Мотивированное решение по делу № 02-1761/2021 от 18.03.2021

77RS0019-02-2021-004629-91

2-1761/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место № 956 и № 957, расположенные на этаже 1 помещения 7 по адресу: адрес, Мира пр-т д. 188Б, к. 2.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 3-16-1/Р3/СГ купли-продажи недвижимого имущества – парковочного места № 956, общей площадью 10,8 кв.м. парковочного места № 957, общей площадью 10,8, согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность парковочное место № 956 и № 957 расположенные на этаже 1 помещения 7 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес. Покупателем полностью исполнены обязательства по договору. Объект, в котором расположены спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию дата, а гаражный бокс передан в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от дата, в связи с чем истец приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако лишен возможности его зарегистрировать ввиду отсутствия основного договора купли-продажи, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, а также просила взыскать понесенные истцом судебные расходы, согласно заявлению, приобщенного к материалам гражданского дела в размере сумма в качестве расходов по оплате юридических услуг, а также сумма в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата N 2103-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: адрес (адрес)" постановлено в срок до дата осуществить освобождение от производственных функций земельного участка общей площадью 2,96 га по адресу: адрес последующим строительством на освободившемся участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой предельной общей площадью объекта (в том числе подземной) 262 602 кв. м, в том числе общей жилой площадью 120 000 кв.м и общей нежилой площадью 91 550 кв.м (включая площадь подземной автостоянки – 60 320 кв.м).

Функции инвестора-застройщика по осуществлению инвестиционного проекта, включая освобождение земельного участка, снос административно-хозяйственных зданий и вывод производственного предприятия, а также проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса возложены на наименование организации, которое полностью осуществляет финансирование проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств.

дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 3-16-1/Р3/СГ купли-продажи недвижимого имущества – парковочного места № 956, общей площадью 10,8 кв.м. парковочного места № 957, общей площадью 10,8, согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность парковочное место № 956 и № 957 расположенные на этаже 1 помещения 7 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес

Согласно п. 3.2 Договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере сумма в т.ч. НДС, в порядке: в срок до дата в размере сумма; до дата в размере сумма; в срок до дата в размере сумма; в срок до дата в размере сумма; в срок до дата в размере сумма

Обязательства по оплате указанного договора исполнены фио в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № 44953 от дата, № 44334 от дата, № 92319 от дата, № 11454 от дата

В соответствии с пунктом 2.2.1. предварительного договора от дата продавец обязался подписать с продавцом основной договор в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на Парковочное место.

Как следует из выписки из ЕГРН спорному парковочному месту № 956 присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:3914, спорному парковочному месту № 957 присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:3991, право собственности продавца на парковочные места до настоящего времени не зарегистрированы, основной договор между сторонами в связи с этим не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от дата по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже парковочного места, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену парковочного места или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочных мест.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время строительство подземной автостоянки жилого комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, парковочное место передано в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от дата

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за фио права собственности на гаражный бокс № 956, общей площадью 10,8 кв.м. гаражный бокс № 957, общей площадью 10,8, расположенным на эт. 1, в помещении 7 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав за фио на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК ПФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, а также учитывая сложность категории дела, объема оказанных услуг представителем, суд полагает требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежащими удовлетворению частично в размере сумма, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – парковочное место № 956, общей площадью 10,8 кв.м (кадастровый номер 77:02:0019004:3914) расположенный на 1 этаже в помещении 7 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – парковочное место № 957, общей площадью 10,8 кв.м (кадастровый номер 77:02:0019004:3991) расположенный на 1 этаже в помещении 7 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности за фио на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата