Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2021 ~ М-1543/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/21 по иску Администрации г.о.Новокуйбышевск к Чепрасовой Е.И., Морозову Д.В, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что между Администрацией г. Новокуйбышевска (арендодатель) и Морозовым В.И. был заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2001 №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый №) площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе приволжской биофабрики в <адрес>, с разрешенным использованием под территорию колбасного цеха. Стороны заключили договор аренды на неопределенный срок, определив срок действия договора с 12.08.1997 года. Договор аренды зарегистрирован 08.11.2001 регистрирующим органом под номером №.1. Согласно свидетельству о смерти II-EP № Морозов В.И. умер 15.09.2006. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АВ № от 10.09.2007 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Чепрасовой Е.И. и Морозову Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1\2) 8 (восемь) объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2007 сделана запись о государственной регистрации права и подтверждается выписками из ЕГРН. Договор аренды земельного участка от 02.10.2001 № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался. Решением Новокуйбышевского городского суда от 04.10.2019 года по делу №, вступившем в законную силу 06.11.2019, исковые требования Чепрасовой Е.И. и Морозова Д.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворены, установлено местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию колбасного цеха, площадью 11870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Приволжской биофабрики в <адрес>, согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», являющееся неотъемлемой частью решения суда. Ссылаясь на ст.1 ЗК РФ, ст.ст.190,309,310, 614 ГК РФ указывает, что размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности». Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка определено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока равными долями до 15.04.; до 15.07.; до 15.09.; до 15.11.; текущего года. Ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. размер задолженности согласно расчету составил 320 478 руб. 17 коп. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды «В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения денежного обязательства». В связи с невнесением ответчиком платежей в 2020г. неустойка за период с 15.04.2020 по 31.12.2020г. составила 6914 руб. 41коп.. До подачи иска в суд обязательства по договору аренды земельного участка ответчиками не исполнено. В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ просят суд взыскать с Чепрасовой Е.И. в пользу истца 163 696 руб. 28 коп., в т.ч., задолженность по договору аренды от 02.10.2001г. № в сумме 160 239 руб. 08коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020г. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457 руб. 20коп. за период с 15.04.2020г. по 31.12.2020г.; взыскать с Морозова Д.В. в пользу истца 163 696 руб. 28 коп., в т.ч., задолженность по договору аренды от 02.10.2001г. № в сумме 160 239 руб. 08коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020г. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457 руб. 20коп. за период с 15.04.2020г. по 31.12.2020г..

Представитель истца Администрации г.о.Новокуйбышевск по доверенности Злобин В.В. в судебном заседание заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком Чепрасовой Е.И. суммы 72 352 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка № от 02.10.2001, уточнив их, просил взыскать с Чепрасовой Е.И. в пользу истца 91 343 руб. 82 коп., в т.ч., задолженность по договору аренды от 02.10.2001г. № в сумме 87 886 руб. 62коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020г. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457 руб. 20коп. за период с 15.04.2020г. по 31.12.2020г.; взыскать с Морозова Д.В. в пользу истца 163 696 руб. 28 коп., в т.ч., задолженность по договору аренды от 02.10.2001г. № в сумме 160 239 руб. 08коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020г. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457 руб. 20коп. за период с 15.04.2020г. по 31.12.2020г.

Ответчик Чепрасова Е.И., действующая также как представитель ответчика Морозова Д.В., в судебном заседании суду признала исковые требования. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.

Ответчик Морозов Д.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Судом установлено, что 02.10.2001 г. между Администрацией г. Новокуйбышевска (арендодатель) и Морозовым В.И. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору с 12.08.1997г. в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:04:020267:0002 площадью 10855 кв.м., под территорию колбасного цеха, расположенный по адресу: <адрес> в районе Приволжской биофабрики в <адрес> (п.1.1. Договора).

Срок действия договора аренды земельного участка № от 02.10.2001г. не определен.

Договор аренды зарегистрирован 08.11.2001 в Управлении Росреестра под номером №.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г..

Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о смерти II-EP № Морозов В.И. умер 15.09.2006 г..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от 10.09.2007, серии 63-АВ № от 10.09.2007 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Чепрасовой Е.И. и Морозову Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1\2) 8 (восемь) объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 63:04:0203041:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2007 сделана запись о государственной регистрации права и подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка от 02.10.2001 № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, ст.35 ЗК РФ, право аренды земельного участка и, соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у Чепрасовой Е.И. и Морозова Д.В. возникли с 10.09.2007 г..

Решением Новокуйбышевского городского суда от 04.10.2019 года по делу №, вступившим в законную силу 06.11.2019 г., исковые требования Чепрасовой Е.И. и Морозова Д.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворены, установлено местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию колбасного цеха, площадью 11870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Приволжской биофабрики в <адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», являющееся неотъемлемой частью решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка определено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока равными долями до 15.04.; до 15.07.; до 15.09.; до 15.11.; текущего года

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчики надлежащим образом не исполняли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения денежного обязательства».

В связи с невнесением ответчиком платежей в 2020г. неустойка за период с 15.04.2020 по 31.12.2020г. составила 6914 руб. 41коп..

Претензией № от 09.07.2020 Истец предложил Ответчикам погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требование Администрации г.о.Новокуйбышевск на момент обращения с иском в суд, осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету истца за ответчиками образовалась задолженность за период 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 320 478 руб. 17коп.. Неустойка за период с 15.04.2020г. по 31.12.2020г. составила 6 914 руб. 41коп.. Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка по от 02.10.2001 г. № в размере 163 696 руб. 28коп. (согласно долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке).

Суд признает размер задолженности, определенный стороной истца, арифметически верным, ответчики расчет задолженности не оспаривали.

С учетом уточненных требований истца, в связи с оплатой части задолженности ответчиком Чепрасовой Е.И. в размере 72 352 рубля 46коп., суд полагает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ, с Чепрасовой Е.И. в бюджет г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 940 руб., с Морозова Д.В. в бюджет г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 474 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Новокуйбышевска к Чепрасовой Е.И., Морозову Д.В, о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Чепрасовой Е.И. в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 91 343,82 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 02.10.2001 г. № в сумме 87886,62 руб. за период с 01.01.2020 г. 31.12.2020 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457, 20 руб. за период с 15.04.2020 по 31.12.2020 г.

Взыскать с Морозова Д.В. 163 696,28 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 02.10.2001 г. № в сумме 160 239,08 руб. за период с 01.01.2020 г. 31.12.2020 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3457, 20 руб. за период с 15.04.2020 по 31.12.2020 г.

Взыскать с Чепрасовой Е.И. в бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 2 940 руб..

Взыскать с Морозова Д.В. в бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 4 474 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021г.