намерение стать собственником данной квартиры. То есть, совершая сделку от его имени, она, в конечном итоге, совершала её в отношении себя лично. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что Соловьева А.Г. не собиралась приобретать данную квартиру, деньги за неё не передавала, кроме того дарение данной квартиры произошло на следующий день после того, как право собственности Соловьевой А.Г. на спорную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик Соловьева А.Г. в ходе судебного разбирательства подтвердила данные утверждения истца, пояснив, что не собиралась приобретать указанную квартиру в свою собственность, деньги за неё не передавала, участвовала в сделке по просьбе Паниной Н.Н., которая хотела оформить данную квартиру на себя, чтобы оградить отца (истца по делу) от «черных риелторов».

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения сторон свидетельствуют о том, что Панина Н.Н., продавая спорную квартиру от имени Васильева Н.М. Соловьевой А.Г., действовала в отношении себя лично.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о притворности совершенных сделок - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушении Паниной Н.Н., представителем по доверенности, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно исковые требования Васильева Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, а также о применении последствия недействительности сделок путем возврата <адрес> в его (истца) собственность подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Васильева ФИО3 к Паниной ФИО3, Соловьевой ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 28 июля 2011 года за <данные изъяты>.

Признать недействительным договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 23 августа 2011 года за <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Паниной ФИО3 на <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> за Васильевым ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья И.А. Парфенова