Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2018 ~ М-2138/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-2683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием истца Федотовой О.С., ее представителя Панина Е.С.,

представителя истца Якунова М.А. – Панина Е.С.,

представителя ответчиков и третьего лица Яковенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой О. С., Якунова М. А. к Лебедевой Л. М., Корнееву В. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Федотова О.С., Якунов М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. В апреле 2018 года, получив квитанции за март 2018 года, обратили внимание, что плата за содержание и ремонт составила 18,93 руб/кв.м. В апреле 2018 года обратились в ООО «УК Авиатор» с заявлением о предоставлении копии протокола общего собрания.

Ознакомившись с протоколом №1-8/12 от 27 февраля 2018 года, считают указанное решение недействительным, поскольку кворума на собрании не было, собрание фактически не проводилось, собственники не голосовали по вопросам повестки дня, не присутствовали на самом собрании, бюллетени не получали, о голосовании не знали. Доказательств голосования кого-либо из собственников помещений не имеется, какие-либо реестры присутствующих не составлялись на момент проведения собрания. Собственники не были извещены о проведении общего собрания.

Принятым решением нарушены права на получение информации об общем собрании, его повестке, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, принятыми решениями на них возлагается обязанность по вынесению дополнительных взносов, что приводит к возникновению убытков, оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, истцы обратились с иском в суд, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1-8/12 от 27 февраля 2018 года.

В судебном заседании Федотова О.С. и представитель Панин Е.С. настаивали на удовлетворении исковых требований. Истцы пояснили, что о проведении собрания им было неизвестно, кворума на собрании не было, фактически собрание не проводилось. В качестве председателя правления избрано лицо, которое не является собственником помещения многоквартирного дома.

Представитель ответчиков и третьего лица ООО «УК Авиатор» Яковенко Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что о проведении собрания заблаговременно были вывешены объявления. Собрание проводилось в очно-заочной форме, кворум имелся.

Истец Якунов М.А., ответчики Лебедева Л.М., Корнеев В.В., представитель третьего лица ООО «УК Авиатор» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. п. 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федотова О.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (т. 1 л.д. 8-9), Якунов М.А. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома на <адрес> (т. 1 л.д. 10-11).

Многоквартирный дом находился в управлении ООО «Коммуналсервис».

В период с 17 по 25 февраля 2018 года в доме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, решения по которому оформлены протоколом № 1-8/12 от 27 февраля 2018 года.

Инициаторами собрания являлись Лебедева Л.М. и Корнеев В.В.

Очная часть собрания состоялась 17 февраля 2018 года, заочная часть проводилась в период с 17 февраля 2018 года по 25 февраля 2018 года, прием решений окончен 25 февраля 2018 года. Голоса подсчитаны 27 февраля 2018 года.

В повестке дня согласно протоколу от 27 февраля 2018 года представлены 16 вопросов:

1. Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Выбор членов счетной комиссии и утверждение счетной комиссии в предложенном составе.

3. наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

4. Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях.

5. Отказ от исполнения договора управления с ООО «Коммуналсервис» в связи с невыполнением условий договора управления.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании ООО «УК Авиатор».

7. Утверждение условий договора управления с новой управляющей организацией.

8. Поручение подписания договора управления многоквартирным домом от имени собственников многоквартирного дома.

9. Выбор совета многоквартирного дома.

10. Выбор председателя совета многоквартирного дома.

11. Утверждение минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего собрания общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, установленном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

12. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения в размере 18,93 руб. (общая сумма содержания жилья, текущего ремонта, вывоз ТБО и КГО и обслуживание лифта) за 1 кв.м жилой/нежилой площади, без учета начислений коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

13. По услугам, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО и КГО, обслуживание лифта) выставлять счета в платежных документах отдельной позицией вне статьи «содержание жилья».

14. Предоставление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО и КГО, обслуживание вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР, а также обслуживание лифтов) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф без дополнительного утверждения на общем собрании собственников.

15. Утверждение перехода собственников многоквартирного дома на прямые расчеты с поставщиками теплоэнергоресурсов.

16. Определение места хранения документов, в том числе протоколом и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу от 17 февраля 2018 года, в собрании приняло участие 215 человек (61,2%), при чем, в очной форме приняли участие 78 человек, заочной – 137.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По сведениям МУП «Городское БТИ» общая площадь жилого дома составляет 16714 кв.м (8326,7 + 5608,6 +2778,7):

литер А (количество квартир – 120) – общая площадь дома 8326,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 6511,2 кв.м., площадь технического этажа – 731,4 кв.м, площадь коридоров общего пользования - 487 кв.м, площадь лестничных клеток – 473,5 кв.м, площадь мест для собственных нужд – 123,6 кв.м,

литер А1 ( количество квартир – 80) - общая площадь дома 5608,6 кв.м, общая площадь жилых помещений - 4390,2 кв.м, площадь подвала – 487,1 кв.м, общая площадь коридоров общего пользования – 329,1 кв.м, общая площадь лестничных клеток – 325,6 кв.м, общая площадь мест для собственных нужд – 76,6 кв.м,

литер А2 (количество квартир – 40) - общая площадь дома – 2778,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 2 152 кв.м, общая площадь подвала – 221,9 кв.м, общая площадь коридоров общего пользования – 198,1 кв.м, общая площадь лестничных клеток – 152,4 кв.м, общая площадь мест для собственных нужд – 54,3 кв.м

Таким образом, кворум на собрании должен составлять 8357 кв.м (16714 кв.м х 50%).

В подтверждение очного голосования ООО «УК Авиатор» по запросу суда представлены списки собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по вопросу изменения формы управления, выбору ООО «УК Авиатор» в качестве управляющей организации. В данном списке указаны фамилия, имя, отчество собственника, номер квартиры, площадь квартиры, документ, удостоверяющий право собственности, доля в жилом помещении, итоги голосования по 16-ти вопросам с формулировками «за», «против», «воздержался», подпись голосовавшего (т. 1 л.д. 93-121).

В подтверждение заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома представлены решения собственников (т. 1 л.д. 122-276, т. 2 л.д. 1-118)

При подсчете кворума суд учитывает голосование по <адрес> – фио – 24,5 кв.м, поскольку ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, по <адрес> – Василенко – 24,1 кв.м (принадлежит 1/2 доля), по <адрес> – фио – 15,27 кв.м. (принадлежит 1/4 доля), по <адрес> - 42,73 кв.м ( голосовало два сособственника), по <адрес> – 25,7 кв.м – фио (принадлежит 1/2 доля), по <адрес> – 9 кв.м фио(принадлежит 1/4 доля), по <адрес> фио – 24,45 кв.м (принадлежит 1/2).

Из подсчета голосов суд исключает решения по квартирам <№> (фио), <№> (фио), <№> (фио) поскольку проголосовавший собственником жилого помещения не является.

По <адрес> общая площадь квартиры подлежит подсчету в размере 60,4 кв.м, в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

При подсчете голосов суд не принимает голосование представителя администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» по квартирам <№>, <№>, поскольку данные квартиры в муниципальной собственности по данным, содержащимся в ЕГРН, не находятся.

Суд полагает, что не подлежит исключению из числа проголосовавших решение собственника <адрес> фио в связи с заполнением бюллетеня ручкой бледным стержнем. Предоставление копии документа плохого качества не свидетельствует о необходимости исключения этого голоса из расчета кворума, поскольку не опровергает волеизъявление собственника, при том, что фио не оспаривалась подпись в своем решении и участие в голосовании.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показала, что является единственным собственником <адрес> показала, что объявления о проведении 17 февраля 2018 года она не видела, о проведении собрания 17 февраля 2018 года ей неизвестно, бюллетень заочного голосования она не подписывала.

Допрошенный свидетель фио показала, что является собственником <адрес>, объявление о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома 17 февраля 2018 года не видела, однако видела объявление администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о проведении собрания о выборе управляющей организации 18 февраля 2018 года. Обращалась с Федотовой О.С. в ООО «УК Авиатор» с заявлением о получении протокола общего собрания, однако были представлены листочки с графами, где почти не было подписей, повестки дня не было

При таких обстоятельствах, из числа проголосовавших суд исключает голосование по <адрес> фио, поскольку допрошенный в судебном заседании свидетель фио показала, что собственник квартиры не голосовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал, что 09 февраля 2018 года было вывешено объявление от имени совета дома о проведении собрания, однако совета в доме не имеется. 17 февраля 2018 года проводилось собрание в очно-заочной форме, в нем приняли участие около 60-70 человек, кто был инициатором собрания, ему неизвестно. В повестке дня были вопросы об утверждении тарифов, выбор управляющей компании ООО «УК Авиатор», однако они ему были неинтересны, так как полагал, что собрание незаконно, так как нарушена процедура созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В собрании он не голосовал, стоял в стороне.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 7401,35 кв.м жилой площади.

С учетом доли проголосовавших собственников в общем имуществе многоквартирного дома, всего в собрании приняли участие 9022,34 кв.м или 53,98% ((7401,35 х (731,4 + 487 + 473,5 + 123,6 + 487,1 + 329,1 + 325,6 + 76,6+ 221,9 + 198,1 + 152,4 + 54,3) : 16714) + 7401,35).

Доводы истцов об отсутствии извещения о проведении собрания опровергаются фотографиями объявлений на подъездах дома, показаниями свидетеля фио о том, что на собрании присутствовало 60-70 человек.

Доводы Федотовой О.С. о том, что собрание 17 февраля 2018 года не проводилось, что подтверждается объявлением администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о проведении 18 февраля 2018 года общего собрания собственников помещений с повесткой дня, включающей в себя, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании, заключение договора на управление многоквартирным домом, утверждение условий договора управления с новой управляющей организацией, утверждение тарифов (т. 3 л.д. 30-31), судом признаются несостоятельными, поскольку не опровергают факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 17 февраля 2018 года.

Согласно сообщению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» от 24 июля 2018 года в многоквартирном доме по адресу: город <адрес> 18 февраля 2018 года было проведено информационное собрание с целью уведомить собственников помещений многоквартирного дома о необходимости выбора управляющей компании в связи с делом об аннулировании лицензии на управление многоквартирным домом, выданной ООО «Коммуналсервис» (т. 3 л.д. 44).

Таким образом, на оспариваемом собрании кворум имелся.

Доводы истцов о том, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие голосование законных представителей за несовершеннолетних, судом не принимаются во внимание. Даже если исключить из подсчета голосов лиц, голосовавших за несовершеннолетних, кворум на собрании имелся бы.

Процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

С учетом требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ протокол общего собрания не противоречит ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, не содержит существенных нарушений в его оформлении, собственники были надлежащим образом ознакомлены с содержанием вопросов по повестке дня, нарушений, влекущих не возможным установление фактического волеизъявления собственников не допущено.

Что касается доводов истца Федотовой О.С. о принадлежности тех или иных подписей лицам, указанным в бюллетенях, то достаточных оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, доводы истцов подлежат отклонению, поскольку при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ и объяснений истцов), связанного с оспариванием решения общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием кворума, указанные собственники о подложности своих подписей непосредственно в суде (кроме фио) не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в очно-заочном голосовании или голосовании иным образом (кроме фио, фио).

При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривал подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в решении подпись могла быть выполнена не этим собственником, а отраженные в протоколе результаты голосования не соответствуют его действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что голосование Федотовой О.С. и Якунова М.А. не могло повлиять на принятие решения собрания, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Согласно абз. 2 п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем каких-либо доказательств, что в результате оспариваемого решения для истца наступили приведенные выше неблагоприятные последствия, в материалы дела представлено не было.

Доводы Федотовой О.С. о том, что оспариваемое собрание было проведено с существенными нарушениями, а именно: председателем собрания, председателем совета дома выбрано лицо, не являющееся собственником в спорном доме (фио), не могут повлечь удовлетворение исковых требований.

В силу частей 1, 6, 7, 8 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Из анализа норм следует, что совет многоквартирного дома и его председатель не обладают самостоятельной правоспособностью, не являются субъектами гражданских и жилищных правоотношений и могут участвовать в них лишь на основании и в пределах полномочий, представленных выданными собственниками помещений доверенностей.

Правом подписания протокола общего собрания фио наделен в соответствии с решением общего собрания, на котором кворум имелся, и голосование Федотовой О.С. на данное решение не повлияло бы.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Федотовой О.С. и Якунова М.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федотовой О. С., Якунова М. А. к Лебедевой Л. М., Корнееву В. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленные протоколом № 1-8/12 от 27 февраля 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд города Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2018 года.

Судья Т.В. Дарьина