Решение по делу № 2-3199/2020 ~ М-950/2020 от 11.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                               дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Живой дом» о взыскании денежных средств,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договоры аренды нежилых помещений №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Согласно п.2.1 договоров аренды договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют в течение 60 месяцев с момента регистрации.

Датой регистрации договоров аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что исполнил свои обязательства и передал ответчику нежилые помещения, что подтверждается актами сдачи-приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами.

В соответствии с п.4.2.2 договоров арендатор обязан производить оплату в полном объеме и в установленные договорами сроки.

Согласно пп.5.2 договоров размер постоянной арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц.

В постоянную величину арендной платы входит плата за пользование помещениями, а в переменную величину арендной платы входит плата за коммунальные платежи, потребленную электроэнергию и водоснабжение в соответствии с показателями считывающих приборов.

Оплата счетов на перечисление переменной величины арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих с даты получения соответствующего счета от арендодателя (п.5.5 договоров).

Истец указал, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате постоянной и переменной величины арендной платы.

В связи с чем от МУП «РСП» (исполняющей обязанности управляющей компании в доме, где расположены нежилые помещения) в адрес истца поступили претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 315 282,39 рублей (177 987,67 рублей и 137 294,72 рублей).

В соответствии с полученными истцом квитанциями за содержание и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период до декабря 2019 года (включительно) сумма задолженности по оплате за помещение 015 составляет 193 365,75 рублей, за помещение 015а - 217 248,62 рублей.

Указывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, направленные истцом в адрес ответчика претензии не получались ответчиком и оставлены без исполнения, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года в размере 410 614,37 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 306 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержали.

Ответчик ООО «Живой дом» в суд не явился, извещался судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключены договоры аренды нежилых помещений №№ и 015а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Согласно п.2.1 договоров аренды договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют в течение 60 месяцев с момента регистрации.

Датой регистрации договоров аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства и передал ответчику в аренду нежилые помещения, что подтверждается актами сдачи-приемки помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами.

В соответствии с п.4.2.2 договоров арендатор (ответчик) обязан производить оплату в полном объеме и в установленные договорами сроки.

Согласно пп.5.2 договоров размер постоянной арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц.

В постоянную величину арендной платы входит плата за пользование помещениями, а в переменную величину арендной платы входит плата за коммунальные платежи, потребленную электроэнергию и водоснабжение в соответствии с показателями считывающих приборов.

Оплата счетов на перечисление переменной величины арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих с даты получения соответствующего счета от арендодателя (п.5.5 договоров).

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате постоянной и переменной величины арендной платы. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате, в адрес истца от МУП «РСП» (исполняющей обязанности управляющей компании в доме, где расположены нежилые помещения) поступили претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 315 282,39 рублей (177 987,67 рублей и 137 294,72 рублей).

В соответствии с полученными истцом квитанциями за содержание и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период до декабря 2019 года (включительно) сумма задолженности по оплате за помещение 015 составляет 193 365,75 рублей, за помещение 015а - 217 248,62 рублей.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает. Направленные истцом в адрес ответчика претензии не получались ответчиком и оставлены без исполнения.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, чем нарушаются права истца, с ответчика в судебном порядке следует взыскать заявленный истцом размер задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года в размере 410 614,37 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 7 306 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Живой дом» в пользу ФИО2 задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года в размере 410 614,37 рублей, государственную пошлину в размере 7 306 рублей, всего взыскать 417 920,37 рублей (четыреста семнадцать тысяч девятьсот двадцать рублей 37 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: