Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1136/2022 (2-5013/2021;) ~ М-4717/2021 от 21.12.2021

        УИД 50RS0№-50

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              28 марта 2022 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре – помощнике ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Приборстрой», 3-е лицо: ФИО3 г/о Истра, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд    с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что    ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040438:151, общей площадью 598 кв. м, №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Приборстрой».

    Данный участок имеет фактическое ограждение, которое не изменялось более 15 лет.

    Данный земельный участок согласно плану СНТ Приборстрой, находится в глубине садоводческого товарищества, имеет смежные границы с соседними участками и землями общего пользования, кроме земельного участка № с кадастровым номером 50:08:00400412:191, который также принадлежит истице на праве собственности.

Смежный земельный участок № с кадастровым номером 50:08:00400412:28 постановлен на кадастровый учет, споров по границам нет.

    Смежный земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0040412:95 кадастровых границ не имеет, по границе установлен забор, спора по границам нет.

    Также земельный участок граничит с землями общего пользования (проезд) кадастровый №, спора по границам нет.

    На спорном земельном участке № расположен объект капитального строительства - дом с кадастровым номером 50:08:0040438:330, который также принадлежит истцу на праве собственности.

    Для уточнения площади земельного участка и внесении изменений в ЕГРН истец обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате обследования земельного участка, произведенной кадастровым инженером и изучением имеющихся документов, было определено, что осуществить кадастровый учет по уточнению местоположения и площади земельного участка невозможно, так как площадь земельного участка больше чем представлено ранее по документам. Площадь земельного участка составляет 630 кв.м, что на 32 кв.м больше указанной в свидетельстве на праве собственности, что не превышает предельно максимальный размер земельного участка, согласно утвержденным правилам землепользования и застройки на территории городского округа Истра.

    При согласовании местоположения границ - наложений/нарушений границ смежных земельных участков выявлено не было. Спор отсутствует.

Просит установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0040438:151 с увеличенной площадью 630 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Приборстрой», уч. 189, согласно    каталогу координат, предложенного    кадастровым инженером    ФИО11    Д.И.     Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040438:151, находящйся по адресу: <адрес>, СНТ «Приборстрой», уч. 189, площадью 630 кв.м. Внести изменения по площади, провести кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером 50:080040438:151 с уточненной площадью 630 кв.м.

Представитель истца по доверенности    ФИО6 требования поддержала.

Ответчик - СНТ «Приборстрой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ФИО3 г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Согласно п.3 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный с участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 598 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с/о, с.т. «Приборстрой», уч. 189, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключённого между    ФИО7 и ФИО2, удостоверенное нотариусом <адрес> и ФИО4 <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.14).

Указанный земельный участок выделен ФИО7 на основании Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.    № св.з. (л.д.18,19).

Также истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 634 кв.м, адрес: <адрес>, г/п Дедовск, СНТ «Приборстрой», уч. 190, на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

    Земельный участок с кадастровым № имеет смежные границы с соседними участками и землями общего пользования (л.д.20).

Смежный земельный участок № с кадастровым номером 50:08:00400412:28 постановлен на кадастровый учет, споров по границам нет. Смежный земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0040412:95 кадастровых границ не имеет, по границе установлен забор, спора по границам нет. Также земельный участок граничит с землями общего пользования (проезд) кадастровый №, спора по границам нет.

    На спорном земельном участке № расположен объект капитального строительства - дом с кадастровым номером 50:08:0040438:330, который также принадлежит истице на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д.Талицы, с.т. «Приборстрой», уч. 189, объектом исследования заключения является земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040438:151. Кадастровым инженером обработаны данные, полученные во время геодезической съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, также использованы сведения из ЕГРН.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040438:151, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Истринский, <адрес>, д. Талицы, с/т Приборстрой, уч. 189, в настоящий момент <адрес> преобразован в городской округ Истра.

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю 50-01.08-16.2001-674.2 от 26.10.2001г. правообладателем земельного участка является ФИО2. На земельном участке расположен объект капитального строительства - дом с кадастровым номером 50:08:0040438:330, о чем свидетельствует запись регистрации 50-50/008-50/008/002/2015-930/1 от 24.03.2015г. Фактическое ограждение (физическую границу) земельный участок имеет от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н4, от точки н4 до точки н5. По границе от точки н5 до точки н1 физическая граница отсутствует, так как земельный участок используется со смежным земельным участком № с кадастровым номером 50:08:0040412:191 и принадлежит одному физическому лицу. Ситуационный план представлен в приложении.

    Площадь земельного участка составляет 630 кв.м, что на 32 кв.м больше, чем по документам. Площадь не превышает предельно максимальный размер земельного участка согласно утвержденным правилам землепользования и застройки на территории городского округа Истра. Имеется спор по границе от точки н2 до точки н4. По остальным частям земельного участка спор отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ.

    В результате обследования земельного участка, геодезической съемки, произведенной кадастровым инженером и изучением имеющихся документов, было определено, что осуществить государственную кадастровый учет по уточнению местоположения и площади земельного участка невозможно, так как площадь земельного участка больше, чем предоставлено ранее по документам.

Площадь земельного участка составляет 630 кв.м, что на 32 кв.м больше чем по документам. Площадь не превышает предельно максимальный размер земельного участка согласно утвержденным правилам землепользования и застройки на территории городского округа Истра. В связи с чем невозможно осуществить государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, так как площадь земельного участка больше чем предоставлено ранее по документам.

Имеется спор по границе от точки н2 до точки н4. По остальным частям земельного участка спор отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ. Спорная территория составляет 4 кв.м По сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0040438:151 проходят через хозяйственные строения, расположенные на этом же участке. Однако собственник земельного участка № ФИО2 утверждает, что граница так и должна проходить как по кадастру (от точки н2 до точки н4), а строения расположены частично на территории ее земельного участка.

В результате изучения представленных заказчиком кадастровых работ документов и проведенных кадастровых работ на местности, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040412:137, располагается по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Дедовск, СНТ " Приборстрой", уч. 253. Определены его координаты характерных точек.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера (л.д.81-99), выводы которого последовательны и не противоречивы.

В силу ст.22 и ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передача в собственность земельных участков, предоставленных до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ч.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей возможно признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся в границах СНТ «Приборстрой» в увеличенной площади 630 кв.м в границах, установленных кадастровым инженером ФИО11     Д.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040438:151, расположенного по адресу <адрес>, СНТ, «Приборстрой», участок 189, с увеличенной площадью 630 кв.м в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040438:151, расположенного по адресу <адрес>, СНТ, «Приборстрой», участок 189.

            Внести изменения в части указания площади земельного участка на 630 кв.м, провести кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040438:151, расположенного по адресу <адрес>, СНТ, «Приборстрой», участок 189.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО4

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2022г.