Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2015 ~ М-200/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/15 по иску Гладун Н.А., Булыгина Д.С., Лукьянцевой П.В., Гладуну И.И. к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Щеглову Н.Н., Губаревой Т.Н., Щеглову А.Н., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л:

Гладун Н.А., Булыгин Д.С. в лице представителя по доверенности Лукьянцевой П.В., Лукьянцева П.В. и Гладун И.И. обратились в суд с иском, в котором просили произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества в отсутствии продавцов Щеглова Н.Н., ФИО1, Щеглова А.Н., ФИО2 и Щегловой Т.Н..

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и договор купли-продажи земельного участка под спорным жилым домом. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Гладун Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2014года. Зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истцы не имеют возможности по причине смерти продавцов ФИО2 и ФИО1.

Истец Гладун Н.А., она же законный представитель несовершеннолетнего истца Гладуна И.И., в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что с 2001 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, которые были приобретены у Щегловых. Помимо смерти двух продавцов препятствием для регистрации договора купли-продажи является уклонение от явки в регистрирующий орган ответчиков, которые проживают в другой области.

Истец Лукьянцева П.В., действующая также по доверенности от истца Булыгина Д.С., в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п. Шигоны м.р. Шигонский Самарской области, ответчики Щеглов Н.Н., Щеглов А.Н., Губарева (Щеглова) Т.Н. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Скрипкин Е.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями п.2 ст.218, п.1 ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ), п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.2 ст.558 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.2 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению (п. 61,62).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Щегловым Н.Н., ФИО1, Щегловым А.Н., ФИО2 и Щегловой (после регистрации брака - Губарева) Т.Н. и покупателями Гладун Н.А., Гладуном И.И., Лукьянцевой П.В., Булыгиным Д.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. (л.д.15-16).

Согласно п.4 Договора имущество продано за 250 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта ( п.11).

Из письменных материалов дела усматривается, что форма договора купли-продажи жилого дома соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок под спорным жилым домом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Гладун Н.А. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

По сведениям Росреестра право общей долевой собственности на спорный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за продавцами; ограничения (обременения) на объект не зарегистрированы ( л.д.19).

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Из справки нотариуса нотариального округа г. Самара Заяриной М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.43). По справке о последнем местожительстве, на момент смерти ФИО1 проживала совместно с сыном Щегловым А.Н. (наследник первой очереди по закону).

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Малыхиной М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию на все имущество после смерти ФИО2 является Скрипкин Е.П. ( л.д.47).

Доказательств, опровергающих доводы соистцов об уклонении продавцов Щеглова Н.Н., Щеглова А.Н. и Губаревой (Щегловой) Т.Н. от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права, ответчики суду не представили.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены - продавцы передали имущество, а покупатели его оплатил. Однако, смерть продавцов ФИО1, ФИО2, и уклонение продавцов Щеглова Н.Н., Щеглова А.Н. и Губаревой (Щегловой) Т.Н. от явки в регистрирующий орган, являются препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности.

В связи с изложенным суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Гладун Н.А., Булыгина Д.С., Лукьянцевой П.В., Гладуна И.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., и переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества в отсутствии продавцов ФИО1, ФИО2, Щеглова Н.Н., Губаревой (Щегловой) Т.Н. и Щеглова А.Н. по заявлению покупателей Гладун Н.А., Булыгина Д.С., Лукьянцевой П.В., Гладуна И.И..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Антошкина